以往每逢春节，都会掀起一波返乡置业潮。
但伴随着调控的不断深入，今年春节连返乡置业潮都消失了。
克而瑞统计数据显示，在刚刚过去的春节前后两周，百城新开盘项目平均去化率低至17.1%。惠州、韶关、台州等地成交量断崖式下跌，同比跌幅超70%。
众所周知，春节期间三四线城市皆有返乡置业的市场惯例。譬如2018年春节假期，徐州、淮安等市场就曾出现销售火爆的情况。
不过，2019年春节三四线城市房地产市场明显分化，供求走势大相径庭。
例如泉州，尽管春节期间房企加紧供货，供应量同比翻番，并开展了一系列营销活动，意在春节销售档期抢收业绩。但从最终成交来看，整体收效甚微，成交量不增反跌，同比仍降14%。
而还有如韶关、台州等，供应量以及成交量双双大幅回落，同比跌幅均超70%，市场下行压力不容小觑。
克而瑞分析师指出，一方面，三四线城市房价现已升至阶段性高点，市场购买力难免透支；另一方面，从去年四季度开始三四线城市房地产市场已相继进入调整，市场成交明显减速，在此背景下，三四线城市未出现明显的春节返乡置业潮也属正常现象。
值得注意的是，尽管春节前后整体成交不旺，但仍有少量城市的楼市表现不错。如无锡，春节期间房企推案热情高涨，新开盘项目去化表现抢眼，供应量以及成交量同比皆倍增，市场热度可见一斑。佛山、汕头在供应明显放量的作用下，成交量也实现一定比例增长，同比涨幅超10%。位于珠三角的中山，春节期间供应量略有回落，但市场热度惯性延续，成交量仍旧实现正增长，供求关系渐有改善迹象。
前述分析师指出，2019年春节楼市持续转冷，无论是44城供求数据，还是百城新开盘项目去化率均明显回落。展望未来，2019年房地产市场下行压力不容小觑，全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件，一二线城市成交量可能在政策趋缓下基本保持稳定，但三四线城市预计将面临较大的调整压力。来源：南方都市报
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