朋友们，大家好，今天我们来继续分享富爸爸穷爸爸的第五课——《富人的投资》。
（视频、音频版）名著共读 | 第五章：富人的投资 | 作者：罗伯特·清崎
01
自我的怀疑和恐惧
存在每个人心中
在这一章作者举了两个例子，第一个例子就是格雷厄姆贝尔，他因为无法满足市场对他新发明的强劲需求，然后试图把他的公司以10万的美元卖给西部联合公司；
但是西部联合公司没有看到他公司产品的商机，从而拒绝了他的要求。
最后我们知道，一个伟大的公司叫美国电报电话公司，诞生了，这个公司就是当初的贝尔创立的公司。
第二个例子是作者在看一个电视的新闻，看到了一家本地的企业开始裁员；
在那个画面上面，有一个即将失业的经理人，因为害怕失去自己刚贷款买的房子，无法承担贷款，来去乞求他的老板，不要解雇他。
从这两个事例中，作者向我们展示了一个人的自我怀疑和恐惧，它都是存在于每一个人的体内。
罗伯特他从1984年就开始做这种财商教育，他也见过这种成千上万人的情绪。
同样他自己也有，他说我们都有极大的潜能，但是也有极大的自我怀疑，所以要创造一个成功的人生，勇气的作用是不容小觑的。
他在当老师期间，他看到学生明明知道该做什么，但是因为是缺乏勇气去付出实践，罗伯特就感到非常的悲哀，很多东西他们知道该怎么去做，但是恰恰是因为缺乏勇气而不敢去尝试。
他说要成为理财方面的天才，我们既需要专业的知识，但同时也需要足够的勇气。
我们要尝试去冒险，我们要勇敢，我们要让我们的才华把恐惧转变成力量和智慧。这是一个会吓到一般人的一个建议，为什么呢？
因为我们知道这个世界上充满着无数的变化，如果提高你的财商，你就可以看到未来的变化，而不是像我们前面讲的那些人心存恐惧。
如果有一定的财商，你就可以看到商机，并且开始行动。相反，那些甘愿让恐惧把他们踢到局外的人，只能够看到别人勇敢的情境。
在多年以前，土地是一种财富，但是后来财富只存在于工厂和工业产品。
在今天信息变成了财富，信息，以一种飞快的速度在发展，在全世界传播变化越来越快，越来越显着，同时在这个信息的浪潮当中又诞生出新的千万富翁。
同样也会有许多的人远远地抛在身后，之所以许多人在苦苦挣扎。
主要是因为他们依然固执于陈旧的观念，他们把自己的困苦归咎于技术的进步，没有意识到问题的症结其实是在于他们自身成就的思想。
比如说我们某些思想或者方法，昨天可能还是一种资产，但是今天其实它已经变成了负债。
02
现金流游戏
在这里罗伯特也举了一个事例，是他们教学班玩的一个现金流游戏。
在这个游戏当中可以帮助大家了解金钱是如何运动的，以及收益表和资产负债表之间的互动关系。
一些人讨厌这个游戏，也有人喜欢这个游戏，还有一些人并不理解它的真正意义。
在他举的例子当中，有一个女士，她一直认为那艘小艇是她的资产，它出来一个游艇后，最后他发现这艘小艇影响了他现金的流动。
她虽然拿了一手好牌，却玩了一次很糟糕的游戏，最终她非常生气的，然后要求退款，并且拒绝查看这个游戏对她的一个测评结果。
游戏只是一种有力的教学方法，它是为了反映一个人的行为方式，而且是一个实时的反馈系统。
后来罗伯特得知，当这个女人冷静下来以后，她发现这个游戏和她自己的人生之间确实存在着某些微妙的关系。
她从没有认真的审视过自己的人生以及她前夫的财富，而且并亲手的将它们葬送。
罗伯特富爸爸的现金流游戏设计的目的也就是教会我们每一位玩家去思考和创造新的不同的财务选择。
有些人做起来很简单，有些人做起来很纠结，但是那些有着创造性财务思维的人，通常也是最先跳出老鼠赛跑圈套的。
许多人在富爸爸现金流游戏当中挣到了很多的钱，但却又不知道如何利用。
现实生活中也有这样的游戏，一些玩家会抱怨说机会卡总是不光顾我们，于是他们就坐在那里边发牢骚，边等待。
即时有些人得了一张不错的机会卡，但他没有去实施。还有一些人，他们手里既有钱也得到了一些机会，但是根本发现不了机会在那里，所有的这些都真真切切地发生在现实的生活当中。
所以提高财商让你有更多的选择，找到发现机会的方法，或者是改变局面，来做自己喜欢的事情。运气准备好，你就可以开始创建属于自己的财富人生。
我们大家都知道，钱并不是我们最伟大的资产，我们的头脑才是我们应该尝试去训练我们的头脑。
这样我们不仅仅用钱可以赚钱，我们还能够在没有钱的情况下，仅仅用点子和合约就可以赚取数百万。
03
用财商来赚钱
接下来罗伯特讲了，他是如何在没有钱的情况下通过一个点子，通过一个合约赚得更多钱。
什么叫合约呢？我们做期货的大家都知道，我通过一个杠杆进行一个合约交易，这就是一个合约。
在这里他讲的合约又是什么呢？是通过跟别人签了一个约定到未来的某个时间段，我们要进行一个交易。
我现在用以很少的钱和定金把这个事情给定下来，在交割之前，我能够把我所需要做的事情给完成，从而获得一定的收益，这叫合约。
说的更直白一点，就是空手套白狼。那么作者如何去套的？我们接下来看一看。
在20世纪90年代的早期凤凰城这个地方，它的经济非常糟糕。
罗伯特和他的妻子就利用这个机会投资房地产，他们用2万美元购买了一次价值7.5万美元的房子，其中2000美元的定金是他向朋友借，借期是90天，利息给了200美元。
在购房这个过程当中发布了这样的一条广告，说价值7.5万美元的房子，以6万美元低价处理，并且零首付。
所以当这个房子为他合法所有时，他立马就把这个房子卖了出去，但是罗伯特利用自己的资产创造了4万美元的收入；
罗伯特是怎样做到的呢？他要以买家开出承兑汇票的形式把这个房子卖出去，以10%的利息计算。
承兑汇票是什么意思呢？买方没有钱暂时付，我可以开一个承兑汇票，未来买家要向他分期来付这一笔钱，同时会以10%的利息来付给罗伯特。这就是承兑汇票，承诺以后来兑换这个票。
罗伯特就以这种方式，在这个过程当中获息，每年现金流都可以增加4000美元。
他这一次的资产投入的总工作时间仅仅只有五个小时，还不需要担心买家最终能不能够偿还贷款；
如果不能，罗伯特就可以把房子收回来，收回来之后他可以再出售，这样做合法的第三方公司会处理支付的事物。
然后罗伯特和他的妻子也不需要负责修理房屋，或者是平时的维护，因为这个房子是属于买房子的人所有。
几年以后，凤凰城的房地产市场变得如火如荼，变得更好了，这个时候房价已经涨得很高了，也没有很好的机会让他去捡漏了。
他说目前市场状况可能和当初大有不同，所以这个策略不一定适合你，这个例子说明什么呢？
你可以用很少的资金冒很小的风险，在通过一些简单的财务运作，就可以创造出几百万甚至几千万的财富。
所以这个例子也说明了获取金钱也可以仅用一纸合约就可以，还是说你情愿努力工作交税，然后把剩下的钱存起来。
你要知道，即便是存款利息，也是要交税。美国一直是这样，我们在中国可能通过自身的经历，没有这种感悟。
所以与其这样，你不如花点时间来提高你的财商，增强你的动脑能力，从而增加你的资产。
这样市场起伏对我们产生的影响不大，我们一生当中的都会面临很多的机会，我们所需要做的就是发现这些机会。
在这里他又分享了他自己的另外一个事例，他这个事例是他在俄勒岗。
波特兰市场萧条的时候他买了一处房子，是在俄勒岗州。这个房子它是以4.5万美元买的，然后把它出租收取租金。
一年以后市场振兴，市场又好了，这个时候他的房子市值达到了9.5万美元，他就把这个房子卖掉，卖掉获取的资金又在进行投资。
然后又在俄勒岗州的比弗顿买了一处价值30万美元的房子，两年后他又把房子卖掉。
再购买了凤凰城一处价值87.5万美元的，几年以后，有一个投资者愿意出价120万美元来购买他87.5万美元买的房子的所有权。
这又是一个如何让一笔小钱变成一笔大钱的例子，告诉我们，你的财商越来越高，你就越能发现投资的机会。
当然这也是需要时间积累的，罗伯特的投资哲学，也就是说要把种子播种在你的资产项下，然后开始播下小小的种子，你只需投入一小笔钱。
而这些种子有的长成了参天大树，但有的没有，所以罗伯特和他的妻子还有一组高风险的股票投资组合，这个是风险比较高的。
前面咱们介绍过，他喜欢投资房地产和一些刚上市的小公司股票。
他说投资一家刚上市的投机性强的私人公司的股权，确实面临很大的风险。但是如果你的财商越高，你面临的风险就会越低。你越精明，你就越有能力去应对意外的情况。
有人会说现在没有什么好的机会，但是在罗伯特说，现在到处都是极好的机会，
他那时候写书的时候讲，并不是说我们现在大部分人无法致富，仅仅是因为他们没有受到理财的训练，因而不知道机会其实就在眼前。
他说当你提高财商并把他付诸实践的时候，就可以享受其中的乐趣。
有时候你会赢，有时候你会输，但是大部分的情况下都是很有趣。不要去害怕失败，因为失败也是成功的一部分。
他的生活经历当中，他还发现一般有两类投资者：
第一类就是进行一揽子投资的人。比如通过理财规划师、通过银行的客户经理、通过信托公司等，告诉你这么多的资产该如何去管理，这就是一揽子投资的人。
第二类的投资者就是自己创造投资机会。比如说职业的投资人，他专门建立研究如何去通过投资把自己的资产变得更高、变得更多。
如果你想成为第二种投资者，你就必须提升三种主要的技能。
第一个如何找到别人错失的机会；
第二个是如何筹集资金；
第三个是如何精明的组织起来；（把精明的人组织到一起，并雇佣他们为你工作）
告诉我们，第一类的投资者其实并不是最好的，只有不断的提高财商，让自己成为一个真正的投资人，有足够的能力去发现更多的机会，能够去驾驭更多的风险，我们才能够获得更快更高的收益。
那么第一种人往往是通过合理的稳健的投资来实现财富的稳健增值。他财富的一个增值是有限度，它虽然比较稳健，但是它的收益也不会太高。
所以他告诉我们风险是无处不在，我们要学会驾驭风险，别总想着回避风险。
在这里也告诉我们，富人不仅仅能成为富人，不是因为他有一定的资金，更多的是有勇气，没有钱我照样可以通过一纸合约，我可以通过我的点子来赚钱。
举了两个事例，就是为了说明这一点，同时也告诉我们，作为一个职业投资者，我们要通过构建自己的资产，让自己的资产实现更加快速的增长。
我们必须要拥有财商，让自己成为一个能够驾驭风险的人。
这节课咱们就分享到这里。
我们下一节课再见。
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