随着电视剧《安家》的热播，房产经纪人这样一个职业再一次进入大众视野。对于平常老百姓来说，买房置业是人生中的一件大事儿，如何买到性价比高的房子也是大家比较关心的问题，电视剧《安家》中就有这么一个情节，孙俪扮演的房似锦机缘巧合地卖出了一套凶宅。客户的口味也是比较奇葩，就想要凶宅，交易自然也就水到渠成了，但是对于大多数人来说，如何避免买到凶宅，这是大家比较关心的问题。
小李今年三十岁，谈了三年的女朋友感情稳定，双方也见了父母，双方约定了今年就要步入婚姻殿堂，女方父母承诺，只要小李今年买上房子，婚礼就能如期举行。毕竟在中国传统的思想里有房才叫有家。作为一个男人，小李也觉得应该给另一半一个稳定的居所。本来小李已经准备好了首付的钱，心想付个首付买套房子应该是很轻松的事儿，令小李万万没有想到的是，去年的房价上涨得厉害，当小李还在左右比较的时候，房价已经悄悄地的上涨了不少，本来能买一套小三居的钱现在只能买一套两居。小李很是不甘心啊，毕竟以后有了孩子，老人肯定得过来帮着看孩子的，万一要是有客人来什么的也不方便，买个小三居是很有必要的。但是现在的钱在市中心确实是买不到一个像样的小三居了，而小李的未婚妻实在是不想去地段偏远的地方住，小李自己也觉得去三环以外住生活也很不方便。
小李所在的城市并不是像北上广那样的一线城市，三环以外基本上生活配套什么的还不是很完善，就拿超市来说附近就没有像样的大型超市，便利店还得走一站地才有，房子近期就要住进去，生活配套实在是太重要了。再说以后孩子上学也是问题，这附近连个像样的小学都没有，难道要他们家孩子去挤城中村里学校的名额啊！想到这里小李心里像长了牛皮癣般地刺痒难耐，只怪自己太大意了。最近小李看房看了也有十来套了，奈何地段好的房子超预算，地段偏的房子交通又不方便。来回来去小李已经看了有二十多套房子了，已经筋疲力尽、身心憔悴了，如果再不买上的房子，婚期恐怕都得往后推迟，急的小李是抓耳挠腮。
正在小李焦急万分的时候，小李接到了一个房产经纪人打来的电话，说他们这有一套市中心的房子，房子是小三室、是中间楼层、房子是南北通透的户型，价格比同一地段的房子单价便宜不少。小李听后觉得十分兴奋，第二天便跟着这位房产经纪人来到了这个小区实地看一下这个房子。确实如电话上所说，房子是个小三室，中间楼层15层，房子的整体户型是南北通透的也是小李比较青睐的户型，更重要的是单价要比正常的房子要低将近一千块钱。小李算了算自己的首付，正好能够买上这套房子，但是小李转念一想，这房子看似没有什么缺点，为什么要卖这么便宜呢？
“你好，我我问一下啊，这个房主为什么卖什么便宜啊？”小李把问题抛向了带他来看房的房产经纪人。
“这套房子的房主去外地工作了，这边的房子需要尽快卖掉才能去新的城市买新房，所以比较着急出售，所以价格就挂的很低。”房产经纪人赶紧补充道。
小李觉得这种可能也是存在的，毕竟房子想着早点卖出去，降价出售肯定是比较快速出售的方法之一，但是小李想着再和未婚妻再商量一下。
房产经纪人看出了小李的犹豫便说道：“这套房子已经有好几家在看了，这么便宜的房子肯定抢手！”
小李说道：“买房子是大事儿，我想和我家人再商量一下。”
“我有什么说什么啊，这房子这么便宜，如果不交定金的话这房子肯定留不住，要不您先交一个定金，先把这个房子占下，别人看了也抢不走了”。房产经纪人紧跟着说道。
小李有点动心了，毕竟这套房子几乎满足了他所有的要求。之前和自己的女朋友也沟通过，相信这套房子她也会很满意的，唯一缺点就是装修有点老旧，这个倒不是大问题，买了之后自己怎么也得要重新修缮一番，毕竟是要作为婚房来用的，肯定不能太寒碜了。
“这也太着急了吧，我是想和家里商量一下，明天一早我给你回准信儿可以吗？”小李不想错过这套房子紧接着说道。
“您可以现在打电话咨询一下家里人，这套房子确实是特别合适，你想想看吧，不光是您觉得合适，别人也觉得合适，好房子不等人！”
小李被那人的一番话说得心砰砰直跳，而这时候他突然想起自己的朋友在北京做房产经纪人呢，真是踏破铁鞋无觅处得来全不费工夫，问问他的意见肯定没错。
电话拨过去了，为了怕别人听见，小李去了另一间卧室。打电话时的小李一直点着头，口气从刚才疑惑变成了最后的肯定。
不一会儿小李从卧室出来了，笑着说：“我女朋友说，明天她要来实地看一下，我今天肯定是定不下来，房子你先给我占下可以吗？”
“这个肯定不行啊，要是别人看上了，我肯定拦不住的。”
“不行我交个小定金吧，要是我女朋友看不上你再把钱退我，今天我肯定是交不了全额定金了。”小李语气坚定地说道，似乎有一种不可让步的态度。
房产经纪人见小李态度坚定，只好遵从了小李的意思。
短短几分钟，小李就如此坚定，电话里他们究竟说了什么呢？
其实，电话里小李的朋友并没有说什么判断性的观点，毕竟他也没实地看过房子，他只是告诉小李如何避免买到凶宅，下面我们就来看一下如何判定。
首先，判定一个房子是不是凶宅，第一个要点就是要看一下这个房子是不是长时间空置。如果是长时间没有人住，你就要多留个心眼了，房子可能是有问题的。
其次，另一个判定的标准是比同区域的楼盘便宜很多，就像上文中说道的这个房子就是有嫌疑的，房主也不是傻子，捡漏的事儿不是每一个人都能碰见的，所以这个也要警觉起来。
如果出现以上两种情况的话，你需要实地走访一下这套房的邻居。如果房子有问题，在你们的交谈中，邻居肯定会给你答案，如果邻居没有给你确切的答案，那答案一定会写在他的脸上，甚至有些邻居会避而不谈，这就需要你读一下邻居的微表情，由此来确定你的判断。
这就是小李得到的关键信息，想必他第二天肯定会走访附近的邻居，如果没有问题的话那就要恭喜到小李真的“捡漏”了。
你学到了吗？如果你还有别的好办法，欢迎留下评论！
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