前言：来德国也好多年了，搬家也搬了好多次了，总结些经验给大家吧（尤其是刚来德国的同学）。留学生到德国这边还是以租房为主，每个城市每个地段的房价也是不一样的，这个跟国内差不多，市中心、交通便利的房子肯定贵。
房屋来源
房屋的来源有以下几种：
① 学生公寓的申请
② 网站上寻找
③ 微信，qq，微博等社交网络的信息
④ 熟人口口相传
学生公寓的申请就不用说了，一般提交申请后半年，有运气特别好的几个星期，也有特别惨的毕业了都没排到。
网站有以下几个：
www.immobilienscout24.de
www.wg-gesucht.de
www.dolc.de房屋版面
这几个网站是常用来寻找或者发布租房信息的。上面两个的用户有各个国家的人，下面一个主要用户是中国人。
上面两个一般需要约正式的termin看房，然后你就得跟一堆人竞争，如果房东是德国人，租给外国人的几率不大，特别是最近难民什么的多起来以后。
德国房东会更偏向于租给本国人，但是也不是说完全不可能，要是你特别合这个房东的眼缘，也许就租给你了，也是存在一些德国人特别喜欢中国文化啊什么的，反正提前做好心理准备，没租上也很正常。
现在比较常用的是各种微信群和qq群。一入学会加入每个地方的华人群，各个租房群，可以找学长学姐拉进群，里面就会发布各种租房信息，一般2,3,9,10月份的租房信息会比较多，因为那个时候人员流动是最大的。
比较而言，微信群的骗子要比qq群的骗子要少，可能是因为现在微信用的还是多一些，用户的活跃度比较高，骗子容易被人发现。
微博上会有租房信息，德国房姐，每个学联的官方微博什么的，但是这种消息比较少，而且也比较落后。
当然如果是有认识的人要出房什么的，这种当然是最好的了，但是如果初来乍到，没有认识很多人，比较难碰到。
四种来源比较，熟人口口相传这种方法是最安全且保险的，还可以提前去看看房，甚至可以住两天感受一下。
通过网站上寻找，以及通过微信，qq，微博等社交网络的信息方式找房子，都需要小心骗子，而且一般都需要约termin看房，能不能租到心仪的房子不好说。
而通过申请学生公寓找房子就看运气，一般也挑不了室友。
Nach 和 Zwischen 的区别
看租房信息的时候会有遇到nach或者zwischen。
Nach 是指这个房子接下去就租给你了，原租客就彻底不相关了，你需要和房东签合同，一般都是长期的，6个月起，会有Anmeldung需要的相关文件，会有Kaution和nach的相关费用，Kaution不能超过三个月的冷组，nach费用和原租客协商。
Zwischen是指短租就是暂时住一下，过个渡。可能会交一个月的押金，担心家具有损坏啊什么的，也可能不交押金，就看怎么商量了。Zwischen一般是没有Anmeldung相关文件的。
租房位置
德国很多租出来的房子可能是后期隔出来的房间，这就导致了中间隔板特别薄，隔音非常差。
差到什么程度呢？就是你在自己房子里打电话，你隔壁能听见。所以如果合租的话要注意室友的作息和生活习惯，彼此互相商量好。
如果楼下有餐馆，要注意夏天的苍蝇，还有老鼠，蚂蚁等各种小动物。可能是因为德国环境不错吧，苍蝇特别大。
德国的夏天晚的特别晚，10点多天刚黑，所以餐馆会开到很晚，可能会吵到半夜。
如果楼下有Strassenbahn，要注意在这个房子的噪音，公交在半夜的时候是非常吵而且震。
常见的骗人的手段
骗子这种生物真的是无处不在，出国没有遇到过骗子，这个留学生涯简直不完整。这里说一下就我遇到或者听到过的几种，希望大家出门在外，万事小心。
① 房子特别好，租金特别低的。
这种就是利用人的贪心，德国的租房市场已经很稳定了，现在的租金差不多都是一个价，太低或者太高假的可能性大。
② 照片发给你，是错误的，你让他重新发，还是错误，然后他要让你上空间，或者说要和你视频，让你开摄像头。
前面都谈的特别好，然后也给你发照片了，降低你的戒心，然后照片错误，就推说网不好，让你自己登陆看，其实放在国内就是最常见的钓鱼网站。
在偷到你的账户和账户密码（一般都是qq），然后在德国凌晨4,5点的时候给你通讯录上的人发消息，各种理由：生病了，给导师打钱，手机摔坏了等等，反正特别着急，然后跟你通讯录上的人要钱，家里人那个时候又联系不上，着急的不行，很有可能就打钱了。
前段时间发现手段升级了，现在直接录视频了，用视频去骗人了。
③ 给你发邮件说暂时不在国内，让你把钱打过去，钥匙给你寄过来。
这种外国人比较常见，而且一般都喜欢用英语。当然，以上各种情况中国人或者外国人都可能，千万不要以为遇到老乡就不会被骗。
反正租房子只要钥匙没到你手里，没见到真人，没看到房子，就不要打钱。谈房屋信息，并不要你的简历，也不要你的视频，也不会需要你父母的联系方式！
记住这几点，并且跟家里人约好打钱什么的一定要跟你本人核实确定。要是实在不放心可以约点暗语什么的。
有的时候要是实在不放心这个租房信息到底真不真，可以先问问身边的同学，华人圈就这么大，很多信息是互通的。
如果发现被骗了，第一时间要通知联系身边家里的人，看看有没有受到损失，如果有赶紧报警，但是这种跨国的诈骗能被追回来的几率很小。
房租涨价
房租涨价是一个特别常见的现象，遇到不良房东，每年都涨一点。(法律规定每年只能涨一次，三年不许超过10%)
一般涨房租需要提前三个月通知，如果不同意，理论上是可以提起公诉啊什么的，可是出门在外一般都是没有额外的精力去打官司的，所以要么跟房东据理力争，要么就只能再找房子了。
所以如果能碰到前面的租客，最好问问房东的基本情况，自己心里好有数。
租房询问
在之前提到的各种来源上找到房子以后，除特殊情况外都要去看房，如果本人到不了，就拜托一下朋友。
然后要问清楚，垃圾分类的问题，电视费怎么交，隔音好不好，房租是全包还是水电暖气网单算，如果要单独拉网线方不方便，卫生打扫的分配之类的，问的越详细后面住进来问题越少。
说起电视费，这个简直就是德国最不要脸的缴费，而且只要你Anmeldung 了，它就会如影随形，天天催着你交钱，每个月18欧左右，可以和室友一起交，具体有多不要脸可以自行搜索一下，反正全国都在骂，但是都得交。
结束房屋租期
如果想换房子就需要取消房子的合同，在之前签房子的时候就要注意租房是有时间段的还是没有时间限制的。一般要搬走需要提前三个月跟房东说，然后看是需要你自己找nach还是他找，提早沟通很重要。
差不多要注意的就这些
最后祝大家都能找到心仪的房子啦。
关于作者：
达姆施塔特工业大学
环境工程
我说我准备出去看看，好的我看完了
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