2022年8月9日 周二
1、问： 老师，7月25日开始，北向资金不再允许进入“假外资”。一年后存量假外资也只能卖不能买。北向资金流量一直作为大A风向标的功能，会受什么影响？有多大影响。谢谢。
答：确实有假外资现象。但是占比其实没那么大。跟不谈计量比例之谈毒性是一个道理。
2、问：我买的分割反租式商铺（格子铺），十几年一直未给钱，合同签的是可以退钱，还有利息，但十几年一直以未出租为由不给租金。现在整体被学校租赁，也去查了网签备案合同确实在我名下。据听说走诉讼可以退本金（诉讼费地产商都不承担）。总体来说被学校租赁对于商铺来说是好的迹象。请问我现在走哪种途径来的更好一些？
答：这是老骗局了，怎么还上当。你就是被骗了，这种骗局互联网上经常可以看着，反反复复很多人中过招了，怎么还能上当呢。地产商是经过严格法律设计的，你其实起诉，肯定能打赢官司，但是钱还是拿不回来。
3、问：老师：最近美团、快手、京东业绩都是亏损的，中概互联为什么还有人大比例配置？
答：有一种亏损，叫战略性亏损，其实，有钱比挣钱更加重要。有现金流就不怕亏损。有时不一定是真亏，只是报表数据亏，也可能故意隐瞒盈利。你可以去看看，亚马逊亏了多少年，特斯拉亏了多少年。所以亏损并不是大问题，问题是生意如何，生意到底有没有前途！
4、问：老师，最近接到一个中介的电话，说是可以通过转按揭把房贷利率降到3点几，请问这种操作靠谱吗？现在二手房贷款利率可以整这么低？
答：骗手续费的。现在个别行有放款任务，中介借机赚手续费，是个大坑。其实就是经营贷，短期坑，他们赚佣金。到银行一问，看看贷款合同就心里明白了。
5、问： 最近保险又跌了，接到很多保险业务员的电话让买理财产品，收益率4.3。我想问一下，保险基金能不能把仓位加到30%？我有持有8年基金的经验。保险行业的未来收益率会比沪深300更好吗？
答：可以加点，但最多加到3成。加仓方法不要太激进，最好慢慢加，拉长时间段！投资行业基金比宽基更需要耐心，耐力，忍劲！
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