（ 4） 回答直播前统计的问题①500-600万买未科还是钱江世纪城？未科和钱江世纪城是杭州两个很核心的地方，未科是有阿里的几万名员工，比如未科三兄弟， 价格都站上 8-9 万了。钱江世纪城最好的是时代奥城和天璞， 所以 500 万你只能买未科了，
钱江世纪城最低价格的春和钱塘， 已经要 600 万了。因为未科的评估价相对低， 如果你同样的钱去买，你去钱江世纪城可以买总价高的。目前的话，钱江世纪城更好，因为未科在 3 月份刚涨完一波。未科你现在能买的只能是第二第三梯队的。如果你能在钱江世纪城 500 多万买，那也是性价比很高的了。②杭州的调控政策是否会来？我从去年来到杭州的时候，每一天都有人说要出限制政策，最夸张的是前两天群里告诉我说下午 5 点钟会出新政，结果我怀着忐忑的心态等到5 点钟，没消息，上当受骗了。③杭州几年的房子算次新？杭州 10 年房龄的，不算是次新了，我觉得是 15 年以后才算是次新，10 后我觉得在重庆上海算是标准的次新，因为杭州这几年造了很多的房子。④能点评一下重庆吗？重庆这个城市被很多人号称炒房客的折戟地。重庆有两朵乌云： 第一个是供应量非常大，算是所有城市中数一数二的，虽然重庆很多山地，但是容积率很高， 建立很多的高楼， 可能比上海还多高楼。第二个是购买力比较弱，
我是 17 年去的重庆，我点了一碗小面，很大的一碗，只要 6 块钱， 我真的是很惊讶啊，重庆的消费在全国是不高的，但是餐饮类是很低的，这跟
（四、连麦阶段）（1）杭州倒挂严重情况下，摇号还是买二手？另外摇中的房子能否抵押？提问者原话：现在对于杭州来说，新房二手房严重倒挂，您是建议投资新房还是二手房呢？另外就是买新房的话，现在基本上10%中签率会有限售，在限售情况下能不能做抵押，还是必须5 年后才能抵押？黄朗：目前我不能给你一个明确答案，只能说大部分人说是不能抵押。可能很多人不知道新房倒挂有多变态，有几个盘是只要摇中就赚1 千万。你有没有发现，杭州的中签率困难度明显比去年高，今年是严酷程度是远超前几年的，所以这就是会有踏空的风险。所以我摇号，我一定要不是刚需，我至少要有2 个房票去摇号，也就是没摇中也没关系。我有个朋友拿了1 千万叫了4-5 个号去摇，但是他也买了2 套二手房。如果你是刚需，就一定要有一个摇号期限，对于刚需，一定要去买还没有涨很多的二手。（2）去化周期多久算比较好啊？南京怎么样？中国的楼市他不是普通的线性模式，他要么不涨，要么就是半年完成一波上涨。（去化周期这一段太吵了没听清）我去一个城市我喜欢去看他地铁上年龄分布，南京的年龄区间大概在40 岁左右，然后南京的发展很慢，比如江北新区发展得很慢。但是你来杭州的未科，他也是一个只有10 年的发展，但是你每隔一段时间来看，都会发现很大的变化。然后南京的河西跟钱江世纪城也有1/3 的差距，所以我宁愿买重庆，也不想买南京的河西。
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（3）重庆现在还可以买吗？燕郊现在可以入手吗？重庆这个地方肯定可以买，重庆的基本面我分析过，他的货币总量是4 万多，当然要把他的区县去掉，他的市区是2 万亿左右的货币，而且他的房价很低，我有一篇写过重庆，里面说的是重庆两江四岸。重庆买你一定要慎重，他是分化的，现在不分化是因为好货还没有出来，比如16-18 年造的房子，都是很漂亮的。所以当重庆的洋房板楼出来的时候，老城区的房子是打不过的，所以需要挑一些更新和更好的房子。重庆的房子是天量供应的，所以你一定要差异化选择。然后燕郊的话，值不值得买。你如果买北方的话，还是买北京吧，燕郊是大家都吃肉的时候，你喝汤，但是大家都不好的时候，燕郊就很难受。石家庄天津燕郊都是差不多，比如北京很好的时候，这些地方都很好，但是北京不好的时候，大家都不好。我们买房是要买确定性的东西，因为你买房是很高的总价，买来一定是要有不错的涨幅，才能说服家人，或者把钱泵出来。北京的话供应少，货币总量多，只是北京因为政策因素影响，所以北京一定是低谷。下一次我直播分享我怎么买必涨的版块，必涨的房子。
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