根据本次课程，请同学们思考，将如何打造激活你的资金池？请详细写下你的策略及步骤。
在投资界要做三件事，一手抓融资，一手抓项目、一手抓赚钱。很多时候机会对于我们是平等的，不平等的是什么？是他有钱，你没钱。那么你们同样看到一次机会，但是你却因为资金的原因没有抓住或者抓住的比较少，那么是不是就等于失去了很多机会。
获得资金的渠道：一、通过劳赚钱获得资金，如劳动、工作、经营；二、通过找钱、通过借钱、通过转让等多种方式获得资金；有很多同学是自由工作者，也有很多同学正走在创业的路上那对于创业来讲，资金就特别重要，很多企业的总经理来自两类人，一类是营销老总的晋升、一类是财务老总的晋升，可见财务老总对一个企业经营的重要性。
今晚的课程是帮助梳理资金的方向和方法，一次、两次机会没抓住，希望第三次机会一定要抓住。并且要学习如何合理的利用资金，学习银行的经营模式去经营我们手中的项目，比如说生意、我们的公司，只有这样的结果才是良性的（银行有一套赚钱的闭环），千万不要用这些资金去消费了，同时也不要用这些资金去偿还债务，那样的话是越还越多的，比如说你可以用财务的方法，那就是你借了10万元，那这10万元完全应该用于投资，用你每个月10万元投资的溢价去偿还债务，每个月都能还上本金，最终摆脱债务，这样才是良性的经营。
重点思考：手上有了10万元，你怎么让他实现溢价，并足以到偿还债务的程度？
现在今天的课程才正式开始。首先分享两个身边的故事给大家。第一个是关于学区房我们都知道现在的人都希望子女受到良好的教育，能去师资好的学校上学所以学区房涨价厉害，我认识的一个朋友是专门炒这个的，虽然大家说炒房不道德，连他本人自己都说，但是，这种钱来得太投机，来得太容易，他没有赶上最早的万商铺的那一批，那学区房就赶上了，他当时为了运作学区房，把自己的两套房去做了全款抵押，然后天天就做三件事，一、找钱、不断的找钱、各种的贷款、找钱；二、不停地找房子、各种的网络、圈子、。不断地找各种学区房源；第三出售，为了有效避免资金风险，早早的就聘请律师保驾护航。我们来看他的思想，始终是围绕买进卖出的，很专业。我曾问他你有没有担心什么，他说他从来不担心的，无非是赚多赚少的问题、还有时间的关系。
他最担心的是钱不够，有时看中三套只能买一套，浪费了大量时间。他用这样的运作思想十年时间就赚了大几千万，现在由于房地产的一些政策，他还是在做一件事情，那就是在筹集资金、等待机会，以便能随时入市。
所以不要自我设限，这是我在企业经营中经常用到的思想。
比如找我汇报工作的人时间都不长，第一、先说结果；第二、说过程；第三、需求、障碍、以及下一步的动作。一旦我发现有在工作中自我设限的情况，我将立即终止他的汇报，“你回去再做思考”。所以说我极力帮助我的高管团队养成良好的工作习惯、同时不要自我设限。我发现很多同学都有这样的毛病，都喜欢约束自己的思想，给自己找很多的理由和借口。
比如房子，期房不行，你可以考虑二手房，那深圳不行可以考虑环一线嘛，环一线不行可以考虑二线嘛，单位房、法开房、安置房你都可以考虑嘛，但是你一句不行就Pass了所有，那确实是你不行，结果呢你就赚不到钱，这就是你自我设限影响了你的结果。同时投资的渠道和思路还有很多，房地产不行了还有其他项目，千万不要自我设限，这是给大家分享的第一个小故事。
第二个故事是煤矿集资，这都是发生在我身边的事，比如说河南的朋友都知道的六大煤业，虽然现在煤矿比较差，但是0几年的时候却是煤矿大力发展的时间，暴发户、煤老板、想必大家都清楚这几个词语，当时很多煤矿大力发展需要资金，很多煤矿就开始自筹资金，基本上每家每户都入了股，然后有人入了几千的，有入了几万的，毕竟大家对本单位还是比较了解的，当时的分红也相对较高，这和当时的民间借贷不一样，属于企业行为。所以当时我也是比较积极。当时身边邻居朋友都在抱怨，真没钱了，要有钱多投点多好，你看那谁谁，投了几百万，每年的分红，每年分红那么高。虽然这种行为在当年接近非法集资，但是对于当时的煤业和市场来讲，快速收回你的本金，也就短短的几年。再到后期你再想入股别人都未必接受。
通过这两个小故事，大家可以知道，在机会下，有没有可以支配的资金，才是发展的硬道理。经营好管理好资金，才是投资之道。找到资金、运作资金，才是经营运作的核心。今天的课程是帮助大家如何找到资金并发掘资金。当你能创造机会的时候你能抓住机会。用资金去经营，用经营去赚取资金，获得属于我们自己的财富。
第一节：神秘的资金池
1.什么是资金池。2.资金池的价值利用。3.学着去做商业计划书。
为什么叫神秘的资金池？因为能找到钱是一件非常有能力的事情。虽然现在小贷、网贷横行，大家通过芝麻分就能借到钱、微信支付宝都能借到钱，同时也证明了之前我们分析的第三方资金经营的价值，那么找到资金的渠道和技巧就尤为重要了。
什么叫资金池，为什么叫资金池？因为你要学习银行的商业模式、思想和行为去储备好自己的专属资金池。无非就是我们之前分享的银行的就是大众的资金，而我们通过的是打造自己的信用、资产，去建立一个随时可以支配资金的蓄水池。
我们身边我们应该从哪里找来资金？1.我们要知晓能从哪里找来资金；2。找来资金后，这些资金是用来干什么的，如果找来资金是用来消费、还债的，那就不要找了，这样的恶性循环是无底洞。如果你找来的资金是用于周转、投资的，就还是可以考虑。同时还要进行充分的调研，否则就成了我常说的“只有勇气，没有智慧“的低级错误。
了解、剖析自己的信用、金钱使用习惯、了解自己可能出现的不良消费行为，同时为自己去设计资金池的规划和动作，以及找到资金池后，做什么样的规划、动作，所以建议大家都去学学商业计划书，商业计划书简单来讲就是你的商业盈利模式，代表着你的智慧、你的行为动作、你的风险控制。我普及一下，对于企业来讲，一般做商业计划书是为了融资，对于你个人来讲，你的商业计划书就在于经营的逻辑、过程、管理和风险控制。
第二节：你身边的资金池
1.信用资金。2.房屋抵押金。3.车辆抵押金。4.银行过桥资金。股权质押资金、供应链资金、票据资金、融资租赁资金、配资资金、资产证券化资金等。
1.信用资金就是信用贷款，贷款额度没有固定的，完全是根据个人的信用，期限1-3年，需要提供收入证明，银行内的关于个人资质的评定，包括征信报告、身份证明等。一般的信用贷款银行是贷得比较多的。毕竟银行认为信用很好的客户，能够在银行贷到，也不会随便选其他的平台，所以再重申一遍，如果大家不是因为特别紧急或者没有其他办法，不要去碰网贷。
2.房屋抵押资金，这是比较常见的，房屋抵押，是由借款人以自有住房作为抵押物获得资金的方式，目前在市场上出现的频率是比较高的。通过一些银行和一些中介操作也是比较方便的，这种情况何房子本身的价值、市场以及贷款机构的评估比较重要，当然，会有很多网贷平台以及一些其他的机构存在着二次进行房抵的现象。二次房抵是指当前房屋目前估价大于原有估价，是对房屋的剩余价值进行抵押贷款。虽然二抵也不错，但是二抵无法享受
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