当我们选择以销售方式来转让房地产时，从税收角度来说，父母与子女之间的交易，和路人甲与路人乙之间的交易并无不同。这话听起来有些不近人情，但事实和规定就是如此。
假设父亲以一万元将住房卖给儿子，需要缴纳以下税收：
买方只需要缴纳一个税种——契税。
契税的法定税率在3-5%之间，各省在这个幅度内规定本省的适用税率。目前，大部分省份对住房的契税税率是3%，个别地方是4%。
如果这套房子是买方的家庭第一或第二套房产，则可以享受更低的优惠税率，税率与房子的建筑面积有关，具体为：90及90平方米以下为1%，90平方米以上第一套房1.5%，90平方米以上第二套房2%。北上广深的优惠政策比这一规定更差一些。
在销售方式下，契税的计税依据是房子的销售价格。如果纳税人申报的销售价格明显偏低且无正当理由的，税务机关将参照市场价格(存量房评估价格)进行调整。
一套房子卖一万元，如果发生在陌生人之间，这显然不正常。所以，这里的关键是父亲将房子以一万元卖给儿子，算不算正当理由。对这一点，从合同法、税法等来解释存在一些问题，各地的理解和实际执行情况也有差异。如果你所在地区税务机关并不认同该理由为正当，就应该按市场价格进行调整，一旦调整，计税价格可能会变成200万。按1%的最优惠税率计算，需要缴纳契税2万元。
卖方需要缴纳：增值税及其附加税费，个人所得税。
个人转让住房的增值税税率是5%。相应的城建税和教育费附加、地方教育附加，以实际缴纳增值税为基准，分别按7％、3%、2%的税率计算。
假设转让价格为200万，则增值税为10万，三个附加税费为1.2万，共11.2万。如果已经持有房产超过2年的，可以免除这11.2万税收。
对于销售房产的个人所得税，大部分省市以核定征收方式进行，按照转让价格附征1-2%。取中值1.5%的话，就是3万元。如果出现不能适用核定征收的情况，那就要承受20%的个税，相当的吓人。
由于转让对象为住房，且主体为个人，所以相关的土地增值税和印花税是免征的。
以上税费总计：2+11.2+3=16.2万。相当于计税价格200万的8.1%。
对后续交易的影响
对父亲以1万元转让住房给儿子的情况，假设税务机关认可这个1万元的价格为计税价格，那么，相应税费将锐减至1.62万，减少14.58万。但是，这一交易可能对下一次转让产生影响。
因为从个人所得税改革的情况来看，若干年后，对个人转让住房很可能不能普遍适用附征一两个点的办法，而要采取据实征收的模式。假设这套房子又在5年后以202万元出售，在不考虑其他扣除的情况下，据实计算个人所得税将出现两种情况：
一是上一次交易按200万计税，此环节应交个税：（202-200-2）*20%=0万。
二是上一次交易按1万计税，此环节应交个税：（202-1-0.2）*20%=40.16万。
两者相差：40.16万。两个模式比较，相当于多交25.58万。
考虑到14.58万占用5年的资金收益，5年后实际多交税7.35万。
用将来可能发生的25.58万税款负担（可能更多），去博取一个现在少交14.58万（不会更少）的机会，是否划算呢？这点我觉得是见仁见智，要结合自己的情况来确定。
在具体操作实践中，虽然以1万元转让税务机关未必认可，但父亲可以采取赠与方式过户给儿子，达到与1万元转让相似的效果。
结论：
父子之间以1万元交易房产，如税务机关能认可，该环节可以少交税款，但下一次出售时，可能在个人所得税上产生更大的税收负担；如税务机关不认可，则按照正常的市场交易情况来缴税，对下一次交易无不利影响。具体操作，应结合自身资金状况来确定。
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