Terry Liu Strata Manager 0404008098
与STRATA物业相关的基本保险有三种，Ace物管的Terry今天跟大伙科普一下其中的分别。
1.STRATA保险
STRATA保险属于强制险，用来保大楼建筑，共享或公共范围，共同物业以及公共财产。也就是那些你和你的邻居共同拥有的，归业主委员会管理的部分。
公共物业包括:大楼的固定设施，如固着植物，机械设备，地下公用设施，以及业主的后来增加的各种设备设施，如阳台公用水管，下水管道以及电缆管道。如有疑问，可参考大楼最初的物业管理计划，后继的物业法规，或条例更新，来确定是否属于公共物业。
公共财产包括：业主委员会负责的公用范围之内任何的器具，设备，家具，装修以及艺术品。STRATA保险还承保业主委员会的法律责任。
2.财产保险(Contents Insurance)
如果您是业主自住或租客，那您需要买财产保险来保护您的个人资产，以及与您家有关的个人法律责任。
假想一下，您把家上下颠倒使劲摇一下，凡是掉下来的都是个人财产，包括您的衣服，珠宝，家具，电器。虽然地毯，灯具，窗帘或许没那么容易摇下来，但这些也通常属于个人财产。
3.屋主保险(Landlord Insurance)
如果您的公寓是投资房，那您需要购买屋主保险。
屋主保险除了保室内的装修和固定设备，包括窗帘，地毯，灯具。通常还保逃租损失以及您作为屋主的公共责任险。
如果物业因为财产损失导致无法居住，屋主保险还可能包括租金损失。
为了便于您的理解，咱们用一个例子来解释一下这三个保险之间的关系。
假设好事围大楼有30套独立公寓。住在5楼的王女士是自住业主，李先生住她家下面4楼，是租客，业主是张女士，他们没有用中介。
有一天，李先生回家发现客厅天花板漏水，房间被淹水。经检查发现是楼上王女士家的水管爆裂导致的。
水管爆裂导致王女士家的墙壁，地毯以及个人财物受到很大损失，李先生也是一样。
李先生作为租客，第一时间象张女士汇报了情况。告诉张女士在修理期间，这个房间没法入住。张女士担心这会导致她损失租金。
问题
谁要为这一切负责？是王女士吗，因为是她家的水管爆裂？还是业主委员会的责任，因为下水管属于大楼设备?还是大家都负有一定的责任？
答案:
因为问题出在王女士家，所以王女士首先要向STRATA保险提出索赔，因为爆裂的水管属于公共物业。
好事围大楼的STRATA保险将会负责维修公共范围内的水管，王女士和张女士家的天花板，墙壁等。王女士还要向自己的财产保险公司提出索赔，修理或更换受损的个人财物，包括地毯。
张女士家的结构维修包在STRATA保险之下，但她还需要向自己的屋主保险公司索赔，让对方来维修或替换受损的地毯，窗帘以及灯具等。
由于财物受损导致房间不适合居住，张女士的屋主保险还要支付房间空置期间的租金损失。
李先生如果有个人财产保险，他个人的损失则可以通过向自己的保险公司索赔得到赔偿。
由此看来，STRATA保险为您的家或投资房提供重要的保护，但它本身还不够完全。
大家都知道保险很是复杂，以上只是很大概的解释。不足以成为您个人遇到实际问题的答案。
STRATA保险是物业费的主要开销之一，多方咨询报价是保证保费合理的主要方法之一。我公司最近接管的一栋大楼，就多年来一直支付高昂保费。接管后我们通过专业保险经纪的三个报价，成功让现有的保险公司把保费从1.7万降低到1万，立即为业主委员会节省7千澳元不必要的开支。
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