1.
之前写了篇《台风、黄牛党和发国难财的资本家们》，文章中写：
资源是稀缺的。好的东西总是供不应求。当价格被限制了，不能及时根据供求关系调整，人们必须用其他方式竞争，来迂回获得想要的东西。
解决问题的根本在于提高供应，依靠价格对供求的自行调节，而非限价。当价格高了，供应商利润提升，吸引更多人从事相关行业。随着供应的增多，供不应求的状态得到缓解，价格下降，供应商转去更赚钱的行业，价格有会逐渐提升。
而政府要做的是制订鼓励自由竞争和创富的规则。
简友@ 野竹上青霄 回复：
应该是这么个道理，可用到我们的房地产上面好像就不灵，这是什么原因？我想不明白，作者您受累给我理理这其中道理。
这是非常好的问题。
图/Pixabay
2.
房价上涨是多方面原因造成的。
（1）人口迁徙造成的局部地段稀缺
我们说资源是稀缺的。在房地产行业来讲，就体现在局部地段的稀缺。
随着中国城市化进程，大量中西部地区的人涌往大城市，造成大城市尤其是核心地段受到追捧，出现供不应求的现状。这是人口迁徙带来的后果。
大城市，同时附带着好的教育资源、医疗资源和文化资源，更多的机遇和更丰富的经历。这些优质的配套吸引了更多人在这里聚集。
（2）收入增长提供了实打实的购买力
中国改革开放四十年，尤其是加入WTO之后，中国人一下子富裕起来了，购买力得到了突飞猛进的提升。这些人口净流入的地方，同时也是资金净流入的地方，使得高企的房价有真金白银支撑。
（3）房子向投资品和避险品的转移
央行大量放水，货币流动性充裕，大家怕货币贬值，纷纷投身于楼市。当房价一路走高，房子的属性就从居住属性变成了投资属性。过去成功的经验，让大家预期未来房子还会增长。
这是需求端。
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3.
我们说“当价格被限制了，不能及时根据供求关系调整，人们必须用其他方式竞争，来迂回获得想要的东西。”
房子限购了，每户只能买一间。大家怎么做了？大家纷纷去假离婚了。爸妈本来不用买的，也用自己的名字再买一套。
房子要抽签才能买，那些本来还不急着买房的人，也都跑去试运气。真正刚需的人，反而几率变小了。
新房限价了，结果怎么样？一二手市场价格倒挂。一买到就能立刻去二手市场上套现，结果吸引了更多的人去买房。
这就是“人们必须用其他方式来竞争，迂回获得想要的东西”的体现。
4.
我们说：“ 解决问题的根本在于提高供应，依靠价格对供求的自行调节，而非限价。当价格高了，供应商利润提升，吸引更多人从事相关行业。随着供应的增多，供不应求的状态得到缓解，价格下降，供应商转去更赚钱的行业，价格又会逐渐提升。”
你或许会说，为什么楼市一直在涨呢？没有见到价格对供求自行调节啊。
我们要把眼光放长了来看。
过去十几年，是中国经济蓬勃发展的时期，是从一个一穷二白到小康的消费升级时期。这段时间房价上涨，是符合经济增长规律的。
随着房价的上涨，房地产企业也越来越多。从一开始只有几家叫得出名字的大的房企，到后来百花齐放，各地都有地方性的房地产开放商，再到后来市场重新洗牌，又恢复月朗星稀的房地产竞争格局。这就是价格上涨吸引供应增加，充分竞争后的现象。
过去十年一直在涨，未来十年又会怎样呢？还会继续涨吗？我并不看好。
图/Pixabay
当房价高到一定程度，大家会找替代方案。
尽管焦虑着、抱怨着，但会有越来越多的人接受租房，接受晚一点再买房。中国经济增速放缓，市场上流动性紧张，需求端就一定会下降。
相反，因为限价、限购，造成了短缺现象，反而让人恐慌，激励了人加入争抢。这与营销管理中常用的“饥饿营销”有异曲同工之处。
房子限价、限购，愿望是好的。但是结果却事与愿违，反而妨碍了有限资源的最有效运用。那些貌似追求公平的措施，导致的结果既不公平、也没有效率。
一言以蔽之，经济学原理在房地产市场上依旧有效。只是大家要耐心一些，把时间的维度拉长，把视野放宽一些，你就能够发现。
感谢@ 野竹上青霄提出这么好的问题。
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