20181213北京住宅示范区考察

四个项目，从11点机场出发，饶了北京半个圈，到5点结束，整整走了半天。中午还没来得及吃饭。北京太大了。

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四个项目顺序是：万科观承别墅大家、阳光城京兆府、首开棠颂别墅、首创天禧。

不过冬季确实不是看北方项目的时候，万物皆枯，流水成冰。示范区完全没有了灵气。现场一看全然没有感觉，对比设计公众号上的图文，才知道失色不少。

万科观承大家：

1              入口的大门及巨石墙，铜锈板的巨门镂空行书刚柔相济，巨石强和大门将传统与现代有机结合

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2              石材的用法兼具自然和现代，内部沿水而布的中式园林砌石做法。

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3              用6米高的泰山石做了一个山石甬道入口，构造“初极狭，才通人”的桃花源意向。

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4              冬天的枫树上假叶子做法值得学习，地面塑料草花也能以假乱真。

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5              公园入口接待就是保安岗，没有专门的营销岗

6              接待中心大堂入口是个圆形的接待台，费传统靠墙设置。两侧双厅布置两期别墅模型

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7              模型统一金色贵气十足，但多数地方用力过猛，细节太多。

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8              二期8万多一平，只剩十套。三期5万多，卖得不好，可见北京楼市。

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9              示范区是配套公园，命名鹿鸣

10          别墅样板房立面较为精致，边套庭院感觉不错，特别是客厅拔掉一颗柱子做成了可开启的度假式客厅较有想法，客厅地面和室外地平做平，情景感很打动人

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11          别墅室内木头材质和白色壁纸搭配做法较为干净，但做工和品质感欠佳

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12          地下室7米挑空较为震撼，中间采光天窗在关灯情况下也能保证较好的效果。

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13          楼梯太窄，木饰面做法质感不好，细节太碎，品质感不够是万科的缺点

14          厨房小，且放了洗衣机

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15          立面造型顶部较有想法。金属运用收成本约束较为单调

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阳光城京兆府

1              已经卖完了，售楼处估计要拆了，没人接待，只有一个场地

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2              叠墅已经立面出来了，比模型差了很多，特别顶部

3              中轴对称两进院落的示范区格局，类似金茂泰禾

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4              造型比例均较好，石材和金属的用料较为得体，施工细节比较到位

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5              小区中间做了一个下沉庭院较为大胆有想法，难度在后期施工维护

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首开棠颂别墅

1          入口前场气势不错，中正大方、格局较好。用材讲究，

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2          会所功能齐全，布置得当，细节考究。文化意蕴较好

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3          销售大厅空间大，气势好，室内设计整体感较好

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4          别墅立面细致耐看，材料运用设计感强

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5          室内功能完备，尺寸合理，比万科的别墅做的更为考究、细致，更有两千万别墅的气度

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6          地下室直接做了两层，当建安成本远小于房价，地下空间的利用就更为关键。

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首创天禧

1        入住项目，冬天，与刚做完的照片比真是落差较大

2        外部围墙全蓝色石材加仿铜金属，有绿城的味道

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3        三个入口各有特色，主入口虽然感觉太大，但是对于两个车道的处理还是比较巧妙的

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4        圆弧型抬高草坪空间有想法，结合中庭舞台，这个部分的住区公共化处理的较好

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5        草坪台子太低，很多脚印，石材坐凳由于是大理石，积灰严重不好打理

6        公建化舞台的做法不知道使用度如何，平质感不错

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7        绿篱加石台凳做法较好，林下广场，银杏叶子掉光了，感觉空间较干

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8        广场大板石材的做法较为整体

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9        很多草坪空间被抄近路的人走坏

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10    木台子相对坐的人多，但品质感不好

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