影响楼市发展因素

                        房价腾飞-国家队的力挽狂澜

时间回到2008年，经济危机影响全球。市场经济鸿哀遍野、投资率跌入到冰点，人们再也不愿意将自己的钱拿来投资。各国政府为了漂亮的GPD、CPI、PPI这类经济数据，不断出手进行救市。尤其是中国，为了这艘拥有13亿人口的航空母舰毅然向市场投放了4万亿资金。随着这4万亿的投入，A股的上证指数开始飘红，楼市开始回暖，好多温州人抓住了这个机会进行大量的置业，在后面几年给他们带来了不菲的收益。各国首脑在和中国领导人员会晤时，大赞中国在挽救经济化危机方面为世界经济体做出的贡献。

  随着楼市的高歌猛进，大量的资金流向了房地产，同时带动了整个产业链的发展，国民经济实现了腾飞。时间悄然来了2014年。当时为了挽救市场的4万亿逐渐露出了它狰狞的面目。房价过过快上涨、产能过剩。这7年内，房价上涨3~4倍，房子尽显它的金融属性。2009年南京市房屋均价为8千左右，目前均价2万以上。好在是新一届领导人及时意识到这个问题，提出“房子是住的，不是用来炒的”，进行楼市调控，抑制过快上涨的房价。

                     调控背景下杠杆

物理学家阿基米德曾经讲“只要给我一根杠杆，我就能撬起整个地球”。杠杆这个词对于大多数人来讲是陌生的。它首先出现在A股市场中。在2015年过完春节之后，A股出现一时间的牛市，一些证券商利用场外配资将股民提供炒股贷款，这就是利用杠杆作用放大收益。但是，在这个过程中好多人将风险视而不见，只看到收益没想到杠杆也可以将亏损放大，结果在2015年的6月至8月，股指出现了"螺旋型"下跌。

                      住房需求-人口结构

人口结构是影响楼市发展的重要因素。人口结构主要包括:  男女性别人口结构和年岭人口结构。

由于我们重男轻女的传统，我们社会是男多女少。虽然现在有所改善，但是男多女少人口结构现状还没有改变，像我们生在农村的80后大都是兄弟2个。80后的女性在婚姻市场上的选择权要多于男性，在择偶时女方家庭会提出男方买房的要求,有句话"丈母娘推动了房价"说是这是个道理。但是，男女比例的失调同时也会造成未来家庭数目变少，随着家庭变少住房需求就会变少。

虽然我们国家正在推进城镇化的建设，现在城镇化率是57.8%，相比国外发达国家城镇化率为85%以上。但是高昂的生活成本和教育成本逐渐导致现在的年青人越来越不愿意生孩子。国家现在已经放开了二孩政策，许多人还是不太愿意生二胎。现在的80后和90后本来应该是生育的主力军，但据统计现在的生育率为1.07，即一对夫妻只愿生1.07个孩子。70后和80后这代人正在老去，当人们老去时就会将房子卖掉变现来养老，如此低的生育率如何满足未来的住房人口需求，谁来接盘呢？

                     健康稳定的楼市

健康稳定的楼市，不仅需要抑制房价过快的涨，更需要开发商实事求是地根据市场上未来住房需求合理控制供应房子的数量。不仅如此，对于想来留在大城市发展又暂时买起房的人，政府应提供积极的住房政策-做一只有用的手，为他们避风的港湾。所幸的是，在最近一段是间各地逐渐推出"租购同权"政策在为租户省租金同时能够对掣肘房价上涨起到一定的作用。随着国家政策不断完善，政府在市场经济中作用越来越弱化(虽然现在只是一个愿望)，楼市发展也趋于理性化。