什么是Strata住房模式-- By Terry

Terry Liu Strata Manager    0404008098

什么是Strata住房模式？

Strata住房模式是一栋或一群建筑，每个单独的住宅（如单元，公寓，villa或联排别墅）被称为‘lot’，所有业主联合拥有“共同财产”的所有权。共同财产通常包括花园，外墙，屋顶，车道和楼梯间的东西。
如果您正在考虑购STRATA物业，或已经住在这样的房屋，就需要多一些了解此类住房有别与独栋别墅的限制和责任。

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共同财产

业主自动称为业主大会（The Owners Corporation,简称OC）的一员，OC负责管理STRATA的共同财产。
所有lot以内的东西属于业主的私人财产，通常包括内墙，设备，地毯以及墙漆。
每户的共同财产的边界通常包括：
·地板表面（但不包括地毯）
·天花板内层
·所有外墙或边界墙（包括墙上的门窗）
共同财产还包括：
·共同财产范围内的管道，或者服务超过一户的管道
·共同财产范围内的电线，或者服务超过一户的电线
·原装的实木地板，瓷砖，金刚板，蛭石/石膏天花板以及周围的檐板
·多数阳台的墙和门
了解共同财产边界十分重要，因为业主不可以擅自对自家内部的共同财产进行改变或调整，而必须通过OC的审批之后才可以（之后我们会详细谈到室内装修）。
想明确知道共同财产和个人财产的边界，你需要查看你们STRATA的原始规划（STRATA PLAN）,图上的粗黑线通常就是这所谓的边界。这个原始规划图可以从物业管理公司或纽省土地和房产信息中心（NSW Land and Property Information）获得.

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单元权益（UNIT ENTITLEMENT）

在纽省土地和房产信息中心注册的这份原始规划中，有每个LOT的单元权益。这个权益表示该户业主在整栋大楼所拥有的份额。它被用来计算物业费（LEVIES）,以及该户业主投票的分量。
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物业费

所有业主都要承担大楼所带来的费用和开支。物业费由业主大会（OC）来支配，包括一个管理基金（ADMIN FUND）和基本工程基金（CAPITAL WORKS FUND）.

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