房价下跌的依据

中国目前的住房空置率达21.5%，高过全球大多数国家，有超过6500万套空置房源。其中，按照区域来进行统计的话，空置率以一线城市向二线城市、三线城市产生逐级递增的趋势，也就是说越不发达城市的空置率越高。就拿我居住的城市来说近几年新建的楼盘好多一栋楼晚上只有零星的几户灯光。

一线城市年轻人口众多，刚需也多，但未来5年没肯定不可能降价。

空置房及高房价，其原因一是人民群众生活大幅度提高，住房条件超过国际平均水准;二是房子造了太多，表面上供不应求，实际上已经供大于求。

然而，炒房客囤积房子，大众对于未来房子升值预期过高，掩盖了空置房比例过高的事实。所以最近沉默了一段时间的“房住不炒”观点，再一次出现于财经媒体。

我国的房产实际上是大量过剩的，当不能再炒房时，实际需要购买住房的人与现在大量过剩的房地产相比，大量的房子是找不到真正的买主的。从供需关系上讲供大于求，房价必然下降。我国的房产泡沫太大，房价只有在持续下降中慢慢解决房地产泡沫问题。

再加上高房价造成通胀，提高了民众的生活成本，制约了民众的消费，民众消费的下降又进一步制约了经济发展，形成了恶性循环。