“买了五证不全的房子怎么办？”
”开发商晚交房怎么办？”
“房屋有质量问题怎么办？”
……
买房是一生的大事，很多人辛苦大半辈子才存够了钱，在买房时一定会谨慎谨慎再谨慎。每位购房者在买房前都会提前了解一下买房的流程，买房的知识，防止自己在买房的过程中被骗。因此置业顾问经常会收到客户提出的各种各样的问题，生怕买的房子出现问题。
稳住，别慌！
在房地产行业摸爬滚打多年，我们对客户最关心的几个问题做了整理，知道这些问题买房避坑就不用愁了~
1. 什么是期房？什么是现房？
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得《不动产证》止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
现房是指通过竣工验收，交付使用，并取得《不动产证》的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。
2.期房和现房有什么区别？为什么不等房子建好了再卖呢？
期房和现房都有各自的优点，期房价格优势明显，可以抢占购买先机，优先选择好房子。期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。而购买现房的优点是可以即买几住、品质有保证、避免纠纷。
3.为什么大家都说朝南的房子好呢？
南向的房子采光好，日照时间长，可以节约资源。并且房间温度适宜，冬暖夏凉。
如果朝南的房子卖完了，应该优先选择哪个朝向的房子呢？
一般来说，房屋的朝向的优劣顺序一般为：正南、东南、东、西南、北、西，朝南的房子最好，朝向朝北的最差。另外，各房间的朝向也都有讲究，比如客厅朝南冬暖夏凉，卧室以南向为佳，厨房有油烟不要选择北向，卫生间一版较潮湿，易滋生细菌，最好避免选择西向的卫生间。
4.总是听说买房子一定要五证齐全，什么是五证呀？
所谓“五证”是指房地产开发商在预售商品房时应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。开发商取得了预售许可证就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将自己开发的商品房进入市场进行交易的资格。根据建设部1995年1月1日颁布施行的城市商品房预售管理办法规定，未取得商品房预售许可证，不得进行商品房预售。
5. 买了五证不全的房子以后有什么隐患吗？
五证不全的楼盘，要么是开发商实力太差，要么开发商管理混乱，要么就是政府监管不严。即使购房者如期收房，后续麻烦仍会接连不断困扰你。比如，正式商品房合同无法签订，网签无法进行，房产证无法办理，银行不做按揭，户口无法迁入，转让受到影响，抵押不能登记，消费者买到的可能是一个只能自己居住的，非法律意义上的房子。
6.开放商如果没有如期交房怎么办？
逾期交房有两种原因——合同约定的入住时间截至，未能如期完工；未达到入住条件，开发商催促买家办理入住手续。第一种情况，买家可按合同约定，要求开发商承担逾期交付期间的违约金。第二种情况，建议在买房合同中预先约定入住条件及违约责任。
7.我什么时候能收到房本呀？
我们先一起来看看法律的规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。
以上是爱旅居公众号后台收到的一些比较高频度的问题可能也是大家比较关注的一些问题，希望对你的置业之路有所帮助，辛苦操劳大半辈子攒的钱，谁不想要买到称心如意的房子呢~
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