还有不到半个月，让人极度不爽的2020年就要过去了。

那么，在即将到来的2021年，中国的房地产，是会继续走强，还是会震荡反复，甚至下行呢？

萌主认为，2021年的中国房地产市场是大方向总体向好，各地表现有较大差距，两极分化或将加剧。

为什么说中国房地产市场大方向总体向好呢？

首先，2021年的中国经济表现，将会非常强劲！

就在12月15号，中国国家统计局召开了新闻发布会并公布了11月的国民经济运行情况的统计数据。

最新的数据继续延续了从3月份以来的“深v”反转态势，在工业生产、消费市场、进出口贸易和房地产等各个方面都获得很好的恢复甚至不小的进展。

工业生产方面，11月份的工业生产保持了7%以上的增长，PMI采购经理指数也连续九个月继续保持在高位。

服务业和国内消费继续保持快速恢复的态势，服务业景气指数继续保持在高位，而消费市场也在快速回暖。

更让人感到振奋的是国际贸易领域。11月份，货物进出口总额30919亿元，同比增长7.8%。其中，出口17995亿元，增长14.9%；进口12924亿元，下降0.8%。进出口相抵，贸易顺差5071亿元！

这一数据，创下了自1981年以来的最大的贸易顺差！

中国经济一骑绝尘，成为全球范围内，唯一一个增速转正的主要经济体。

那么，在全球经济一片哀鸿之下，为什么中国能够给出如此亮眼的表现呢？

这主要得益于有效的疫情控制和多年积累下来的完备的产业链。

由于海外疫情告急，经济停摆，全世界的目光都投向中国这个唯一有强大供应保障的安全岛。

由于海外客户狂扫中国货，已经导致从海运到陆运的所有运输渠道的运力严重不足。

只要是从中国发运的海运的集装箱价格已经涨上了天！

就算这样，还是一柜难求。

在全世界最大的小商品集散地——浙江义乌，中欧班列未来45天均已“满仓”。

截至11月30日，义乌中欧班列今年已发运70960标箱，同比猛增105%。

而外贸厂家，从小家电，到自行车，甚至家具厂家，外贸订单接单接到手都软，订单已经排满一整年的厂家，大有人在！

这种来自全球的需求，极大的促进了中国经济的复苏。

那么，这种局面会随着疫情结束而结束吗？

并不会！

虽然经过一年的防疫实践探索，各国在统筹经济增长和疫情防控方面积累了一定经验，有效阻止了经济从衰退滑向萧条。

但是，因为一年的经济停摆而造成的全球各国的产业链断裂，则需要更长的时间才能修复。而其中很多断点，很大概率是无法弥合的。

因此，作为全球产业链最完备，生产保障能力最强的中国，将会进一步巩固作为世界工厂的地位。

只要上述条件没有得到根本性扭转，2021年的中国经济，就必然会保持高速增长。

对于2021年的中国经济表现，中国社科院的宏观经济研究专家给出了增长率7.8%的超高预期。

这对于当下中国如此巨大的经济体量而言，简直是火箭一般的高速度！

高速的经济增长，是房地产市场蓬勃发展的基础和前提。

其次，2021年的人均可支配收入将会有效增长。

我们知道，单纯的经济增长，并不一定会让房地产市场繁荣起来。

这是因为，经济的增长，往往伴随着物价的上涨。如果不能很好的控制物价上涨，经济增长的成果就不能沉淀下来，成为民众手中的可支配收入。

只有人均可支配收入实实在在的增加，才能转化为有效的购买力，从而促进楼市的发展。

12月9日，国家统计局官网公布的数据显示，2020年11月份居民消费价格指数（CPI）同比下降0.5%。

这是时隔11年后，CPI再现负增长。而食品价格的下跌，则是带动CPI由涨转降的主要原因。

那么，这次的CPI下跌，会是昙花一现，还是成为未来一段时间，我国物价稳定的开端呢？

我们知道，中国一直在有序的建设粮食和肉类的战略物资储备体系。

在今年的严峻形势下，这一体系在物价控制方面发挥了定海神针的作用。

另一方面，由于全球经济不景气，国际农产品价格也将长期维持在比较低的水平上。

这样一来，长期困扰我国经济的输入性通胀问题，也将得到比较好的遏制。

因此，我们可以预测，2021年的CPI指数还将保持稳定，不会爆发大规模通胀。

这样一来，一方面是国民经济强力反弹，另一方面则是物价，特别是食品价格的下跌。此长彼消，人们手中的可支配收入自然增加。

而可支配收入的增加，将会让仍然处于城市化过程中的中国房地产市场，获得更加充足的购买力！

最后一点是人民币汇率的长期走强。

2020年以来，人民币汇率就持续走强，目前已经开始逼近6.5关口。

中国外汇交易中心的数据显示，人民币汇率中间价在2月跌破7.0关口，5月29日达到了7.1316。

自6月起中间价曲线持续下滑，12月以来更是升破6.60，12月9日达到6.5311，境外离岸市场人民币兑美元汇率盘中更是一度触及年内新高6.4927，一举突破6.5整数关口，创下2018年6月26日以来的新高。

各国投行普遍认为人民币还将维持强势，2021年人民币汇率预期会升至6.2-6.4兑换1美元的水平。

而一些学者和研究机构甚至给出了5.5-5的预测，显示出对中国经济的信心和美国前景的悲观。

人民币汇率的走强，会让中国本土的资本品（包括房地产）的价格变得更加便宜。

这样一来，不但国内资本不会整天想着跑到国外去搞全球化资产配置，就连国际的资本也会考虑持有更多人民币资产。

因此，人民币汇率走强将会有利于国内房地产市场的走强。

2021年楼市：总体向好，两极分化！

从上面三点来看，中国的房地产市场在大方向上总体向好，这个已经没有太多疑问。

那么，是不是总体形势向好，就意味着所有地方的房子都会热卖，所有房子的价格都会大涨呢？

当然不是！

2021年的房市的分化仍会很大，各个地方的市场表现会有很大的差异，两极分化现象将会加剧。

根据国家统计局的最新数据，1～11月，全国房地产开发投资12.95万亿元，同比增长6.8％；商品房销售面积15.08亿平方米，同比增长1.3％。商品房销售额14.9万亿元，增长7.2％。

可以看到，房地产市场跟随总体经济发展一起，也在复苏之中。

然而，我们如果对数据做进一步分析，就会发现，各个地区之间的差异，依然很大。

无论从商品房的销售面积，还是销售额来看，各个地区之间差异极大。

东部地区的增长最为强劲，销售面积增加5.3%，而销售额更是增加了12.6%。而其他三个地区的表现则差强人意，而东北和中部地区甚至全都是负数！

东部地区为什么会有如此亮眼的表现呢？原因很简单，因为这里囊括了我们熟悉的绝大部分的经济强省！

东部地区包括：北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）。

因此，即便是从国家统计局如此宏观的片区划分之中，也能看出浓浓的两极分化倾向。

2021年的楼市，在国家“房住不炒”的总体思路之下，为了不让房地产市场形成系统性金融风险，大规模、普遍的暴涨将不可能发生。

政府一定会出手，对过热的市场行为进行调控。

但是，在经济总体向好，物价稳定，汇率走强的大势下，让一部分地区的房地产市场价格健康有序上涨，也是政府所乐见的。

总体来说，2021年的房地产市场，不同地区和板块之间的两极分化现象，有可能进一步加剧。

热点区域和热点板块的房价将会更加坚挺，也会有较好的涨幅。有能力的还是可以参与进来，享受经济发展的成果。

值得关注热点概念包括经济龙头、产业集群、交通枢纽、重点规划、政策扶持等等。

而热点地区中的热点板块，具有更好的投资前景，更加值得入手！

而非热点地区和板块的房子，将难以获得热点地区和板块那样的增值机会。

因此，识别热点将成为2021房地产投资成败的关键！