第一讲：概述
1-房地产私募股权基金就是金融，私募股权基金无需审批，只要工商登记就可以。
2-什么是基金-就是集合理财。律师业务=法律服务做个交易结构+融资+信托+有限合伙（中信信托+四川信托）
3-融+投+管+退=先确定项目再募集资金，下来再融资。房地产项目和基金的管控，退出的办法是回购。名为股权投资，实为高利贷=用回购退出，分红是最次的办法。
4-律师的客户群在哪里？房地产公司每个项目发一个基金，自己拿一个亿，募集五个亿。募集顾问协议。募资说明书又是一个业务。投资人炒房到前期20个作有限合伙投资房地产。外资资金。银行。律师收费标准：1-有限合伙协议。2-托管协议，3-股权投资协议，4-委托管理协议。收费：8万-10万。北京收费：15万，盈科：3-5万。设立20万，投资10万。
1-募资书明书40页。2-PPT，3-认购意向书，（资金来源合法+没有返还义务+尽职调查）=5万。
设立阶段：律师顾问内容：1-顾问费——有限合作协议——投资决策委员会议事规则——委托管理协议——托管协议。50个人一个公司+拖拉机。
投资阶段：投资协议+回购协议——财务顾问协议——资金监管协议——披露函——Gp回购LP的股份。
第二讲：有限合伙企业实务操作
1-什么是有限合伙企业？有限合伙老板不签字，不担保就么有债务。个人作为普通合伙人不一定是坏事。律师都不知道普通合伙在什么情况下承担连带责任，投资失败没事。
2-有限合伙好？还是公司好？不是绝对的，就是税收问题，看如何划算而已。20%还是3-35%选那个，就要看当地的政策如何规定的。普通合伙人1分不出也可以。
3-有限合伙人收益在哪里交税？是否代扣代缴的义务呢？不一定！个人股东的在当地交税，法人的在注册地交税。国有独资公司企业不能做，参股公司可以做呀。管理费2%是约定的，赚钱了收20%，都是约定的，不是法定的，都可以做交易结构调整。
4-行业惯例：2%管理费每年+20%收益，代扣代缴义务。招行收取：管理费的20%，净利润的20%的20%。融资给对方1.5-3%的募资顾问费=募资顾问费+募资结果费。
有拿固定回报的？房地产就会固定汇报。浮动收益回的？真的投资人。夹层资本。
第三讲：外资资金如何做人民币基金
1-周星开曼注册BBI公司——控制香港公司——香港公司注册天津投资公司（外商投资）
2-投资人：所有的投资人都是国内的LP
3-基金的目的就会杠杆，募集不是杠杆，投资环节杠杆。
4-管理费：2%管理费如何处理。预提管理费赚钱后归还。先不收管理费，赚钱后收25%。
有限合伙企业合同起草的要点：
1-期限：从拿地开始是5年，中间介入2年，法拍楼2年就够了
2-存续期不是投资期，销售完了才能分红。存续期2年，到期可以延长。
3-管理费的用途：团队工资，找项目费用，律师费用，尽调费
做了尽调没有投资的是管理费，
做了尽调也投资了是投资交易成本费用
中介费是投资交易成本
管理费按照认缴规模的2%，而不是实际到位。律师谈判按照小时收费。
管理费是给扣呢？还是另外给呢？大部分是扣，而不是要，这个感觉对投资人不好。
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