租赁-出租人

出租人：
1.要区分融资租赁和经营租赁。收取租赁收款额+摊销未确认的融资收益
2.融资租赁要终止确认融资租赁资产，经营租赁不终止确认融资租赁资产
3.免租期内应当确认租金收入
4.融资租赁：实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬
5.经营租赁：借：银行存款 贷：租赁收入/其他业务收入

租赁收款额内容：
1.出租人需要收取的固定收款额及实质固定收款额（扣除已享受的租赁激励）
2.出租人需要收取的取决于指数或比率的可变租赁收款额
3.承租人行驶购买选择权的行权价格（会行权）
4.承租人行使终止租赁选择权需支付的款项（会行权）
5.承租人提供的担保余值预计应支付的款项+出租人承担的担保余额

租赁投资总额=租赁收款额+未担保余值
租赁投资净额（应收融资租赁款）=尚未收到的租赁收款额的现值+未担保余值的现值
=租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用
未实现的融资收益=租赁投资总额-租赁投资净额

借：应收融资租赁款-租赁收款额
应收融资租赁款-未担保余值
贷：应收融资租赁款-未实现的融资收益
融资租赁资产（账面）
资产处置损益
银行存款（出租人初始直接费用）

摊销未确认的融资收益：
借：应收融资租赁款-未实现的融资收益
贷：其他业务收入