深圳高房价的恶果已经开始显现

深圳房价飙升疯狂程度，令所有人都吃惊不小，仓梁根据身边的所见所闻发现，深圳高房价的恶果已经开始逐渐显现。

▲房子是必需品，高房价让却让很多人只能租房▲

其实，深圳作为四大一线城市之一横向对比，其优势并不明显，无论是政治经济、文化积淀、教育资源、医疗资源、军事重视、社会治安、地铁公交等方面与北京、上海都有较大差距，有些方面也不如广州。但是现在深圳的平均房价却高居首位，这不得不让人感到讶异。

▲搜索北京GDP得到的结果▲ ▲搜索上海GDP得到的结果▲ ▲作为非省级直辖市，搜索深圳GDP没有得到曲线图，2014年深圳GDP约为16002亿元人民币▲

当然，深圳也有其独特的优点（但基本都在逐渐消亡）：

地理位置靠香港更近，但香港的重要性却迅速下降；

自然环境良好，虽然深圳西海岸由于珠江污染严重导致水质极差，但相比北京的雾霾和上海的黄浦江还尚可自诩，广州不靠海，比深圳也会略有逊色；

特区政策，享有一些免税、低税等经济优惠，但近期早已被高房价所抵消，而很多特区政策与其他城市相比也不一定优势明显，一些城市如杭州对待科技型企业的优惠政策反而超越深圳；

科技发展积累，数十年科技企业发展氛围浓厚，但除少数成为行业大佬外，大部分中小企业或在低科技含量的组装与山寨中无法自拔，或在互联网及房地产经济的冲击中灰飞烟灭，好一点的或许可以抱着大企业剩下的个技术苟延残喘；

热钱汇集中心，相对少的监管和比较自由的整体氛围，让来自全国及世界的热钱汇集于此，地上地下的金融产业非常火热。

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▲造成高房价的因素有：消费需求、房屋预售制、央企购地、地方土地财政等▲

但是，深圳飙升的房价却正在把很多优势逐渐抵消，而优势不再明显之后，劣势就凸显了出来，高房价导致的恶果也开始逐渐显现，我们身边正在发生的事情已经印证这点，试举几例：

1.很多公司开始迁出、逃离：前段时间闹得沸沸扬扬的华为离开深圳的新闻就已经非常说明问题，虽然土豪公司跟屌丝小编没有什么关系，但小编身边的很多中小公司正在迁离却是不争的事实，有迁往广州的、东莞的、惠州的、中山的，也有从深圳中心区域迁往龙岗、宝安、龙华等非中心区域的。如南山区创业路某工业园内，原先租赁的很多公司已有大半迁出，目前该工业园内写字楼空置率接近50%。加上热火朝天的旧改拆迁，让一些租住在相对便宜的旧楼房中的企业不得不无奈地选择离开。

2.除少数暴利行业外，很多行业利润微薄，连最容易保本的餐饮行业也举步维艰：高房价导致的特征之一是餐饮店遍布，能租得起一楼铺位的不是银行、珠宝等暴利行业（还有房产中介也挺多的），就是一家又一家的餐饮商铺，因为餐饮行业相对风险较小，容易保本。但即便是餐饮行业，随着房租、物价、人力等的成本越来越高，淘汰速度也明显加快，很多铺位一年连换好几家餐饮店也没见好转。小编经常去的一些快餐店生意明显冷清，跟一些餐馆老板聊天，对方也说现在经济形势不好，不止他们具体某一家，是大部分都不行。

整体而言，飙升的房价造就了少数行业的暴利泡沫，却大大积压了大部分实体、基础经济的生存空间。

3.就业环境恶化：高房价导致的房租、人力成本及整体物价提升，在导致很多公司迁出、逃离的同时，就业环境也开始恶化。虽然大公司、高端公司不愁交不起写字楼的房租，但中小公司才是就业市场的主力，它们承担了90%以上的就业压力。另外，高房租本身也成为求职者要求适当加薪的理由，即便是城中村（南山、福田、罗湖），很多10㎡左右的单间房租价格已飙升至1300-1700元/月甚至更多，而两三年前基本都在1000元/月以下。

4.消费水平降低：对于普通消费者而言，工资没有明显增长、工作机会减少、房租成本提升，不得不节衣缩食抑制日常消费，中产阶级、白领阶层喜爱的轻奢产品消费首当其冲，减少外出、减少购物次数及数量成为必然之选，即便是不可或缺的一日三餐也会倾向于更低档或者自己做饭以减少开支，聚会、聚餐、旅游出行等活动会明显减少。市场对经济环境是非常敏感的，高房价显然破坏了正常的市场经济，并影响到居民的消费水平。

▲高房价与房屋质量不成正比▲

原来深圳的优势中比较明显的一条就是房价较低，以往相对北京上海均价四五万每平的房价，深圳曾只需两三万每平，低房价吸引了大批中小企业在此生存，年轻人也比北京上海的房租压力小。而现在其他优势并未赶超北京上海，深圳房价却飙升至全国第一，无论是何原因，这种现象无异自毁长城，自断肱股。房价飙升的恶果已经开始显现，应当引起警觉。

——作者仓梁，合作qq573169379