疫情下的好房子成为置业首选
（承接上文）
2、更加合理的空间布局
不少平时没发现的户型缺点，随着这次与家人的相处中显露出来，不少人意识到，大宽厅成为趋势、书房成为刚需、双卫成为基本配置、社交厨房概念升级、储藏间必不可少。
（1）大宽厅成为趋势
居家隔离期间，很多人对自家客厅吐槽颇多，比如说空间局促，一家人互动玩耍受限制，居家小游戏空间完全施展不开，只能追追剧，看看电影。未来，客厅打破面朝电视的单一模式，功能将变的更丰富，强调家人之间的陪伴、交流。大面宽客厅成为趋势，海河金茂府203平米洋房近8米大宽厅，上东金茂府148平米洋房约7米宽厅，龙洲道188号128平米洋房约6.2米大客厅，百变客厅，可以用作客厅+儿童游乐室，客厅+健身房，客厅+茶室，客厅+卧室，客厅+家庭SOHO，足够有趣的场景让宅在家变得不再煎熬。超大尺度宽厅设计，赋予空间承载更多生活可能，未来孩子在一旁玩耍，男主人健身，女主人窝在沙发上追剧，当下家人需求皆可满足，互不干扰，随时进行互动交流。
（2）书房成为标配
之前很多刚需刚改产品中，为了控制总价，几乎没有书房这个功能，因为面积不允许。但是疫情期间大家居家办公，孩子也要开展网络教学，但很多家里都没有适合的学习和工作场所。于是出现了各种“翻车”现象，比如不得不在沙发上、餐桌上、洗衣机上，甚至缝纫机上办公，非常不便，于是三室就成为基本的需求。金茂产品设计中96%以上户型都是三室，在这种情况下，三居室的优势得以体现，给业主提供安静独立的工作、学习空间，与家人之间也互不干扰，确保生活和谐融洽。金茂所有的产品在设计之初，充分考虑到居者的实际需求与生活体验感，每一个空间的尺度都经过反复推敲，杜绝出现空间过大，利用率不足，或者是居室过小，实用性较低的情况。
（3）卫生间设计升级刻不容缓
a、双卫必不可少 这次疫情期间，很多医生建议轻症患者居家隔离，但家里只有一个卫生间，让居家隔离成为空谈。为此，未来即便是刚需户型，两个卫生间或将成为标配。另外，对于人口较多的大家庭而言，家中只有一个卫生间会带来诸多不便，排队洗漱，使用时间过长等问题容易造成矛盾，影响家人关系。双卫设计，减少矛盾，让生活其乐融融。在金茂看来双卫是最基本的标准配置需求，96%以上的产品中全部采用双卫的设计，这样两代同堂减少家庭矛盾，另外，即使家人有一人发烧感冒，有双卫也容易隔离避免感染。
b、卫生间干湿分离 金茂产品卫⽣间全部升级为⼲湿分离，满⾜家⼈不同的卫⽣需求，极⼤的提升了卫⽣间使⽤效率，减少了争抢，也有利于洁净分区。同时卫⽣间全部采⽤明卫设计，采光通⻛良好，可以快速⼲燥让卫⽣间不再湿漉漉的，同样有利于抑制病菌的滋⽣。
C、同层排水 有⼀则新闻引起了很⼤的轰动，确诊的新冠肺炎病⼈的排泄物中也监测出了活体病毒，⼈们开始担⼼，卫⽣间是否安全？如果⼀栋楼⾥，楼上发现了确诊病例，是不是会导致楼下也感染？当然，专家很快就给出了答案，病毒的传播并不像⼈们议论的那样，容易传播。但如果房间⾥的排⽔管道发⽣了泄漏，会不会加重这种危险？ 传统的卫⽣间，⼤多是穿楼板排⽔，排⽔管道会进⼊到楼下的卫⽣间，如果排⽔管道发⽣漏⽔或者漏⽓，不仅会对楼下的住户造成损失，也会加⼤交叉感染的概率。而海河金茂府和上东金茂府早就杜绝了这类漏⽔漏⽓的卫⽣间隐患，卫⽣间采⽤同层排⽔系统，排⽔⽀管在本层卫⽣间内直接排⼊竖向排⽔管道，不穿越楼板，降低住户间排⽔噪⾳的同时可以做到不漏⽔、不漏⽓，有效防⽌交叉感染。
（4）社交厨房概念升级势在必行
宅在家不出门的日子，人人都是大厨，做凉皮、做油条、做蛋糕、在朋友圈中一展身手。然而厨房面积过小，设计不合理等问题，影响人们享受烹饪的乐趣。上东金茂府、龙洲道188号、大运河府、御江臺将餐厨体系打造成家庭情感交流、美食分享专属空间，以操作方便、动线流畅、使用安全为设计主导，抽拉式水龙头、强大的收纳系统等精致细节，赋予厨房无限便捷。 海河金茂府则有着全新的餐厨理念，厨房采用中西厨合璧，让业主在厨房尽情展示各国厨艺，备餐不再单单是家庭主妇的独角戏，而是家人共同制作美食的空间，也是情感的升华。客厅、餐厅、厨房这三个区域，每个空间都可以形成一个独立的“社交场”，同时又可以融合成一个超大空间，承载更多想象的生活场景。在细节上，更配备垃圾粉碎机，灶具注水龙头等，大大提升了烹饪体验，同时减少了卫生滋生。
（5）储藏间必不可少
疫情期间，大家长时间宅在家，很多人感觉家里空间太挤了，因为随着人们消费水平的不断提高，购买能力也大大提升，所以家中有很多形形色色有用的没用的物品，从孩子的婴儿车到脚踏车以及任何一个女主人的鞋子，包包等，很多杂物无处安放，放在屋里又碍手碍脚。这个时候人们迫切需要一个储藏间放置闲置物品。金茂五个项目全部有地下储藏间，带来另外一种生活方式。无论是不合身的衣服还是多余的碗筷餐具，将暂时不用的物品统统放进储藏室中，完美解决归纳问题，还客户一个简约生活空间。一本旧相册，一张旧奖状，它们都承载一段回忆，与其让他们散乱堆放不如交给储藏间，让幸福的回忆永远珍藏。居家过日子储备的蔬菜堆在冰箱放不下，串味，不新鲜!一个储藏间让蔬菜有了安身之地，锤子、钉子、螺丝刀等工具不常用，随手放？用的时候翻箱倒柜，整齐摆放在储藏间，让生活更加便利。
3、健康住宅
如果说这场灾难给我们留下了什么，除了普及传染病预防知识之外，还让很多天津人搞清楚了，自己到底需要什么样的房子，回归购房初心。健康住宅成为每一个购房者的追求，也是未来房地产的大势所趋。海河金茂府和上东金茂府的健康科技系统正是当下所需的，金茂作为健康住宅的产品力专家，十一年来专注打造健康豪宅。金茂府系的硬核12大科技系统，从空气、温度、湿度、水、声音的等全生命周期呵护居住健康，打造舒温舒适舒氧的健康室内微环境。毛细管网系统与地源热泵系统将绿色能源深入房屋，重塑室内微环境，实现了夏季24℃-26℃，冬季20℃-22℃的体感舒温，打造“会呼吸的房子”，在家里就能感受到四季如春的温暖。新风系统24小时置换式新风，并且能够有效过滤pm2.5等功能，隔绝外界细菌。您买的不仅仅是房子，更是一家人的健康，金茂府为您和您的家人健康保驾护航。
4、智能社区
在全民防疫大背景下，让更多人重新认识了智慧社区。举个简单的例子，这次很多小区电梯成了感染病毒的高危场所，导致很多业主都不敢按电梯了。 金茂五盘通过无感通行、无接触社区智慧化服务给予业主一个安全的居家防疫体验。比如，海河金茂府带有RFID卡功能，只要把卡放在身上，电梯就会自动识别并把业主送到所在楼层，让业主更有安全感。业主出入社区全程无需刷卡，通过人脸识别进入园区，行车时，自动识别车牌进入停车场，方便的同时，大大减少了接触传播的途径。 业主能够无接触取快递或外卖：外卖、快递到小区门卫处,门岗对外卖及快递人员采用人证比对，系统留存资料;保安通过门禁系统的对讲功能与主人家中的对讲系统联系。如遇主人不在家，可以自动转到手机APP,与主人确认，做到快递、外卖不接触。
5、健康园林
疫情期间，公共公园都关闭了，每个人除了宅在家中，只能在社区楼下散散步，这个时候社区园林设计的重要性就凸显出来了，绿化对业主而言倍感珍贵。金茂五盘绿化率都在40%以上，大面积的园林给业主排解内心的乏闷。在园区景观设计中，我们金茂将健康跑道、中央草坪、儿童活动区、会客厅、景观树阵等多种功能在不同的区域分开布置，这样的功能分区避免了人群的聚集，避免了交叉感染。金茂所有的小区都配备健身跑道，下楼就可以跑步健身，提升自身免疫力，御江臺更是带有雾森系统对跑步环境湿度实时的进行调节。此外，在园区绿植的选取中，我们会选取能够有效吸附二氧化硫、氯气等其他毒性物质的绿植，进一步改善空气质量，打造健康园林社区。
6、物业服务
防疫时期，业主天天在家里提心吊胆，不好的物业连基本的防疫工作都做得不到位，社区有人感染了都不知情。小区是最微观的防疫网格，这是对物业服务的一次考验，开发商品牌越大，物业服务往往更好、更快、更及时。金茂物业在别的小区还没反应过来时，每天至少保证一次园区内部的全面消杀，对于电梯、垃圾桶、出入口、楼道、大堂等，更要保证至少2次消毒清理，在对抗疫情的“战场”上，我们分秒必争，时刻关注疫情，一天多次的恪守用心，为大家筑起一道保护墙。除此之外，考虑到客户的需求，特别联袂春雨医生，开启线上义诊服务，让业主足不出户享受健康服务。更在资源稀缺的当下，将市场上紧俏的口罩、手套、消毒液等防护用品，作为“守护健康套装”寄到业主家中，竭尽所能地为家人守护健康。金茂真正将业主需求放在心上，从每一个细节出发，不断迭代升级服务体验，定制专属于金粉圈层的高定生活。
7、高端居住圈层
高端圈层业主匹配高品质物业才是顶配，才能给您带来舒适宜居环境。给您举一个例子,武汉有一个小区，是华中师范大学的教工宿舍。他被封为“武汉最牛小区”。在疫情重灾区，这个小区1776位住户，无一感染，无一疑似。小区住户全部都是高知识分子，都非常配合物业，严格遵守规定，做好个人防护。在疫情中心的武汉，我们金茂的小区东湖金茂府，业主高度配合物业管理，也做到了无一例咳嗽、无一例感染者，获评武汉无疫情小区。一个认真负责的物业，一群高度配合的业主，就这样在病毒肆虐的灾区，才能守住自己一片净土。假设同样的物业但是不同的业主，或者同样是这些业主，换成其他物业，会出现同样的结果吗？所以只有高圈层业主匹配高品质物业才是最优组合。金茂的小区能做到零感染，零疑似，是高素质业主积极配合，与严格的物业保驾护航的结果。金茂的高素质的业主圈层和高品质的物业服务，才能为您打造一个温暖，安全的高端居所。
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