买房都是几百万的大事，生活中很多买房者会遇到这样的情况，附近的房价都那么贵，就只有一处特别便宜，这种就要注意了，事出反常必有妖，在楼市中,低价总是有原因的。有几类房子千万要注意，价格再低也不要买！
一、 小产权房
什么是“小产权房”？
普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房是个约定俗成的概念，简单来说就是一些开发商跑到农民家用极低价钱买些地，然后在上面建的房，并不受法律保护。
小产权房的风险：
（1） 无法办理房产证、产权证,与其住这种产权不明晰的房子，还不如租房子。
（2）无法进行银行贷款和抵押贷款，银行都不认可价值，为什么还要买呢？
（3） 小产权房交易难，拆迁补偿难，质量没保证。如果开发商在建造时偷工减料，只能自行承担，无法维权。
所以建议即使是刚需用来自住的一族，也不要因为贪图便宜买这种高风险的房子，得不偿失。
二、房龄较大的二手房
现在的年轻人图便宜会选择买二手房，在二手房交易中套路也很多，如果价格较低就要注意房龄的问题了，一般不介意买房龄较大的二手房。
首先这关系着贷款年限，房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。其次房龄越大，其资产贬值越严重，将来的维修成本就愈多，也容易有安全隐患。另外房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。
那我们应该怎样辨别二手房的房龄呢？
⑴房屋内外结构，如果墙面有重新粉饰过的，很有可能是为了出售二翻新的，一般来说厨房不容易更换，能大致推算出房龄。
⑵看房产证，因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以结合周边邻居的回答猜测。在购买二手房时，最好合同中注明房龄。如果卖房者有意隐瞒房屋真实房龄，可要求赔偿损失。
⑶最可靠稳妥的方式——到房产管理部门查询底档。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以。
那么二手房的房龄多少合适呢？最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题。
所以建议不要买房龄较大的二手房，无法享受利率优惠，将来也不好转手。
三、 热点城市商住房
商住房因为价格偏低，又是小户型，最关键的是不受限购政策影响，很多人苦于资金少和限购政策，想到了要买商住房。200w就能买一套地铁房，但就现在的发展趋势看来，商住房购买还需谨慎。
1、商住房的持有成本更高，增值空间不如住宅大。很多人买商住房只是为了过渡性居住，不能落户口，将来想要转手是很难的。
2、商住房的水电价格属于商业价格，比普通住宅的民用价格贵出很多。而且商住房的厨房一般设计成敞开式，理论上只能用电磁炉做饭，虽然实际上也有许多商住房的使用者违规用明火烧饭。
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