由于二手房有着配套完善、价格便宜等优点，不少购房者对二手房是情有独钟，但是二手房办理转移过户的手续比买新盘复杂太多了，过户的流程由于没有开发商代办，需要由买卖双方自行办理，也是比较复杂的。所以大家想要购买二手房的话，需要提前了解二手房过户的流程。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
一、买卖两边协商沟通
生意两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权情况后，如果觉得满足的话，就能够要求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。
二、签定二手房生意合同
我们在房产管理部分查询产权情况后，如卖方供给的房子能够上市生意，那么在生意两边对房子位于方位、产权情况及销售价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，买方就能够交纳购房定金并于卖方签定房子生意合同。
可是这里有一点需求留意：交纳购房定金不是商品房生意的必经程序。
三、提出过户请求
生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，将相关的材料提交后，需求承受房产生意管理部分的检查。管理部分要查验有关生意两边的证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况不予受理，禁止上市生意。
四、立契
房地产生意管理部分依据生意房子的产权情况和购买目标，按生意部分事先设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，生意两边才干处理立契手续。
五、交纳税费
其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，可是一般来说，买方需求交纳契税，而卖方需求交纳个人所得税，此外，依据生意房子的性质不同，契税的组成也有所不同，比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、处理产权搬运过户手续
生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意材料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
七、借款处理
对借款的买受人来说，在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到借款银行处理借款手续。首要银行需求对买房的资信进行审阅，并对预备生意的房子进行评价，以断定买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完成产权挂号改变，买方收取不动产权证书后，银即将借款一次性发放。
八、买方收取不动产权证书
买方收取不动产权证书、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子生意合同悉数履行结束。
信任看完介绍您关于二手房过户的流程也有了自己的认识了，当然，如果我们是经过中介来促进二手房生意的话，也能够委托中介来处理过户手续。
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