今天面签 买了半山华府85平小三房
一直都对钱木有什么概念 买车没兴趣 买房觉得按揭压力好大 因为不愿意负债 连信用卡都木有
按欧神的口头禅
以上全错
这些是闺蜜表妹给我指出的
一个多月前 表妹给我指了重庆买房的明路 推荐水库公众号 从此毁三观 树新生
这次买房 收获良多
一 整理笔记
菜鸟开始学习东一榔头西一棒： 一会水库论坛 一会分答 一会各种app看房 一会觉得该按地铁线路看房 离出发没几天了 还没安排好重庆看房日程
来重庆前几天发现七爷的公众号 重庆森林荟 如获至宝 加入七爷小密圈微信群
七爷公众号 刚开始囫囵吞枣比较懵圈 第二天读到渝中区 开始摘抄 七爷有好评的楼盘放一个文档 实操的原则和常见问题放一个文档
重新把之前读过的文章如此再过一遍 最后再整理一遍摘抄笔记 没有第一天那么晕菜了
接下来读小密圈 也是边读边摘抄分类整理 第一天读小密圈比较懵圈 第二天摘抄就好些
微信群各大神的分享也常常摘抄成笔记定期回顾整理笔记 把买房当课程学习
二 选筹思路
表妹说她从来没有买过笋盘 精力也不在于此 我这样的小白菜鸟自然也不要想 第一次买房 及时上车 大方向不错就算胜利
表妹建议我买新房 二手房怕我搞不定 我觉得新房到手就变二手房折价 并且都是期房 基本都19年后交房 交房时间也不定不确定因素很多 加上限售两年 不划算 三来我的预算只能买远郊 将来出手也是问题 因为买远郊的都是新房癌 所以来前就定下买二手房
从七爷文章中 菜鸟大概得出的结论是
重点在二手房 二手房重点在渝中和江北 因为这两个区新房少 二手房新房成交比渝中3.5：1！ 江北2：1
大坪 和南坪部分盘可以
我这样的菜鸟 资金不多 又不在重庆 渝中老破估计驾驭不了 那就江北吧
主要看次新两房
三 按图索骥
按七爷推荐的板块楼盘 开始在房天下搜
对着app里的房屋信息和地图再看 之前这些只知道名字的小区 开始有点概念了 前两天没读七爷文章前 曾按地铁线路搜过南岸二手房 非常懵
三十一号就飞重庆前 还没读完七爷小密圈
不管了 简单粗暴地按七爷好评的板块搜信息 中介推荐的房 也先在小密圈搜一下七爷点评
四 踩盘
大石坝的东原d7 首创鸿恩 华润中央公园看了两天 有套90平米的两房单价最低 表妹说顶楼不好
订民宿干脆就住东原d8 感受一下住这附近
大石坝交通拥堵 换民宿到红旗河沟的龙湖佰乐街 这里交通方便
接下来是北滨路珠江太阳城
对比珠江太阳城一万五六 觉得大石坝一万三四好像有点贵 地段也没那么好
再去北滨路国兴北岸江山 绿地海外滩 北国风光 鹏润蓝海
大坪看了奥园 华宇春江花月 觉得社区太成熟 房龄老 主要是大坪觉得板块老了不如江北
南坪看的都是中介陶凤推荐的
翡翠明珠 骏逸第一江岸 东原亲亲里 春上南滨 云满庭 贝迪
感觉南坪整体成熟 发展空间不大 除了有套120平120万的可以看江景的清水觉得还可以 04年的房觉得有点房龄长
黄泥磅看了皇冠自由城 御景天成 上品拾陆 梧桐公馆 新城丽园
黄泥磅轻轨交通方便 社区成熟 成交很活跃 只是房龄都十年以上 次新上品拾陆中介说风水不好 梧桐公馆是公寓
龙头寺看了招商花园城悦城 晶公馆 在火车北站附近 三条轨道交通无敌 花园城感觉比较乱 晶公馆挨着别墅 感觉好些 清水两房单价一万二觉得还可以
四 看房日志
每晚都花一两个小时写看房日志 一来记录 二来跟表妹汇报 三来小结思考
五 成交活跃
国兴看的一套88平清水110万连税116万 第二天就卖出 又看了套83平清水 采光不好 几天后也卖了 御景天成94平也是看房当天晚上就售出 奥园看过的88平两房也几天后售出
链家app每天都会收到好几套关注的房源停售消息 这些去过的楼盘历史成交也挺活跃
接触的这些链家中介都很忙
六 外地投资客
带我看房的几个中介 六成客户都是外地的 国兴那位中介师傅十之八九是外地客户 欧神答问上每期都有很多重庆买房的问题 感觉全国各地的钱正源源不断往重庆涌来
七 向中介学习
表妹说让我装老练点 少说话 要不我这样的小白一开口肯定知道是菜鸟
我觉得人装不出来 至多可以语言上有变化 肢体语言表情一定会出卖 所以还是简单直接点 跟中介直说自己是菜鸟
每次看房都让中介教我如何看房 听中介分析各房利弊 看完只要中介不忙都请吃饭 过后写好评夸奖 发微信感谢
从中介那里还是学到很多的 比如之前没有关注清水 珠江太阳城店长说如果差价五万以内选装修 五万以上可以考虑清水 因为两年租金也就四五万 清水更好出手
此前都没有怎么注意清水 这以后开始看清水 相比常见的凤姐装修 清水更可爱呢
国兴北岸江山店见到传说中的中介师傅 他说珠江太阳城近十年 小区黄金时间是五到八年 几年后国兴北岸江山正是黄金时间
中介师傅还说价格换地段 如绿地海外滩 如果比国兴江山北岸东区单价低两千可以选 如果差不多选国兴江山北岸东区
黄泥磅的链家白云飞说看评估价高的房
问青松当初为什么选大石坝店 他说这里成交换手高
曹宏教我看风水
八 关于链家
之前用房天下 后来发现好多房源不实 表妹让我用链家 加上碰到一个不靠谱的串串房中介 后来怕浪费时间 干脆看房直接打车到要看的楼盘 在小区门口找链家
表妹说北京房价高 链家佣金高 重庆房价低 高点也没关系
我这样的小白 靠谱高效更重要 宁可多出点佣金
链家制度设计很好 房源端从录入房源 拿钥匙 维护人 到客源端 每个环节细分 所有跟成交有关的环节都有分成 所以不同片区的人也可以合作共赢 像这次买的房 陶凤是南坪的 半山华府店里会给她推荐房源 派人陪看
客户信息只有录入人和店长可以看到 除了带看的人 至今没有链家的陌生业务员联系我 到家了登记后就一堆不同业务员的电话
诚祥和到家了的照片好多手机拍的 当时看到觉得好神奇 卖相这么不好
这次接触了五个链家中介 印象非常好 服务都非常好 第一个接触的青松 人很实在 没有漂亮话 后面没再跟他看房 也常常解答菜鸟各种问题
他们都特拼 黄泥磅的白云飞下午三点都没有吃早餐午餐 让他买点东西吃也不肯说先看房 大坪的青青说她从来不迟到 九点上班 每天八点就到店 其他同事也是八点多来 最后成交的陶凤 每天都晚上十一二点才下班
他们都非常热爱工作 热爱链家 半山华府店的易吉军 超级热爱这个小区 说起半山华府充满自豪 我买的这套房子 他介绍起来也是两眼放光 感觉比我还爱这套房 热爱销售产品 这就是好销售 陶凤说他们店来半山华府都是指定他带看 已经帮卖出三套房
如果我有公司 会希望雇佣这样勤奋敬业热爱工作的人
左青松159-2292-7034
陶凤159-2295-2101
白云飞187-1666-2965
易吉军13635349971
九 最终选择
跟表妹商量过 北滨路 南坪 黄泥磅 龙头寺看过的几套 表妹说这些都是买了就赚的 让我选个自己喜欢的 之前看房 表妹也让我按自住来看
因为喜欢游泳 爸妈在柳州的房也是在江边 所以喜欢北滨路 珠江太阳城觉得房龄久了点 北国风光十年楼龄 这几个楼盘离江北嘴最远 绿地海外滩位置很尴尬 被马路把小区一分为二 前面又被国兴北区和国兴小学挡住 小区环境也不怎么样
所以就剩国兴北岸江山东区 两套一万二千多的清水卖出后 觉得其他的一万四五也不便宜 走前两天才发现半山华府有12年的房 价格跟国兴差不多 地段更靠江北嘴 社区配套更成熟 两梯四户感觉更好 龙湖物业也口碑不错 隧道刚刚通车 轻轨19年通 就在小区门口 对面是江北重点徐悲鸿中学
看房正好有套朝南中高层85平小三房125万 小区里81平的朝西朝北两房也要120万左右 表妹让我下诚意金实战
十 实战
业主在外地 约了周六中午谈 我下午四点飞离重庆 晚上中介陶凤来电 说中午时间不够 提前到上午十点 有个全款的诚意金排我后面
整得我有点紧张 过会想怎么那么巧有全款排后面 问表妹和七爷是不是套路 表妹说估计骗我 七爷说这是逼定 后面没人
七爷问了房情况 说贵了 我说之前看到首创鸿恩顶楼一万二多 担心顶楼不好出 还有南坪可看江景的清水120万120平 可惜是04年 七爷说都没问题
这时才想起是不是单价更重要 比如首创鸿恩顶楼一万二 可能比半山华府一万四千五上升空间大 七爷说是
欧神分答里常常说的便宜 七爷成天说的笋盘 回想起链家中介给我找房 也是单价升序找 低单价的都走得快
哎这么重要的核心思想 看房十二天才明白
于是开始动摇 不想下定金了 想再来重庆时重点看十年内次新 之前只偏爱五年内次新 单价低的很少 低的多半楼层不好
业主浙江人 很爽快 说朋友看中这里房子 他就跟着买楼下 也没住过 装修和出租都是朋友打理的 装修虽然没花大钱 基装也不差 只租给一个人 租客常在海南 也不怎么住
基本都是陶凤和搭档在说 帮我砍价124万 听到124我还有点吃惊 因为之前没跟我沟通过 业主不降
陶凤开始录合同 我小声说今天交不了定金 陶凤赶紧把我叫出去 我说贷款户口还是有很多不确定因素 想回去跟家人商量再定 还有就是觉得单价14500贵了 昨晚看到首创鸿恩有11900的 陶凤说回去后这套房子肯定没有了
给表妹打电话 说自己希望回来看了其他楼盘再定 表妹说犹豫就不要下定金 跟业主跟业主直说 能不能降价 也别耽误人卖房子 问表妹是不是倾向于买 表妹说是她就买了 自己一般看房也就两周就定了
那就买呗 表妹说过 二手房业主比中介重要 遇到好讲的业主和遇到麻烦的业主天差地别 今天这个业主这么爽快 还是买下心安 反正不可能买到最低价十全十美的房
于是跟中介说交定金签合同 陶凤的搭档说我出去一趟也好 她让业主让了五千块
十一 套路
面谈有个小插曲挺有意思的
见业主前半小时 到家了中介发微信说 跟他们交易中介一个点 省一万 回答说已经交了诚意金约业主一会面谈 跳中介违约 到家了说不买诚意金可以退 见业主砍价两万 谈不成诚意金就可以退了 我没理 到家了打了十几个电话
业主来了 到家了也在不停地打业主电话 发微信说有人出126万
业主说头天晚上就不知道谁跟他打好多电话问卖房的事 他生意人 讲究先来后到
我也出示微信 一脸正气地说我也拒绝了 哈哈其实到家了是头天想去看看半山华府是否有其他房源自己上门登记的 也想看看业主是否各中介都挂了房源 看看能不能跟链家谈佣金降低
套路大家都在舞 比如陶凤告诉我之前有个交了诚意金的串串 因为不过户业主不愿意卖 串串现在还想买
今天业主说 我是他见的第一个交诚意金面谈的 哈哈
十二 乐趣
之前看到欧神和七爷的文章 和表妹教的 在看房中慢慢有体会 隔几天再看看之前读过的欧神七爷文章 体会又不一样
群里大神们每天交流分享的 有时第二天就遇到类似的状况 比如赵静怡和其他大神分享的如何通过装修识别串串房 第二天就看了一天串串房专场 特意多拍了些小件学习
每天都能看到菜鸟的进步与收获 这是最大的乐趣
此外 对金钱没有概念的菜鸟来说 金钱观的改变想来影响深远 如今还不懂经济 只是看欧神和七爷文章 慢慢学着换一个视角看世界 这是有趣之处
十三 教训
因为没有挂靠单位 社保自己交银行不认 一个多月前才决定买房 也没有养流水 作外地纯三无 只能申请工行贷六成 工行还要冻结一年按揭 相比七成贷款不用冻结一年按揭差十几万
目前邮政和农行外地三无可以申请七成 农行一万以下不需流水 邮政五十万以上需要流水
昨晚问了做贷款中介的朋友 说房车流水，按揭还款一年以上 大公司保单24个月以上 都可以信用贷款 菜鸟神马都木有 真是纯三无小白 他说按揭通过后 可以申请装修贷 申请信用卡
也就是说 买下房只是是第一步
今天面签最后一项 是填工行的信用卡申请 偶终于开始申请第一张信用卡
后记
签合同后 表妹说
恭喜你迈出第一步 走向新生活
一个月前读水库公众号 打开了新世界
元旦到重庆后按图索骥对着七爷推荐的板块楼盘踩 十二天看了近百套房 每天写看房日志跟表妹汇报 表妹日夜远程指导 最后临门一脚让我坚定信心把房买下
毁三观 树新生
感恩表妹
感恩七爷
感恩欧神
感恩群内各位大神
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