前言：

北京，开始抢房了。

国庆期间，北京城建天坛六期开盘，再次刷新北京住宅历史单盘销售金额记录，仅仅10分钟，275套房子就被抢完，销售金额高达73亿，全盘累计销售319亿元。

我们不得不惊叹北京楼市强悍的购买力，看到这里，你是不是认为，北京的房地产市场彻底回暖了，房价即将起飞呢？

如果你这么想，只能说你太天真了，这只是极个别楼盘而已，事实上，北京的楼市分化正在加剧，主要就是二手房市场和新房市场的分化。

9月份，北京的新房市场确实有所回暖的趋势，核心地段的优质房产，成交量提升较大，可品质一般的新房，变化并不大，并且，二手房市场的境况和新房市场是截然不同的。

当前，北京的二手房市场形势较为严峻，一方面是挂牌量，9月新增16000套二手房，总挂牌量已经高达166000套，另一方面是二手房价格有明显下降的趋势。

事实上，不仅仅是北京的二手房市场很严峻，全国的二手房市场都是如此，本次史诗级的救市，只有新房市场可以看到明显的效果，成交量有所提升，而二手房方面，不仅没有提升，大部分城市的二手房市场更加的冷峻了。

为什么救市会产生两种截然不同的结果呢？根本原因是什么呢？

第一，救市的明确方向是救新房，而不是二手房。

现阶段，大城市的房地产市场情况稍微好一些，而三四线城市的整体房地产市场形势已经非常严峻了，新房根本卖不掉，库存量越来越大，也因此，导致了三四线城市的土地流拍越来越多，土地根本卖不掉。

要知道，三四线城市对土地财政的依赖性非常高，甚至很多城市没有土地财政的支撑，已经连基本的公共服务都很难运转了，特别是近期报道的几个公交车停运的城市，如果不能将新房市场重新启动，那么，会有越来越多的城市会陷入财政紧张的泥潭。

所以说，救市的本质是救新房，而不是二手房。

第二，楼市深度缺乏底层购买力。

如果我们研究现在的主要成交房产的类型，就能知道，现在主要成交的房产基本都是改善型住房，那些小房子，老房子，偏远的房子，成交是非常少的。

事实上，不仅仅是现在很难成交，未来会越来越能成交的，如果这些底层的房产不能成交，就会导致改善型购房群体的缺乏，因为，整体的房产流通不能形成闭环了，这些较为劣质的房产，不能顺利卖掉，这些房东就很难购买升级的房产。

总结：

少数新楼盘的火爆，并不能拉动整体楼市的回暖，当前的房地产市场，和以往是完全不同的局面，不是刺激政策一出台就能让楼市全面回暖的。

事实上，虽然目前一线城市的新房市场都有回暖的趋势，可是，却很难保持继续的增长，并且，短期内，就有回落的可能性，其主因，就是底层的房产难以成交，确实是有些后劲不足。

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