大学毕业生李琦（化名）因工作需要在单位附近租了一间房，与房东经协商一致，签订了房屋租赁合同。双方约定李琦每月支付房东房屋租金2000元，包含水费、物业费，电费另算，付款方式为押一付一，房东承诺租住房屋到期后退返押金。租期为半年，交付房租后即可入住。李琦交完房租和押金后顺利搬入，租住期间也未与房东发生矛盾冲突，但转眼间，半年过去，租期界至，李琦因生活质量的提高，欲换租更舒适的房子，于是和房东提出租期届满，不再续约的意愿。房东也同意了，让李琦收拾完后搬走，以便其他租户入住，但对前期李琦支付的房租押金避而不谈，李琦提出后，房东以各种借口搪塞、拖延不退押金或只退小部分押金。对此李琦很困惑，不知该如何挽回损失。千纳美教你如何用法律手段维护自己的权益。
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对于上述情况，在日常生活中较为多发，目前租赁市场对押金的监管明显较少，以至于租房不退押金状况频发，对于租房到期，房东各种借口不退、少退租金这种行为，由于标的额较小，一般不建议诉讼，因为诉讼耗时长，时间和金钱成本较为高昂，为您提供以下有解决方法供您选择：
1、首先，尝试与房东协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约，要承担相应违约责任。
2、寻求第三方调解、监管机构的帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请房屋所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。
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3、可以考虑发律师函或者律师代写诉状这种法律文书服务。对于这种标的较小的案件，建议租户可以选择花较小的成本解决问题。
4、最后，在上述三种维权手段仍不管用，损失较为严重的情况下，可以选择向法院起诉。所有的方式用尽了，咽不下这口气，可起诉解决。房东不退押金的行为违反合同法的规定，向法院起诉不仅能要求房东返还押金，而且能要求其按照合同支付违约金。如果标的较小，一般可以适用简易程序，3个月左右的时间就能得出结果。
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起诉时做好充分准备，须做到证据充分，需证明的事项有：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，如租赁合同以及支付房租的付款凭证。没有合同中约定需要赔偿房东的事项，如可在搬走时拍一个视频发给房东。房东确实有扣押金的行为事实。押金支付凭证或转账记录。平时保留下来的租房相关信息，都可在诉讼中作为证据进行主张。
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