北京是一个非常繁荣的城市，在北京打拼的人，有了一定的经济一般都会有在北京购房的想法。
北京目前的房地产政策是认房又认贷，意思就是有过贷款记录就算一次购房了，即便把房卖了、贷款结清也不行，就是认贷款记录。
那么，北京可以买第三套房吗？
一、北京全款可以买第三套房吗
答案：不能！不可以买第三套，就算全款也不能。
如果，你有北京户口的话，每个家庭可以有两套房的购买资格。比如，卖一套还能买一套。
如果，你是外地户口的话，必须先在北京连续缴纳5年的社保或税务证明，并且仍是在缴纳状态，可以有一套房子的购买机会。
（强调：这里是指住宅项目批准的大产权房屋，商业和住宅别墅不限购买。）
二、第三套房认定的规则
1、该个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清已售出，另一套未还清，若再次贷款，视为第三套房。
2、有两套个人商业贷款记录，均已还清已售出，虽能提供两套房屋销售凭证且没有个人房产，再贷款时会被视为第三套房屋。
3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套公积金贷款也还清。借款人希望使用公积金贷款购买另一套房地产，属于第三套房子。
4、个人名下首次公积金贷款、第二套商业贷款与再次商业贷款将被视为第三套房。
5、夫妻双方，婚前一方用商业贷款买房，另一方用公积金贷款买房。婚后，两人想以夫妻的名义共同贷款，被认为第三套房。
6、对夫妻双方，一方在婚前拥有房屋但无贷款未出售，另一方以商业贷款为父母购买房产。结后以无贷款一方用公积金贷款买房。根据公积金贷款政策，不管是个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均为第三套房。
好了，以上是关于北京是否可以买第三套房的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友可以关注+私信，每日发布实用干货内容为您奉上。
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