时隔7年，2018年6月19日，个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，财政部部长对《中华人民共和国个人所得税法修正案（草案）》进行了公开说明。

[if !supportLists]1. [endif]个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）；

[if !supportLists]2. [endif]工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税；

[if !supportLists]3. [endif]首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；

[if !supportLists]4. [endif]优化调整税率结构，扩大较低档税率级距。

个税改革牵动国民身心，那么本次个税改制对房产带来怎样的变化，聚蜂为你带来最新专题资讯。

在讲解个税改革带来的变化前，先普及一下个税的计算：

个税如何计算

应纳税所得额=工资收入金额- 各项社会保险费（五险一金等）- 起征点(3500元)

应纳税额=应纳税所得额*税率- 速算扣除数

级数全月应纳税所得额（含税级距）全月应纳税所得额（不含税级距）税率(%)速算扣除数

2011年9月1日起调整后的7级超额累进税率

说明：1、本表含税级距中应纳税所得额，是指每月收入金额- 各项社会保险金(五险一金) - 起征点3500元(外籍4800元)的余额。

[if !supportLists]2、[endif]含税级距适用于由纳税人负担税款的工资、薪金所得;不含税级距适用于由他人(单位)代付税款的工资、薪金所得。

举个例子：

小周在2018年1月份税前工资10000元，他需要缴纳各项社会保险金1100元，那么他的税后工资是多少呢?

根据公式可得：应纳税所得额=(应发工资-四金)-3500，即10000-1100-3500=5400元，参照上面的工资税率表，即在4500-9000部分，则适用税率20%，速算扣除数为555。

缴费=应纳税所得额*税率-速算扣除数=5400*20%-555=525元。

实发工资=应发工资-四金-缴税=10000-1100-525=8375元

按月计税改为按年计税

“按照现行个人所得税法，工资、薪金所得的基本减除费用标准为3500元/月……草案将上述综合所得的基本减除费用标准提高到5000元/月（6万元/年）”--《中华人民共和国个人所得税法修正案（草案）》

从草案可以得出以下几点：

[if !supportLists]1. [endif]按月计税改为按年计税；

[if !supportLists]2. [endif]基础减除费用标准从3500元提高到5000元。

这些改变带来的益处：

依然是用上述的小周的工资举例子：

从缴纳税来看，最少每月可少交200多元税，多200多元可支配收入，但是如果只是提高个税起征点那么未免辜负了“空前大改”这一大名，其实本次改革最重要的转变是个税征收转化实行综合税制。

设立专项附加扣除

根据最新草案：“……明确现行的个人基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、住房公积金等专项扣除项目以及依法确定的其他扣除项目继续执行的同时，增加规定子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等与人民群众生活密切相关的专项附加扣除。专项附加扣除考虑了个人负担的差异性，更符合个人所得税基本原理，有利于税制公平。”

 

对此，山东财经大学财税研究中心主任潘明星表示：“这次《草案》又新增了多项扣除项目：子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等与人民群众生活密切相关的专项附加扣除。这意味着个人有上述相关支出可以依法在税前扣除。”

这个意味着什么？

同样按照小周的工资为例：

简单的说，小周的相关费用在税前扣除后，相当于是负税率，即无需缴税。

同理，假如按照一个中产阶级，在东莞正常的收入水平和房贷情况：按照个人扣除五险一金后的收入在2万左右，如果购买一套房贷在150-200万左右的普通商品房，月供水平在1万左右。

那么如果换作买房的话：

1万贷款20年，按照基准利率，月供在67元左右，其中24元是利息，

100万贷款20年，每个月的基准利率月供约在6700元，其中大约2400元是利息。

而如果家庭月收入在2万左右，月供在1万左右，基本也就是个税可以降低2000多元。

所以，这个时候，你要考虑买房减少2000多元的税还是租房缴纳2000元个税的问题了。

什么时候执行

根据2011年的个税调整时间来看，2月份提出调整个税征收方案，3月通过草案，4月提交初审，6月二审通过，最后在9月1日正式施行。而此次调整已进入初审阶段，预计将在下半年落地。

尾巴

依照目前的个税草案来看，其对收入调节，社会公平肯定有其促进作用；同时，我们也可以看到，住房贷款利息与个税的结合，其颁布势必带来一波购房热，从而导致房价上涨。按照目前投资、出口双双走弱的形势下，这是否是国家刺激经济的一重大手段，还不得而知。但是我们知道的是，个税的改制对于我们普通工薪阶层来说，肯定是利大于弊的。

2018年个税改制势在必行，你已经准备好了吗？