每个领域，都有些精英沉浸其中，成为翘楚。
房地产投资流派，大体分为香港、深圳、上海三大门派。
互相其实并不足够了解。
欧神是复旦高才生，学理论物理，又实战市场销售与房地产投资。思维站到思想与哲学的山尖上，代很多房地产投资客讲出了一套系统性的房地产投资理论。
（仅为研究笔记记录，不代表原作者100%原文）
1.欧神信奉自由经济，自认为道教徒。认为小政府、大市场、充分竞争、丛林法则才是这个社会的公理。
2.而凯恩斯为代表的政府干预性经济，比如宏观调控、房地产开发审批繁冗，破坏了市场经济、导致房价会上涨。
3.认为民主带来极低的效率，政治正确性和绿教会让美国从现在起就进入衰落的渠道。中国当强。
4.中国目前的经济体系，一定依赖货币超发，通货会一直贬值。如果遭遇世界政治和战争变局，通胀可能更厉害。
5.以上，论证楼市长线看涨。阶段性高峰可能在2025年在京沪深出现，然后才可能真正拐点。因为香港民粹和人口增长乏力，上海房价赶上香港是极大可能。预测2025年，沪上房价已高达25万。
6.但如果世界发生类似战争性变局，可能还能继续涨。否则就会有一个12年期的下行期。
7.根据权贵资本的增值、正常M2增速，人们资产必须保持年24%增速、才能在保值的基础上晋阶。
8.社会会形成金字塔结构。如果以净资产技，只有在主力城市进行房地产投资才能让普通人更可能达到A7-A10（即百万到亿万）资产阶层。
9.在策略上，应该以每年2N的增速增加住宅，才能保证达到24%的增速，并最终可能达到A10（一线为主、二线为辅）。
10.如此批量定投，重点是控制仓位和风险，建立套险原则而非套利原则。优先保证楼市波动或下行时，具有足够支撑下降（雪坡）的价位空间和部分仓位快速出货的可能。
11.人生第一阶段，可以通过信用卡、拆借、凤变冰等快速积累第一桶金。然后要有计划的构建一套资产组合，保驾护航、乘风破浪。组合类型包括大面积低单价、低总价老公房、热点次新盘。
12.为了套险，投资思路并不追逐热点、追求短周期里的最高套利。而是在低估区域购入单价足够低的大面积。通过未来城市价值的发展和轮动补涨，通过长期的坚守，来获得幅度比率上的增值回报。资产组织的航母，主要是以大面积低单价为主。
13.持有的大面积物业，当以民宿流改造、增加租金收入，改善现金流。
14.不建议购买发展商的高溢价新盘。尤其是CEO盘（顶豪）、郊区的新盘。（其实深圳新盘并不同上海新盘，个人认为要鉴定性的参考）。
15.不建议购买学位房。因为学位就是学票，将来变动性因素大。（深圳公立学位紧张，情况不同上海，个人认为要鉴定性的参考）。
16.不建议做板块轮动性热点追逐。真正最好的潜力区域、其实都没楼盘供应。一旦供应，价位就过高。相比，老公房、成熟老城区的价格优势和安全性更明显。（深圳是产业带动及城市区域对标价值形成中，新盘情况不同，个人认为要鉴定性的参考）。
17.逐年建仓，随着楼市上涨，多军的负债率其实会低于25%。而且增值套利的方法很多。利润可持续滚动放大投资。大概A8.5及以后，多军就真正的财务自由了。
18.当市场三重顶时，可以抛售一些充分成熟的物业。在市场调控后的横盘波动期，适合换仓。所谓三重顶，就是市场、区域、户型都达到最热的时的具体楼盘（户型）。
19.在三重底时，是建仓时。
20.深圳、上海、北京，存在明显的轮动、补涨规律。
应该说，欧神做得是宏观价值投资、持续加仓并长持。并不是高换手的波段性投机。
反而，更多普遍家庭更喜欢猜测涨跌，其实做的是投机思维（哪怕是第一套房）。
小白小刚需普通家庭改善，更【投机思维】，都在波短期能赌博到一把大的。而投资客更目光长远、筹谋有秩。
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