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今天写玉米老师的课程《玉米带你钱生钱》前言部分的听后感，这个课程我个人认为是继李笑来的《财富自由之路》，张三九的《价值感知课程》以来最好的一个课程。所以我打算把整个课程的听后感都写下来，让自己真正内化的同时随便把好的价值传输给需要的人。

在开始之前，简单介绍一下玉米。她是一名高校教师，在一年多钱还是一个典型的文艺青年，由于一个重大的打击金钱意识觉醒。在快速学习了关于金融的知识以后，不断地实践，在身边的房产高手朋友的帮助下，从存款一万两个月零首付在不同的城市买了两套房，实现净收益一百多万。

今天的课程就是玉米老师这一年多以来学习以及实践的干货。

1人生的三种杠杆

一人脉杠杠。玉米老师能从一年前仅有一万存款两个月实现零首付在不同的城市买了两套房赚了一百多万，离不开身边的房产大V朋友的帮助。他身边的朋友林老师，不仅自己致富，还带领身边的一群人实现了初级财富自由（4千万以上）。所以认识一个人，打开一个圈子。要实现人脉杠杠，自己首先要不断的学习上进，只有思想高度差不多的人，才会在关键时候成为你的贵人。另外多为知识付费也会链接到更多优秀的人，比如我如果不是购买三九的课程，也不会接触到玉米老师，那也许现在也许也不会接触到这么好的课程。

二时间杠杠。多为知识付费，吸取别人的精华，这样会少走很多弯路。玉米老师就是在一年前经过别人的推荐，不断地为知识付费，贪婪的学习钱生钱的游戏规则，不停的去实践，结果现在自己实现收益的同时还能打造如此好的付费课程，从而让她自己的一份时间卖出很多次。

三，金融杠杠。在现代社会，人与人之间的最大的差别在于你会不会使用金融工具以及使用金融工具以后对风险的控制能力。这是玉米这一年多以来学习财商最大的感触，这是拉开贫富差距重要因素。信用的发明被誉为金融界的工业革命，不去利用这么伟大的革命的工具，就相当于手工劳动和机械工作，生产效率那是天壤之别。同理不利用好现在的信用工具，财富差别也会天壤之别！

在通货膨胀持续居高不下的今天，一个年轻人想通过自己的工资买房是非常困难的。但是掌握了金钱的游戏规则，一个年轻人在大城市过好自己的小日子是大概率的事情，哪怕他资质平平。所以我们只有用银行的钱，用别人的钱，用未来的钱，才有可能快速实现财富的积累甚至阶层跃迁。

在今天，很多人以为机会没有了，其实只要你掌握了钱生钱的游戏规则，机会永远都有，下一个赚钱的风口一定会在前面等你。

2最好的资产是你的优质负债

有调查统计显示，中国历年的通货膨胀率是10%，也就是说，现在的1元钱只是相当于10年前0.38元的购买力。所以如果的钱是存在银行的，那么你的钱是严重缩水的。好消息是负债也在缩水，举个简单的例子，如果20年前有人借一万块钱给你，到今天你才还他，你可以想象这个负债缩水了多少倍，十年前的万元户和今天的一万元差距是何其大啊。从另外一个角度来看，房产投资就是遵循这个逻辑的。贷款买房30年还清，就是负债缩水的一个过程。难怪连知名商学院讲的第一课：都是怎样用别人的钱！

3让优质负债撬动收益

什么是优质负债？优质负债要满足三个条件：一长期：最少一年的使用期限。

      二低成本：年化率8‰以下的的费率算作低成本，没有具体的标准，根据个人的实际情况而定。

    三投在有共识的安全资产上，比如房产；

增加个人优质负债的工具有两个：一是个人信用，其中包括信用卡和信用贷，利用好的话可以申请100万到300万。二是房产，包括房贷，装修贷，抵押贷，经营贷等。

利用好房产贷款在大城市买好的标的房产，既可以享受房产的升值带来的收益，也可以享受负债带来的缩水收益，这是一个完美的投资模式，也是普通人一生最大的机会。

杠杠要上，但不能瞎上，要在自己的能力边界上投资。像今年数字货币、房产、股票都是熊市，很多投资都是亏得血本无归。所以杠杠一定要在能力边界上！

4具体应该怎样开始呢？

说了这么多，你可能急了，现在到底应该怎么办呢，怎样行动呢？别着急，你要做的第一件事情就是做一份自己的资产负债表，看看自己的资产负债情况，把自己或者家庭当成一个公司，看看自己的收入和支出，对外投资，收入来源等，理清楚自己的资产负债表之后你就会知道自己的问题在哪里。

另外应该适当的提高资产负债率。一家好公司负债40%以上是常态，那么一个人也是一样，低于这个数一般就是保守的状态，年轻人不应该太保守。银行一般批了就说明你的还款能力没问题。

最后要提前准备，未雨绸缪！

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