中国人祖祖辈辈、代代相传的不仅有文化，还有财产。父辈传给子辈觉得理所当然，子辈承接父辈觉理所应当。但其不知社会在日新月异，以往没有的留学，现在有了；以往没有高离婚率，现在有了；以往没有贷款，现在有了；以往没有丁克，现在有了；以往没有税收，现在有了；以往没有高房价，现在有了……如果你还用原有的思维，理所应当。那就会发现，怎么就不是那么回事儿呢？
父辈敢给，但子辈由于高额税收不敢拿。父辈敢给，但子女担心离婚后配偶将分割财产，不敢拿；父辈敢给，但子女由于他国国籍不敢拿……
你敢给，我却不敢要！单一资产管理方式已经显得力不从心。推倒资产管理里思维的墙，迫在眉睫！
今天我们就从房产赠与这个维度来聊聊，你敢给，我却不敢要的事。谈到房子的赠与，将房子和动产赠与给孩子，是不是就意味着万事大吉，没有风险了呢？赠与这个法律行为其实是存在非常大的法律风险的，也就是可能存在赠与失控的法律风险，其中包括受赠人的婚变、受赠人的税务以及受赠人将财产变现三大风险。父母向子女赠送财产，如果说受赠人，也就是子女在婚姻关系存续期间得到父母赠与之后，又在一定时间之后离婚了，那么这部分财产就可能成为夫妻共同财产进行分割。
那怎么来防范这个受赠人婚变这个部分呢？父母赠与给子女一部分财产的话，最好与子女之间签订一份赠与协议或者赠与合同，而这份赠予合同和赠予协议当中一定要明确受赠人仅指子女，而不包括他们的配偶。这样的约定就正好符合《婚姻法》第十八条的规定，在赠与合同中明确夫或妻一方为受赠人的这部分财产，就不会令这个赠与财产变成夫妻共同财产。
赠与的第二个法律风险的就是赠与税收风险。其实可以把赠与税和遗产税想象为同一税种。很多人为了规避遗产税会提前把财产赠送给子女，所以国家就开征另外一种税——赠与税。
赠与的第三个法律风险就是赠与财产的变现问题。赠与的财产，如果变现，不得不考虑两个问题：赠与财产的溢价以及赠与财产在流转过程中发生的税收问题。如果在代际之间发生赠与，时间跨度一般是比较长的，比如父母把一套房产赠与给子女，当子女再来变现这部分财产的时候，会发现这个财产的溢价相当大。因为时间跨度很长，房产的增值相当迅速，子女拿到的房产显然已经涨价非常多了，税收也会非常高。
推倒思维的墙，重塑资产管理理念！让传承真的有意义！
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