买房必知的六个关键问题

       

买房必知的六个关键问题

      中国人对房地产问题的关注度很高，每一次房价的涨、跌，牵动着不少国人的心。接下来，本人根据经济学原理，结合自己对房地产行业的了解。总结出六个问题，给有买房需求的伙伴提供参考。

        一、中国房价又没有泡沫？

      中国房价没有泡沫。

    原因1、房产投资收益明显高于长期债券。中国的经济还会持续增长，房产本身具有抗通胀功能。投资房产的收益远远高于长期债券，这是对中国房价没有泡沫最好的佐证！

      原因2、房价增长由供求关系决定。

      原因3、从二战后到2016年，世界发达国家的房价在70年里增长90倍。远高于中国房价的涨幅，而中国现在正处于城市化建设进程的高速增长阶段。

      所以，中国的房价不存在泡沫！

      二、中国房价还会继续上涨吗？

目前，我国的收入水平只有美国的1/7，相当于日本上世纪70年代，或韩国20世纪80年代的水平。经济增长还在持续，城市化远没有完成，人口基数还很大，老龄化才刚刚开始，这一切都说明——房价上涨的空间还很大。

        三、如何判断一个城市的房子值不值得买？

          判断一个城市的房子值不值得买必须考虑的4个关键因素：

    1、GDP或者城市人口数量。

    2、人口流入量

    3、人均收入

    4、土地供应

  四、房子是不是早买早好？

      房子早买早好。

   

      买房必须遵守的一个原则是——先上车原则。中国经济就像一列高速前进的列车，各和城市就像一节节列车车厢。买房就相当于买票上车，越早买才能抢到好座位；中国买房热潮的实质是抢占核心资源，早买才能享受更大都房子增值红利！

  五、买郊区的房子好还是市中心的房子好？

    买房要遵循稀缺原则！房子的价值不在于房子的本身，而在于房子周边的稀缺资源。如医疗、教育！

    六、如何买房更划算？

1、少首付，多贷款。

2、尽量延长贷款期限！

（这两点能减轻先期支付的压力，同时能更好的预防通货膨胀）

3、贷款时，尽量使用公积金。

（公积金利率低，可以减少月供；公积金不用，就只是账面财富）

    以上六个问题，就是每个人在考虑买房时会考虑到的关键问题，希望能对大家有帮助。