最近，我在帮我爸妈看房，爸妈住了一辈子的老房子，老家房子已经破旧不堪了，需要换房子了。但是到底买什么样子的房子性价比高而且有保障，还真是难到我了。
我妈在2006年的时候就吵着要买房，原因是村里很多户人家都在家自建房了。她觉得如果我家不在村里自建房，那就要去买房。可是我爸一直没有买房打算，当然也没有在村里建房的打算。
2006年，正好是商品房房价慢慢上涨的一个点。当时一个平米也差不多1000左右，便宜的还有几百块一个平方米！现在我们那个小城市的房子最低都要4000多一平米，仅仅10年多的时间，这房价真是涨了不少啊！
虽然我不知道我爸有没有后悔的意思，但是我是真后悔！因为那时我也支持我爸不买房，结果我爸也没有好好存钱，一直到这一两年，他才觉得不能继续住老房子，要买房了。
我家是农村的，其实可以在家自己建房，但是从前年开始，我们那就有政策，不允许农民自建房了，自建房不仅仅要罚款，还要把你已经建起来的一部分房子用推土机给你推平！真是厉害了！
没办法，我爸只好作去城区买房的打算。这么多年，因为我家只有我爸一个人赚钱，我和我弟还要读大学，负担比较重，所以我家也真没存到什么钱。
在我们那边的城区，买个一百平米的便宜房子，毛坯房最少也要40万，简单装修再加上要买家电，这些大概一共需要55万多。
贷款买房划算还是买二手房经济实惠，那小产权房呢？
我查了一下在正规的开发商买商品房的流程，大概是这样的：
第一步：缴纳房款(贷款-缴纳首付款-总房款30%)。如果按照总价40万来算，那么房子首付是12万。交完首付款开发商会给你开具"收据"同时开发商会留你的身份证复印件。
第二步：你需要回去准备贷款的证件(贷款需要的证件条件各个地区都不一样,这个要问售楼员)，同时准备首付款钱，根据开发商给你的期限缴纳首付款，交首付款的同时一般都会有"协议"或者是"商品房买卖合同"，如果你是一次性付款交完钱，同样要签协议或者商品房买卖合同。
第三步：A一次性付款就只需等着交房给你钥匙，B贷款的话需要等开发商通知你办理贷款手续，并且要准备贷款证件和契税的钱(契税的钱根据各个地区不一样,价钱都是不一样的)。
第四步：A一次性付款等着交房，同时还要缴纳入住费。入住费对于不同的地点、不同的楼盘，价钱都不一样(基本都是一些物业费、装修保证金、预存的水电费、煤气开栓费、供暖费、入网费)。
B贷款买房需要你把之前准备的证件交上去，再缴纳办理贷款的手续费，这个大概几百元，过一段时间缴纳上面说的契税，交完契税等一段时间，银行就会放款，放款之后开发商会通知你什么时间领钥匙，同时缴纳入住费。
买商品房的流程我大概了解了，我家肯定不可能一次性付清全款，那么只能贷款买房。可是据我所知，我家的钱大概只能付首付了，毛坯房装修还要钱，还要买家电。
找人借钱的话，也不太好借，亲戚都不是很宽裕。所有我就想到了买二手简单装修的商品房，貌似也可以付一点首付，后面的钱也可以分几次还清。
这段时间我再58同城，房天下，还有一些买房论坛上都看过。一般100多平米，三室以上的房子，如果价格低的话，肯定是位置偏僻，或者楼层高，还不带电梯。
考虑到我爸妈年龄也大了。于是就选择一些中低层，简单装修，位置稍微好点，有证的房子都要40万以上。买二手房是好处就是不用装修，可以直接进去住。
我打电话给很多房主打过电话，很多都需要全款付，对于我家来说，这个价格是负担不起的。
我想实在不行就买小产权房吧，就是那种没有国家发的土地证的房子。中国貌似有很多这样的房子，想到毕竟是用来住的，应该还好。于是我就在网上了解了一下。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益，这类房子不能上市交易。
了解了小产权房，又感觉没房产证的小产权房即使低价买了的话，住起来也没有保障。
买房毕竟是人一生重要事情，贷款买新房好还是低价买小产权房好，大家有什么好的建议吗？可以留言告诉我吗？
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