城市再升级·第三增长极·大机构战略·新城市运动
湖南德思勤投资有限公司董事长龙固新
提要：
2013年度，打造中国经济升级版成为“中国梦”最强音，继深圳前海、上海自贸区、粤港澳自贸区之后，新鲜跻身“新一线”城市的长沙，以德思勤城市广场为典范的亚洲地标综合体，以开创性的“金融文化产业聚集中心”模式，成为“大长沙中国梦”核心推动力。
“新城市主义”的坚定践行者——湖南德思勤董事长龙固新表示，2014年将是打造长沙“城市升级版”的关键一年，德思勤城市广场将以高品质建筑为依托，金融、文化、产业齐发力，集约、品质、绿色、高效，持续夯实其金融文化产业聚集中心，形成全球现代服务业企业中部首选战略高地，成就中国经济第三大增长极。
城市再升级：
以“金融文化产业聚集中心”为核
率先创造中国城市再升级模式
在新世纪的第一年十年，中国城市在经济实力上，都展现出了让世界惊叹的速度和活力。在2012年世界城市综合竞争力排行榜上中，仅经济增长速度这一单项指标的评选，中国就包揽了前二十强中的15席，前10强中，除纽约、东京外，全部都是中国内陆城市。
但一个让人尴尬的事实是，当谈及在全球最具影响力、创新力的城市时，无论一、二线城市，都难以向华尔街、金融城或香榭丽大街那样，成为全球某一方面的重点原创力。在有形资产、社会及文化特点和人力资本等单项上，北上广深无一进入前20强。
有专家指出，过去30多年间，中国的城市发展过于强调片面的区域功能分布，更缺乏对金融、文化、产业的高效整合，忽略了以金融文化为核心，产业为动力的高端现代服务业聚集区。
“产业是引擎、金融是血液、文化是肌理、商业做配套，形成可持续发展，具有自我生长能力的金融文化产业聚集中心”，而在中国中部，致力于推动“中国城市升级版”的德思勤城市广场，已走出了一条代表中国全新城市升级的模式。
这个建筑面积高达156万平米的都市综合体，将在未来几年内实现“九中心一配套”的产业中心规划，形成以金融文化为内核打造高端现代服务业产业中心，通过工业设计、传媒、绿建、电子商务等未来新兴行业的高资高智聚集群，成为中国金融与产业结合发展的示范区，成为金融与创新尤其原创的发源地、成为全球品牌展示和推广的亚洲级中心。德思勤城市广场正推动“新一线城市”长沙，构建城市引擎的核心区域，完成由拇指模式向拳头模式发展，进而推动迈向引领型城市的长沙，实现经济、金融、文化、产业、商业多头并进的“中国城市升级版”运动。
2013年，基于对“德思勤模式”的高度认可，2013全球房地产中国峰会授予德思勤城市广场“2013年度亚太地区城市综合体典范金奖”；“第十届精瑞奖”授予德思勤城市广场被誉为地产诺贝尔奖的“精瑞科技奖—产业创新奖”。同时，德思勤城市广场包揽亚洲最佳购物中心、年度中部城市推动力大奖……成为继在ICSC商业地产2012全球峰会中国专场上加冕“ICSC•亚洲最佳购物中心”大奖后，长沙所获得的又一系列突出城市成就，开启中部城市升级新历程。
第三增长极：
布局深圳前海、北京朝阳、上海自贸区、珠海横琴
打造中国经济增长极的综合联动示范中心
十八届三中报告中提出了我国需要进一步“优化城市空间结构和管理格局，增强城市综合承载能力”。确立了深圳前海、珠海横琴、上海自贸区以及中部湖南在国家经济新增长极中的战略地位。
而德思勤投资集团率先在中部长沙建设以金融文化为核心的现代服务业产业集群示范区，这一模式得到国内外机构和各地政府的高度认同，受邀将逐渐在深圳前海、北京朝阳、上海自贸区、珠海横琴实施开发。将有效的联通中部崛起领袖城市——长沙并入到南中国增长极深圳前海、国家政治文化中心北京朝阳，实现三大增长极产业联动、文化流通、科技互促，打造中国经济增长极的综合联动示范中心。
“德思勤模式”率先在领携中部崛起的“新一线城市”长沙，打造以金融文化为核心的中部现代服务业示范中心，并将长沙产业中心连通并入南中国粤港澳示范中心深圳前海和国家政治文化中心北京朝阳，中部金融文化产业中心、前海互联网金融与国际贸易产业中心、北京朝阳科技文化产业中心，三大中心产业互促互动，在中部长沙打造一个中国经济的第三大增长极。同时，在上海自贸区、珠海横琴着手规划，全面推广中国城市发展与产业升级的创新模式：
在南中国改革前沿——深圳前海的核心区，德思勤将投资建设总面积160万平米，以互联网、物联网、物流、互联网金融为产业核心的现代服务业示范基地。业态包括国际5A写字楼、购物中心、文化中心、工业设计中心、国际酒店式公寓等。
在中国的政治科技文化中心——北京朝阳街，德思勤将坚持科技创新与文化创新两大核心，与北京金融街、泰国正大集团携手打造占地1平方公里，建筑面积约300万平米的千亿级地标综合体。业态包括国际5A写字楼、高级酒店、中国国家时尚中心、国际购物中心、酒店服务式公寓等，建成后将成为国家级科技文化CBD。
与此同时，上海自贸区认为，即使在自贸区内，仍然需要德思勤这样以金融文化为核心的现代服务业高度聚集区，盛情邀请德思勤为自贸区的发展提供核心动力。而珠海横琴则邀请德思勤参与横琴粤港澳自贸工的建设。基于此，德思勤将在打造“中国经济升级版”的典范区域—上海自贸区及享有“比经济特区更加优惠政策”的珠海横琴，规划建设金融文化物流产业中心，积极推动中国形成外向型经济新的增长极。
而随着“德思勤模式”受到全国广泛认可，除将布局北京朝阳街、深圳前海、上海自贸区、珠海横琴粤港澳自贸区外，以广州、邵阳为代表的经济强市也纷纷向德思勤抛出橄榄枝，邀请“德思勤模式”为它们升级产业、升级城市。
大机构战略：
金融、文化、产业、商业生态链齐发力
2014，为全球机构打造中部首选区域总部
正如全球企业布局亚太，首选中国政治文化中心——北京朝阳街、中国现代服务业标杆——深圳前海、打造“中国经济升级版”典范——上海自贸区一样，随着“新一线城市”长沙成为现代服务业示范基地、国家级电子商务基地，这个在中部崛起这一国家战略中将发挥重大作用的城市，成为全球机构国际战略不可忽视的一局。相应的，是否拥有国际级的金融文化产业平台，成为能否吸引世界选择长沙的关键，在国际上，以“金融文化产业聚集中心”为核心打造的德思勤城市广场，正成为全球大机构的中部首选区域总部。
就此，中部前海——德思勤城市广场项目营销负责人表示，“要形成总部经济区域，必须形成对大机构的平台吸引力，拥有匹配的总部型甲级写字楼、全业态的商业商务配套、前瞻的交通停车系统等基本功外，以产业为基础的、可持续的商务圈才是终极诱惑。”
费尔蒙莱佛士国际酒店集团董事长及首席执行官、阿联酋国家基金掌门人William R. Fatt先生出席与德思勤城市广场签约酒店合作仪式时说：“我们只会选择全球最重要的城市、最优越的地理位置和最好的项目，长沙就是我们战略发展的目标之一。因为国际化高品质，费尔蒙选择了德思勤；因为德思勤，费尔蒙选择了长沙。”米高梅全球副总裁参观德思勤城市广场后说:“中国最具娱乐文化精神和发展潜力的城市是长沙和成都”，全日本最大的开发商三井不动产总裁考察长沙及德思勤城市广场后认为：“长沙是中国最具活力和发展潜力的城市，德思勤城市广场是其在中国见过最高品质的项目之一，很多技术已经超越上海。”
在中部，十公里黄金现代服务业走廊上的财富引擎——德思勤城市广场，也正凭借其黄金地段正为超500家企业争夺的商务高地：处于省府CBD核心，汇集了以省政府为首的40多家省级政府机关、第2办公区60万平米商务规模；作为南中国交通枢纽中心、坐拥三高铁枢纽，3小时直通深港。无缝接驳双地铁。城铁站距项目仅500米。公路交通发达，3分钟到省政府，8分钟到武广高铁，25分钟快达长沙新机场;周边美国凯悦、加拿大费尔蒙为首的10多家五星级酒店林立；周边宾利、兰博基尼、法拉利、路虎、捷豹等20多家豪车展示中心聚集……凯悦全球总裁更表示，“长沙湘府路相当于北京的长安街，将成为湖南未来20年发展的黄金走廊。”
在二线城市，建超一线品质的综合体，基于德思勤逾１２年都市综合体践行的一个理念：“以美国纽约、英国伦敦、东京中城为典范，高品质的产业、时尚文化平台，如同强力磁力集聚成千上万的全球优质企业，顶级ＣＢＤ由此形成。这就是品质的魅力。也是城市竞争力与国家竞争力的源泉。”
2013更多知名机构看中德思勤城市广场将国家战略转化为企业竞争力、区域竞争力的载体功能。在与美国凯悦、加拿大费尔蒙、韩国CJ、第一财经、长城资产、北金所、3000亿十大基金携手，为长沙首次吸引到百年金融帝国罗斯柴尔德家族的考察与关注之后，更成功打造了“2013第二届中国中部金融中心论坛”，启动首个“中部金融家俱乐部”，而其陆续面世的14栋甲级写字楼集群，正引起包括国际传媒集团、外资银行、大型金融机构等国内外资本的强烈关注与进驻意愿。
随着“德思勤模式”吸引越来越多的资本巨头，打造城市升级版战略稳步推进，世界企业走进湖南，中部企业走向世界，从此有了一个不可替代的强势平台，让长沙从此与纽约、东京、巴黎同样拥有一流的城市金融文化产业DNA，在由优秀到卓越的道路上健步如飞。
新城市运动：
产融结合的全业态地标
10分钟生活圈 创造一流都市生活方式
复旦大学经济学院院长袁志刚坚持认为，“经济增长取决于人口结构”，而在二线中国，这一定律已演化为“城市发展取决于人才结构”。那么，一座城市如何才能吸引优秀企业优秀人才？
而2013年，一股逃离金融街的风潮，在雾霾围城之下引起广泛关注，使得人们再次感到城市病的切肤之痛：PM2.5疯狂超标，工作与生活割裂，娱乐与生活脱节、文化与城市决裂、城市功能区域性断层或无意义重复。如何突破，进而阻止高端人才逃离北上广、逃离金融街，推动城市产业与品质升级？成为当前各城市所面临的最大课题。
放眼全国，“上海大虹桥”采用土地“分猪肉”模式，缺乏整体开发思维与产业布局，直接导致城市定位和功能规划无法有机衔接，地面交通不连接，地下交通不连通。真正的有效解决之道，应站在推动城市升级的高度，整体规划片区功能，实现交通连通与产业协调；北京金融街是一流的金融产业聚集区，作为全国的财富核心，1.12公里的北京金融街为北京市贡献了超35%强的GDP、超30%的税收，而在繁华背后，高昂的办公成本、断裂的产业链，缺失商业消费、娱乐文化、休闲餐饮、时尚艺术以及国际公寓等，“整条街全是顶级消费场所，员工吃饭必须到街以外的地方解决，接待客户也成了一个大问题，里面没有吃的，没有住的，一到晚上就全黑了”，无法形成一个城市的综合中心。
“在综合体建设，乃至城市升级中，如何切实的关注使用者，关注企业，关注人，是城市产业的生态命题，也是未来命题”。基于这一思考，德思勤城市广场致力于成为中部，乃至亚洲一流的复合城市区域功能中心，为中部的城市发展与市民生活带来全新升级方案，一种国际领先的“10分钟商务生活圈”正由德思勤城市广场引入长沙，以其集约式的规划理念，掀起一股绿色、低碳、高效的“新城市运动”。
这一模式的核心，在于一种国际化的，全新的生活方式：TASKIN生活态。其核心基于“10分钟生活圈”的打造，立足于城市交通枢纽位置的国际化高品质超级都市综合体为载体，成就一个集亚洲电视中心、亚洲商务中心、亚洲娱乐文化中心、亚洲时尚中心的全方位时尚工作生活体，堪称“北京金融街的升级版”，将交通、出行、工作、生活、居住、休闲、娱乐、文化浓缩在10分钟半径生活圈内。
小公寓拥有110万平米商业商务配套、小写字楼拥有数量可观的公共会议室……“TASKIN生活态”的成功关键，在于集约规划理念的成功运用：在一个项目内，14栋甲级写字楼集纳大型企业；8栋小写字楼成创新企业乐土；五星酒店在成就中部商旅目的地的同时，为商务活动提供了国际化的不二之选；行政公馆成为企业主高强度工作之余的闲逸居所；高级公寓则为高管白领提供星级生活；百余家美食、数十家酒吧、咖啡厅、步行街、24小时书店、大型购物中心……全商业业态实现了商业、商务、旅游业、文化娱乐产业的高度集约，穿插在集奢侈消费、高端消费的同时，也为小而美的市民消费留出了充分的空间。
这个多维工作生活空间，将城市病一扫而除，既集约利用了土地，也实现了商业、商务、旅游业、文化娱乐产业的高度集约，为企业、人才、市民提供了繁华与从容并行的理想生活。城市病一扫而除，城市发展与生活由此走上“低碳、节能、环保、可持续”的康庄大道。
链接：
德思勤2013年十二大事件
1、1月，携手韩国CJ举办“TASKIN亚洲时尚之夜”，掀起亚洲时尚娱乐新高潮；
2、3月，全球最著名奢侈品酒店集团——加拿大费尔蒙酒店集团签约进驻德思勤城市广场，成就国内少有的双顶级酒店地标；
3、4月，中共中央政策研究室原副主任郑新立调研湖南，认可“德思勤模式”将“成为中国产业升级创新的新模式”，指出“长沙未来的地标，除了岳麓山、橘子洲头，还有一个，就是德思勤城市广场”；
4、7月，“第二届中国中部金融中心论坛”成功召开，这一中部最具高度与影响力的盛会，成为长沙成为“引领型城市”的核心注脚；
5、7月，北京金融资产交易所签约进驻德思勤城市广场，成为中部金融中部新成员，进一步夯实长沙乃至中部金融实力；
6、10月，德思勤城市广场一期盛大入伙，以超高品质、五星酒店式大堂、澳门永利酒店式园林、精美商业规划，吸引超1000名业主惊艳回家，收房率超90%，远超同行业标准；
7、10月，“快男冠军长沙首唱会”德思勤城市广场召开，华晨宇携手左立、张阳阳，为超1200名业主、粉丝激情献唱，预演亚洲又一时尚中心娱乐文化盛况；
8、10月，德思勤城市广场首批超甲写字楼B1、B2栋盛大封顶，开启中部超甲写字楼新时代；
9、11月，在“全球房地产金融中国峰会”上，德思勤城市广场捧杯“2013年度亚太地区城市综合体典范金奖”，以金融文化产业聚集中心为核心的“德思勤模式”被一致认可将成为中国城市发展的新方向；
10、11月， “2013全球房地产金融峰会中部分会”择址德思勤城市广场，包括交行首席经济学家连平在内的逾40名专家聚集“德思勤模式”。同时，北京金融资产交易所面向全球公开发布德思勤城市广场资产价值，掀起全球资本及大机构抢驻潮；
11、11月，中部金融家俱乐部在德思勤城市广场正式启动，由第一财经、高力国际、泰国正大、中信资本等数十家金融机构共同见证，一场财富风暴即将改写中部金融历程；
12、12月，在国家科技部举办的“精瑞科学技术奖”颁奖典礼上，德思勤城市广场一举捧回“产业创新奖”，评审专家一致认为，德思勤打造的“金融文化产业中心”，是推动城市发展与产业创新的重大创举，将成为未来城市产业升级的创新发展模式。
大师点评“德思勤模式”
1、郑新立（中共中央政策研究室原副主任）：“德思勤打造金融、文化、设计、电商等为核心的产业集群，抓住了未来中国20年城市与产业升级与发展的趋势，这将不仅仅是湖南乃是中部城市未来发展的方向，也将代表全球未来城市发展新方向，将成为中国产业升级创新的新模式。”
2、胡万平（国内顶级商业模式设计大师）：“集政府、媒体、金融机构、企业四位于一体的生态商务商圈，德思勤所创造的，是目前国际上最顶级的商业模式，湖南甚至是中部，也不会出现第二个德思勤城市广场”。
3、连平（交通银行首席经济学家）：“德思勤模式”将成为城市发展与产业升级的创新之路，而德思勤城市广场的高品质将成为这一模式的最佳载体，为未来的资产运营及增值提供很好的品质保障。
4、贺高迪（美国凯悦酒店集团全球地产与发展总裁）：德思勤城市广场对于我们来说，将是长沙乃至湖南综合体的一个典范，这是为什么我们选择了这个项目合作的原因，我们也深信这个项目会达到国际化的目标。
5、滕维方（泰国正大集团正大企业国际有限公司总经理）：北京金融街也需要夜宵和麻辣烫，城市中心需要反差消费，需要更多功能配套。虽然在北上广深并不欠缺金融中心，但在这些一线城市都看不到德思勤这样的建筑形式。
6、Peter Mitchell（亚太房地产协会CEO）：我们协会的使命，是聚集资本，吸引全球的机构投资者，寻找到类似长沙德思勤城市广场这样的、超越房地产项目本身，融城市和产业发展聚集平台的优质投资对象。
7、陈仁福（珠海市人民政府副市长）：依托国际化品质的硬件物业，形成城市优势产业聚集，产生强大的城市可持续发展动力，是城市经济突围和产业升级的重要出路。德思勤模式为珠海横琴大开发提供了重要的借鉴价值，是珠海城市发展所急需的。
8、王功伟（金融街控股股份有限公司董事长）：在68万平米的写字楼集群下，配套了电视直播中心、电影院、酒吧街、24小时书店、休闲商业、购物中心、百家餐饮。“金融+文化娱乐”将创造强大的金融产业吸咐力。
9、叶国靖（《第一财经房地产金融》主编）：德思勤城市广场的高品质与优质平台，将带给第一财经的中部战略一个国际化的良好开端。
资讯
德思勤的“九中心一配套”规划
（一）打造中部金融中心，以金融力量推动产业升级，为产业发展提供可持续动力：2012年7月签约引进上海第一财经传媒集团；12月与长城资产达成战略合作，成功引入中融信托、东海证券等十大知名基金券商；2013年7已与北京金融资产交易所签署战略合作，为湖南搭建国际级金融资产交易平台。
（二）打造“中国中部工业设计中心”，以优秀的工业设计提高中国产业与产品的设计与品牌附加值，推动中部产业从制造向创造发展，打造三星苹果那样的高附加值产品，有效地抵御金融危机与国际汇率动荡带来的打击。
（三）已与亚洲最大的娱乐集团韩国CJ、湖南卫视、CBN第一财经电视签约，打造“亚洲电视中心”，成为湖南产业走向全球、全球产业进入湖南的品牌平台。
（四）拟与湖南省体育局联合打造“湖南省体育产业中心”。湖南省体彩中心与德思勤亚洲电视中心线上线下结合，《体坛周报》与德思勤“文化传媒中心”结合，双方联合成立“中部体育产业并购基金”，创造娱乐、商业、体育、消费的产业链。
（五）商务部国家电子商务示范基地挂牌德思勤城市广场，打造国家电子商务中心，线上以电子化为营销手段，线下以中部最大商业中心为展示平台。
（六）已与费尔蒙莱佛士国际酒店集团达成协议，参照迪拜国际会议中心，打造可容纳10,000人的中部国际会议中心，成为湖南国际商务配套的标杆。
（七）打造中部文化传媒中心，成为进驻中部产业中心的企业提供品牌推广平台，同时推动中部产业走出湖南走向全国甚至全球：已签约上海“第一财经”传媒集团、深圳报业集团落户，建设“中部新闻中心”、“中部录播中心”、“中部金融体验中心”。
（八）拟与加拿大、韩国、新加坡等国家旅游和发展局，打造亚洲旅游文化中心，产业集群与旅游消费结合，将红星德思勤片区打造成为都市旅游目的地。
（九）已与中国领先的绿建企业深圳蓝波集团达成合作意向，打造中部绿色建筑中心，从资本到品牌、从研发到建造、从基金到并购，形成绿色建筑产业集群。
（十）已签约美国凯悦五星级酒店和全球奢侈酒店集团加拿大费尔蒙，费尔蒙酒店管理集团将在红星商圈内建设中部第一家六星级酒店。
德思勤城市广场是亚太区少见的集商务、商业、文化、酒店、会议、娱乐、公寓、旅游、书店、影院等多功能于一身的城市升级模式，其14栋国际5A甲级写字楼和10栋中小企业会馆，为中部最大写字楼商务集群。
其投资数十亿元与韩国CJ、湖南卫视等联手打造的亚洲文化娱乐中心，卫视直播中心、文化演艺剧场、4D及IMAX影院、24小时体验书店等，体现了文化和金融和艺术的完美融合。项目内建有10000个停车位，无缝衔接三高铁枢纽中心、国际机场、中部快速干道、双地铁、城际轻轨等大交通功能。
国内顶级商业模式设计大师胡万平对此点评，“集政府、媒体、金融机构、企业四位于一体的生态商务商圈，德思勤所创造的，是目前国际上最顶级的商业模式，湖南甚至是中部，也不会出现第二个德思勤城市广场”。
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