4月25日，我国全面实现不动产统一登记。
消息一出，不少人第一反映这是为收房地产税做铺垫。
其实不然，有了这个不动产统一登记，在收房地产税的硬件条件上确实会方便很多，但并不意味着就要开始收税，他两之间没有必然联系。
这个登记实际就是摸清家底，明确产权。不动产不只是狭义上认为的住房，还包括集体土地、宅基地、耕地、林地等，另外地下管道、管网等都属于不动产的范畴。所谓的不动产统一登记，就是给这些资产确权，发证书，将其全部标准化、统一化的纳入监管。
目前累计颁发近8亿本不动产权证书。
登记所有权之后，对普通人实际没啥影响，但一些隐匿的财产估计是无所遁形，尤其是对一些老赖，或者由他人代持的资产，可能就是灾难现场。都统一纳入监管后，全要素监控，财产流动转移也是能查出来的。
另外确权后，那些平常流动性很弱或者根本就没有流动性的资产，比如宅基地，耕地，林地之类的，就可以进行估值，然后打包抵押转让，或者对使用权出租，盘活这些原本没有流通属性和金融属性的资产，改善持有人的资产负债结构。
有点类似于资产证券化，只不过未来盘活的可能就是存量的自然资源资产，提高它们的流转效益，从而产生价值。
比如一些农村土地，太零散自己种地其实赚不了什么钱，确权后可以更规范化的承包，拿去搞规模化的种植，这样总比荒废了强，农民还能产生一笔收益。
另外这些资产有了小本本，确定了所有权，也可以避免一些矛盾纠纷，比如农村土地纠纷、产权纠纷等。
所以不动产统一登记的作用可能比收房地产税更大，或者说不只是为了收房地产税。它是收税的基础条件，但什么时候收，怎么收，大概还需要更恰当的时机。
就目前的大环境来说，暂时还不具备扩大试点范围的条件。现在房地产行情才稍稍回暖，经济才刚开始复苏，当务之急还是在提振信心和搞钱阶段，这种时候不太可能再去增加税负，要等到经济增长稳定，房地产过热时，可能才更适合出台房地产税。
而这个房地产税也不太可能按统一规定征收，大概率还是因地制宜，随机应变，还可能像企业税那样可以灵活调整。并且就算要征，这样的新税种也会参考首批试点房地产税的上海和重庆。
比如免征面积：
上海：人均住房免征面积为60㎡，一个三口之家免征面积就有180㎡，只要没超过这个面积，就算是新买的二套房也不会征收房地产税。
重庆：试点前拥有的房子免征面积为180㎡，试点后新购买的房子免征面积为100㎡。
征税对象：
上海：本市居民新购二套及以上住房，非本市居民新购房（高新人才和住满三年放宽至第二套）。
重庆：个人拥有的存量、新购住宅，新购的高档住宅，以及三无人员的新购第二套住宅。
税率：
上海：单价超过均价2倍的住房为0.6%，低于均价2倍的为0.4%。
重庆：主城区均价3倍以下的住房税率为0.5%，3-4倍为1%，4倍以上为1.2%。
从已试点房地产税的城市来推测，房地产税几乎都会有个人均免征面积，计税依据房价也会打折，比如上海按房价的70%来征税。税率方面也在1%以下，但房价越贵，越属于豪宅的，税率也就越高。
对于房地产税，处于不同位置的人都有不同的期盼，在船上的人不希望资产受到较大的损失，而等待上船的人又希望带来降价和优惠。但以试点的区域来看，收税在大方向上还是很难改变房价走势，尤其是对核心区域，比如上海，该涨的还是要涨。
关于房地产税也没必要过于恐慌，存量的首套住房几乎都有免征优势，对新购住房可能会稍微卡的严些，在法律上有个词叫不溯及既往，它规范和调整的更侧重于未来的行为。
其实不管有没有这个不动产统一登记，房地产税都会到来。先试点5年，到逐渐推广开来，它还有漫长的路要走。
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