幸福最重要
幸福湖的故事
遥远的东方有个幸福村，幸福村里有个幸福湖，有十条河流汇入幸福湖，今年雨水特别足，幸福湖的水位不断上涨，有洪涝的危险，村长一看不行，想办法把十条河中从外地发源的5条河修大坝堵死，只允许本地发源的5条河汇入。暂时控制住了幸福湖的水位。
可是5条河坝的高度也有限，河坝前也形成了堰塞湖，一直堵着也有溃坝的风险。于是村长先安排村里人把湖的面积先扩大扩大，以增加蓄水量，但村民劳动力有限，幸福湖的面积增加很慢。
一年后村长不得不下令开闸放水，5条河积攒了一年的5个堰塞湖同时汇入幸福湖，湖的水位一下子急速上升，是过去平均每年上涨幅度的几倍，这个现象叫报复性上涨。
限购是好政策吗？
限购是计划经济的思路，市场经济体不可能如此粗暴的干预市场。
世界上和我们的房子一样被限购的是枪支和大麻。
中国加入世贸组织10多年了，西方还不承认我们的市场经济地位，我们还每年在联合国各种抗议呼吁，如果中国的第一大支柱产业还是计划经济，那如何让别人承认你是市场经济？
但退一步讲限购总比禁购强，如果你是房地产部位领导，你有什么办法即要控制房价又不能损害房地产的发展？
控制房价很容易，把贷款停掉，把炒房者都抓起来，不允许二手房交易，房子是用来住的不是用来交易的。问题是，房价是控制住了，房地产经济就不复存在了。
国家是城市化的受益者，房地产贡献了GDP里面很大一部分，拉动了70多个行业的增长，地方要发展，光有事权没有财权，修路筑桥盖学校，没钱怎么办，只能靠卖地的收入。国家的初衷是让房价稳中有升，慢慢的涨。政府希望看到慢牛，不想看到疯牛。限购并不是就要打压房地产，而是房价涨的太猛了，要给房价降降温。
限购的效果是改变人们的预期，之前大家都觉得房价一天一个价，今天不买明天又多花几十万，太可怕了。现在是等等再买，国家现在调控，有可能房价会回调一些，等回调再买。
限购是短期抑制房价，长期助涨房价。
预测未来的最好方法是学习历史。未来扑朔迷离，但历史有迹可循。过去十年，自限购政策发明以来，这次限购已经是第三次了，我所在的城市青岛，有幸经历了三次限购。房价呢，前两次是越限越高。这次呢，会怎么样呢？别忘了，历史，总是惊人的相似。
上一届国务院总理温爷爷数次在电视上告诉大家，他会控制房价，让更多人买上房，很多人听了温爷爷的话，认为可以再等一等，等房价降下来再买。。。
后来不提控制房价了，改成抑制房价的过快增长，再后来政府报告里压根不提房价了，而是维护房地产健康稳定发展。
过去十年，你最应该听的不是总理的话而是总经理的话，这个总经理就是前华远集团的总经理任志强，人称任大炮。
任大炮的观点犀利，但逻辑清晰，他对中国房地产的理解透彻，每次的预言后来都被事实应验了。很可惜未来十年可能再听不到他的指导了，因为他不满足于谈房地产，还跑去谈政治了，话题改了，犀利的风格没改，结果就是搜索他的名字没有任何结果。他在网络上被过滤掉了。
你对未来有信心吗？
信心比黄金还重要。2008年全球金融危机，温总理在回答记者提问的经济问题的看法时这样回答。
中国经济的三驾马车是：投资、出口、消费。现在三驾车有两驾车的动力已经变成雪橇狗了，只有投资这一架车是马拉的了。投资是投资什么？投资未来。如果你对未来没有信心你还会投资吗？
如果未来十年GDP持续增长，收入水平持续增长，生活水平不断提高，城市人口不断增长，你认为房价会降吗？
买房要对抗内心的恐惧
每个人未必眼光长远，在买房的那个时间点，内心都十分恐惧。
2015年底，一个我的客户想在上海买房，但是她认为上海的房价已经够高了，她担心买在一个高点上。这个客户在2009年的时候在很低的点位在青岛买了3套房子，她拿青岛的房价作为参照物，认为上海的房价太高了，十分害怕买在最高点上。
她为什么要在上海买房子呢，因为女儿大学毕业在东方卫视工作，以后想留在上海发展，老公后来调动到上海工作，理由很充分了，你这买房子不是投资了，而是刚需，我极力建议她买。
我给她的建议就是眼光要长远，上海的发展还远没有到顶，未来潜力巨大。当时我在看一则报道说上海房价20年内赶超香港，那段时间正好是香港的港独分子在闹事，我看过一个新闻评论说中央很生气，要让上海取代香港成为亚洲新的金融中心。（拭目以待）
客户最后下了决心凑了首付在上海买了房子，办完手续是16年初。随后车厢门关闭，上海房价的列车开始急速狂飙。
不论什么时候买房，你买房的那个时间点都是最高点。不论房价多低，在当时你都会觉得贵。所以你的内心都是恐惧的。把眼光放长远才能战胜恐惧。
房价现在都这么高了，还能买吗？
现在买是胆战心惊，以后买会胆战心惊×n(n≥2)。
问问自己，对未来的自己有信心吗？有，就买。没有，也买。用李鸿章的话讲，我的后代再无能，收房租的本事总会有的。
最后
中国的城市化和美国的高科技是21世纪全球两大主导力量。
这是时代的大势，没人能够改变。投资中国的房产和美国的科技公司股票是确定性非常大的。如果你跑到美国投资房产在中国投资股票，尤其2015年很多人都这么干，这无疑是在跟趋势作对，个别高手除外。
Trend is your friend!
永远记住跟趋势做朋友！
以上。
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