人口少，房价就会降？

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人口少，房价就会降？是也不是。

在回答这个问题之前，我们先聊一下鹤岗。

鹤岗，是黑龙江偏远地市，临近边界。百年之前作为资源型城市荣耀过一段时间，大量的产业工人在此聚集。

百年之后，资源逐渐枯竭，人口急剧外流。近的搬迁至哈尔滨，远的远赴北京上海深圳。更有实力的直接定居海南三亚，从此远离苦寒。

近几年，鹤岗因为低房价成为另类“网红”城市，几万块，就能买到一个房子。

引得某些大聪明惊呼：未来人口下降，房价必定爆爹！

但鹤岗究竟是什么情况呢？

首先，鹤岗发展的特别早，在五十年代已经开始城市化进程，建设了大量楼房。

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这些楼房按照苏联模式建造，主打快速、方便和廉价。集中供暖、没有电梯、私密性差、隔音不理想，更没有绿化，没有配套，采光不好。总之，几乎有现在主流人群购房需求在意的所有缺点，居住体验非常差。

甚至连停车位都没有规划，停车主要靠乱停车和抢。可以理解，谁能想到五十年以后汽车如过江之鲫呢？

然后，在改革开放之后，鹤岗开启第二波城市化进程，建设新城区。鹤岗和北上广深的区别是：鹤岗真的不缺土地。

在黑龙江这样地广人稀的平原地带，建设用地实在是太多了。

如果把苏联式老楼拆掉建设新楼房，拆迁成本实在是太高了。如果使用新的建设用地，建设“新城”，几乎没有拆迁成本。

两相权衡，自然选择建设“新城区”，这也是很多城市的策略。

最后，新城采用新的设计理念还有施工标准，小区漂亮，楼间距大，宽敞明亮，看上去有现代城市的样子。

经过新城区建设，“老房子”卖不出去了。

其实老房子也不急着卖，毕竟这些老房子也不是“买”来的，是当年大生产时期单位分配或者集资建设的，没什么成本。

留在那里当个仓库也不错。

但鹤岗还有一个问题，鹤岗是集中供暖城市。即使不住人，不购买集中供暖服务，也要缴纳一定比例的“余热费”。因为管道因寒冷冰冻而破裂造成的影响太大，所以这个钱一定要缴纳，如果不缴纳，燃气公司是可以起诉维权强制执行的。

讲到这，道理已经很清晰了。

鹤岗通过将近二十年的时间建设了一座新城，老城的破房子居住体验太差，无人问津。

老城的破房子基本都是分配的，没有成本，如果继续持有，每年还要缴纳一定的供暖费用。

所以，低价卖吧。能得一万是一万，能得五千是五千，左右不亏。

某些人不熟悉这个道理，便会认为：鹤岗人口减少，房价就会降。

可事实是，鹤岗的“老房子”失去价值，没有了资产属性，成为了口袋里的一颗糖。吃了挺甜，丢了也不可惜。

鹤岗人口减少，去哪了呢？
近的搬迁至哈尔滨，远的远赴北京上海深圳。 更有实力的直接定居海南三亚。

那么哈尔滨、北京、上海、深圳的房子更有“价值”。

人口减少，确实会让房价下降，更会让值钱的“更值钱”。

丝丝和二本子永远想不明白这个道理，“人口减少房价为啥不下降！爹爹爹给我跌到1500块！”

丝丝和二本子抱着手机，看着抖音。
“我是大学生，为啥不让我有房！”

希望睁眼看看这现实。

一、乡镇学校裁撤。随着人口减少，很多村子小学里五个老师（有编制，财政全额拨款），只有三个学生。等这三个学生读完小学，再也找不到新生之后，五个老师就会被调走。从此这个村子再也没有学校了。

二、基层行政力量。当一个村子只有二百人，距离最近镇子五十公里的时候，顶多配置一个乡村卫生室，一个治安积极分子。乡村卫生室顶多有一些退烧药和止痛片，有大病急病，就听天由命。治安积极分子和碧桂园的保安差不多，五十多了，顶多穿上制服起点威慑作用。

在这种情况下，会加速人口外流，流向哪呢？

最近又有一个新政策，合村并镇。在广袤的平原地区，如山东、东北，举村搬迁到镇子里面居住，采用机械化的手段大规模种植。

现在村子人口少，合村并镇。
镇子人口少，合镇并县。

最后合并在哪里呢？
目光缓缓得移到地图上：国家中心城市和各大都市圈。