提问：贷款买的房可以抵押贷款吗？贷款按揭买的房子，通过贷款公司可以抵押贷款吗？贷款公司说比如我有60万贷款，他们可以帮我把银行贷款还掉，然后抵押帮我带出来90万，再进行还款，请问这样合理吗？
回答：可以的。
因为贷款的房子是属于你的，而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。原则上，这样的操作是可以的。这里说明一下，这样操作的注意事项。
也就是业内常说的赎楼操作：
现在各大银行几乎都能操作这个业务的，但是得必备一些条件：
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态；
同样也要有一些必备资料：
1、房产资料（房产证原件）
2、身份证明的原件（身份证、户口本、结婚证）<夫妻双方>
3、原银行贷款的按揭合同原件；
4、原银行贷款的供款卡；
二次贷款的几个小贴士：
1、贷款公司。
这个是要明确的地方，因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候 一定不能轻信，马路边上的贷款公司。如果自己能办理明白，建议还是自己直接申请其他的贷款，然后还上房贷。不要通过不正规的民间借贷，最后有可能损失的更多。
2、还款情况。注意二次贷款时间。
实时的查询还款的情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，就可以申请第二步的二次贷款了。注。前后的时间差，如果正规公司，可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务，当然了，还是那两个字：可靠。
3、贷款的金额
如果你还款都还上了，但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了，比如说，你的房子是100万元，你还有50万的贷款没有还上，这时候，你找人帮你还了50万的贷款，房子没有负债了，这时候你申请二次贷款，能申请到的金额一定要大于50万，不然贷它还有什么意思呢？最好的比例是能达到70%的商业贷款，就算利率稍微高一点也没有关系。
这样，你就有了20万的差额，虽然你背债的情况还是很多，但是除去提前还款的手续费，给中介公司的钱，你还能多拿回来“每月偿还的贷款金额”，也就是手上多了17-18万的流动资金。
假设，你每个月多18万的本金，按照年利率10%的情况来计算，一年能多赚1.8万元。
当然，你每个月还是要还贷款的，而且你的贷款时间后延了。究其根本，如果你会理财，想办法让受伤的流动资金变多，获得的收益也就越来越多的。如果房子的总价是200万，甚至500万，那中间你可以看到的差价就是1.8万的2倍、5倍了，总之，通过金融的合理化操作，我们可以适当的扩大自己的负债比例，然后获得更大的本金省值空间。
你看明白了么？
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