一）小区简介
1、简介
中海康城花园位于棠下广园快速路北片，由环城高速，广园快速，车陂路，围成的三角形片区。
中海康城小区分三期开发，2004年建成，由中海物业进行管理。
是棠下车陂板块居住功能相对成熟，交通便利的板块。
小区占地面积23万平米，建成建筑面积40万平米，小区绿化率40%，容积率1.74，小高层类建筑。
小区一期为楼梯楼，有部电梯楼，二三期均为电梯楼，属大型小区，住户接近4500户。
户型面积有两房，三房，4房等户型。
面积在78~124平米之间是2~3房户型。
小量134～143平是大四房户型，小区中心有一个室外泳池，停车位约4000个。
小区有东门，南门，东三门出入口。
其中东门为主，出入口，南门靠广园快速路！
2、交通
小区东门约步行600米，为4号和21号线黄村地铁站，走路约需8分钟。
3、配套
小区商业配套主要是依托奥林匹克体育中心周边的配套商业服务。
4、教育
小区有中海康城小学，东圃中学，中学，小学，学位一般！
二）点评
小区是中海提供的物业管理，小区整体物业维护更新管理，还算可以。
虽然有16年的入住时间，但整体看小区不算太旧。
小区现时的物业均价是4.2万／平，小户型比较多，总价300~400万之间，首付100万起。
交通4号地铁和21号地铁就在小区门口，刚需族上班出行比较便利。
比较适合，刚需客，初次置业上车盘的需求！
三）辣语：
小区内薰衣草街，蝴蝶兰街，这两个组团的房子比较靠近马路，噪音比较大。
中海康城花园主要被环城高速和广园快线紧贴小区，从两侧通过，交叉形成夹杀。
形成一个很典型的风水局里面所说的剪刀刹。
从环境风水学方面来说，是个不算好的一个风水格局。
由于紧贴环城高速和广园快线两条交通大动脉。
汽车噪声，24小时不间断，噪音污染严重！
严重影响小区的居住安静和舒适度。
还有就是广园快速路，把中海康城和天河东棠下车陂板块的商业繁荣脉络完全割裂开来。
天河东板块商业繁荣逾越不过广园快线到达中海康城这边来的。
中海康城只能偏禺于一角，局限于靠自身的户数人口体量，难于有大的发展！
天河东这边的商业繁华基本上与他无关。
结论：
中海康城只是一个适合刚需的上车盘，不是个改善型需求的优质盘！
（金牛拉车 2020年8月18日）
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