昨天早上八点多，我给租客小梁打了电话，电话响了很久她才接，我单刀直入地说，请你不要再拖房租了。小梁说，没有的事啊，我不会欠你的，我一向准时交租，没事的。
这话听得我差点问候她了，想想大家都是女的，问候她好像捞不到便宜，于是窝着火说，你哪个月份准时缴租啊？月月都有借口，回回都有困难，次次都要分期，这个月更离谱，你凌晨转两百多过来，4000元还说15号前结付？
小梁说，反正不会差你的，每月5号准时交租。
我气急，挤牙膏吗？告诉你，1号是起租日，合同约定5号前缴清房租水电，有你这样交租的吗？最后一个时辰转个零头过来，是冒个头签个到吗？
然后，小梁就挂了电话，给我发了N条微信。指责我“一大早上就电话来！”，倒打一耙，我平白变成不可理喻不近人情的恶房东了。
小梁是做外卖平台的，我那栋三层的出租屋她租了第一、二层，一楼她原本是经营便利店的，二楼居住，因为她租了两层，我在租金上优惠了点，两层约150平方，租金2600元，比邻居们要便宜约三百元（整条村道的临街店铺面积相同）。
我的初衷是，租金便宜一点，租客生意好做一点，租客长租一点，不空置，自己少操心一点就好了。
当时上任租客租期临满，小梁是通过上任租客主动多次联系我的（她当时住在附近，眼瞅着人家生意兴隆，迫切要签下我的店面）。我也是辨人不明，觉得这个九零后的姑娘勤奋又上进，我推了另外两名应租者，签了她，首月还免了她半月租金。
事实证明，会说话的不一定是会做生意的，签约时她曾夸下的海口都成了口水抹墙，纸上谈兵。
开始她做的是便利店，与上任租客一样，在里间摆了两桌麻将（我们村这样的棋牌室很多），上任经营了八年，这种模式是很能带动人气和饮料烟酒销售的。小梁上手第二个月，叔叔就上门了——她丈夫得罪人，被举报了。后来，她那不成器的丈夫经常参与三缺一，结果输的总是自己，还越输越勇。没半年，生意就做不下去了。
小梁就三天两头找我哀嚎，两年的合约只做了五月，她想退租。按合同，她违约了，5200元押金是不退的。不是我心狠贪钱，因为我更换了所有门锁、闸锁、刷了漆、翻新、更换开关、更换卫生间门、整雨蓬等等已经投入近五千，她退租的话，锁具肯定又要全部更换，重新招租也产生空置期。
我说，但凡你是差两三个月的合约期，押金退你也无所谓，现在才五个月啊，我还免了你半月租，我就实亏五六千了，你算一算是不是这回事？你这样一折腾，我这旺了十几年的旺铺立马变冷铺了，不好租了。
然后她就是三天两头给我发微信，变着花样折腾。
最终我心软，也烦透了，自认倒霉，答应退她三千。
结果她又变卦了，原因是她在这村里找不到我二楼那么好装修的房子租住，即使有，价格又“高出天际”（她的原话），她又接受不了，觉得我这房子好，但生意她又做不起，我真是服了她了。
然后，小梁又死缠烂打要我减点租，当时是2020年，因为Y情，市场萧条，唉，我只好答应再减三百，但我强调，这是暂时性的减租，你生意改观了，我是随时有权利按2600计收房租的。
过了一个月，小梁说她想多办一个执照做外卖，又可怜巴巴地问我行不行？餐饮很脏损房子，我是不乐意的，但经不住她磨，看她那店面冷冷清清，终是答应了，她将店面一分为二，平台外卖兼做便利店。
没想到，小梁的外卖竟然做起来了，每次我经过店铺，看见店门口、人行道上的电动车停停走走，戴黄头盔穿黄工衣的骑手往来不绝。食物的香味从店内飘散开来，一派兴隆的景象。
我开始在美团上留意小梁的月销量，600+，800+，1000+......我一直等她主动恢复足额缴租，但她硬是装糊涂，我心塞又心寒。当减租第十个月时，她的月销量已经2800+，起送价是17元，我终于憋不住了，要求恢复合同缴租。
然后她就各种耍无赖，在微信上发长篇的文字，以便利店生意差，就好象外卖店没开在我家地盘上似的，当初有多死乞白赖，现在就有多蛮横无理，微信铺天盖地发过来，真是额的祖宗，我发现仁慈真是喂了狗，我被气得够呛，真是农夫和蛇。
我铁定了心，你要么按合同缴租，要么滚蛋。
狠，还是有效的。
恢复合同缴租后，她那脸色自然不好看了，想想减租后我白损失的3000大银，这个脸色我能忍，反正我也不跟她一桌吃饭。
随着她的生意趋于平稳，她的脸色也缓和了，我每次见她都保持笑脸客气，有时也拉几句家常。
后来，我发现她常在朋友圈里晒孩子的兴趣班，本来也没有什么，问题是她那孩子读的兴趣班确实有点多，写字、心算、跆拳道、画画......豪养啊，我隐隐觉得有点不妥。
果然，折腾了三两个月，租金开始挤牙膏了。
惯用的手段是，5号晚上“准时”交一部分，过几天再交尾款。每次的借口是：生意不好、生意差、刚好买了食材、刚订了打包盒、平台要过几天结账等等，这些借口周而复始地轮流使用。
算了，不就迟几天嘛，虽说我心里不痛快，但又觉得做人还是留有余地好。不成想，我的让步变成了她的理直气壮。之前5号晚上“准时”付的是大头，延付的是小头，渐渐画风就变了，先付小头，拖几天再付大头，我心里越发不高兴了。
直到今月，租金加水电4291元，我上平台看看她的销售量，又看看水电表的消耗量，生意很是不错，这月她应该不会拖了吧？
结果她是瞅着5号时间的尾巴尖，在23:03时先付个291元，4000元的大头打算15号付，妈呀，水电费的零头都不够！这下彻底把我的怒火点燃——打发乞丐吗？
然后，在早上八点半打她的电话，她还理直气壮地回了句“你看不起这个尾巴直接退回来”！
额的祖宗，她真会演！得寸进尺，究竟是谁看不起谁呢？
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