今天real estate agent给我打电话，告知R街的房子这个礼拜五准备过户。这是今年卖掉的第五个房子。目前基本上是一个月卖一个房子。
房子介绍
这个房子是9.3万 美元从wholesaler那儿买进来的。wholesaler是8万从买家那儿买进的。 wholesaler空手套白狼，挣了1.3万美元。
买房的时候我们就做了作业，觉得买这个房子应该有可观的收益。当初我们买房的时候，还有人住在里面。所以装修的动静并不是非常大。买下来后，如果只是做出租，一般装修一下，月租大约是1500美元。考虑到这个房子精装修后能卖23万左右，觉得做出租收益太低太慢。我们决定好好装修。 最后我们卖了22.9万。收益符合我们预期要求：净收益必须拿到卖价的20%，年收益必须大于25%。 否则就别做。
这个房子是用我们的退休账户买的。买的钱自然就回到我们的退休账户去。至于为何用退休账户买房子，我在以前的文章中已经说明了。最大的好处就是不用交税。其实还有一个好处，隐私保护。用你的退休账户买房子，所有的公开材料中，我的这个房子是属于你退休账户的托管公司（比如说 Equity trust 公司）的某个托管账户的。至于这个托管账户的户主是谁， Equity Trust 是不会告诉你的。
过户准备
几天前， title 公司就给我打电话，过问Equity Trust 和这个房子的情况。因为这个房子的title写的是Equity Trust 公司，而不是我们的名字。这其实也是对我们资产的一种保护吧。
我告诉Title 公司，我会跟Equity Trust 公司联系，Equity Trust 公司会指定代理人来处理这个房子的过户事宜。到时候， 你们把 Deed email给Equity Trust 公司 即可。 Equity Trust 公司会打印出Deed, 签完字后连夜邮寄给你们。同时，会告诉你如何把钱Wire到我在Equity Trust 的账号。
说完这些，我还是有些手续要做的。下面是我要做的事情。
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到Equity trust 网站(https://www.trustetc.com/)，找到form,
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下载full or partial sale of Real Property的表格。 如果你不知道是什么表格，直接给equity trust 公司写email, 让他们把表格给你寄过来。 -
填表格。表格直白的。如果不知道怎么填，直接给Equity Trust 公司打电话。注意，Equity Trust 公司要签署的材料一般只有Deed. 他们一般不需要签署HUD statement。所以在要签署的材料那一栏，写上Deed即可。关于Deed，不同的州可能有不同的称呼，问问你们的title 公司。
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填完表格，签完字，发email 给Equity Trust 公司，他们会指定一个联络人，帮你房子过户的。
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收到Equity Trust 公司联络人的信息之后，直接把信息发给Title 公司。让他们直接去联系即可。这涉及到Deed 签字和钱如何回到你账户的问题。
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等到到了过户的那一天，你就去签个字即可。
如果你真的忘了你的房子其实是退休账户买的，来不及做手续了，也没有关系。给Equity Trust公司打电话，花点钱，办个加急。一般2-3天也就做下来了。
恭喜你，又成功地通过fix-flip挣了一笔钱。钱回到你的退休账户。你的退休账户又肥了，而且这部分钱还不用交税。用退休账户的钱，你又可以开始下一轮投资了。
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