房价，还会涨吗？

房价，还会涨吗？

你依然是国企高管，年薪百万，在北京5环以内，有两套房，身家千万以上，是别人眼里的成功人士，人生赢家。

更刺激的是，你今年只有29岁，你是别人眼里的天纵奇才，让别人家的孩子完全抬不起头来。

但是，大有大的难处，你也有自己的烦恼。那就是：要不要再买房，或者要不要把房子卖掉。

别人笑你太疯癫，觉得已经有两套房了，还不够吗？北京的房子涨得那么好，为什么要卖掉呢？

你笑他人看不穿，中国广义货币M2每年平均增长14%，货币量是GDP的两倍以上，而美国的货币总量只是GDP的70%多。

长此以往，中国的经济肯定会崩盘的，政府在未来，一定会减少货币发行量。货币发行量减少，房价会掉，货币发行量不减少，房价会崩盘。这可如何是好呀！

要想预测房价涨不涨，你只需要了解一个变量，那这个变量是什么呢？

别急，我先问你，什么因素决定价格？

哎呀，这个问题太简单啦，价值决定价格！

错，大错特错。

什么？那，是生产一件商品所需要的社会平均生产时间？

当然也不对，经济学认为——商品的价格，由供需关系决定，并且由且只由供需关系决定。

在这个共识的基础上，我们来讨论北京的房价。

实在太多的人认为，房价太贵了，特别是北上广深。我月薪才四五千，一辈子都买不起房子。

我们听到这样的言论，实际上是一个幸存者偏差，剧数据表明，中国90%以上的家庭是有房子的，没有房子的只是很少数。

有房子的人，很少抱怨房价贵，没有房子的人，天天哀嚎。所以，我们在网上看到的基本都是房价高得离谱，买不起房的言论。

我们先看一个问题，北京的房子应不应该比美国的纽约贵。你可能觉得，美国那么发达，当然应该是纽约更贵啊。但什么决定价格还记得吗？供需关系。

我们先从需求的角度来看，北京是中国的政治、经济、文化中心，资源高度集聚。而纽约只是美国的经济中心，政治中心是华盛顿，文化中心是波士顿。

纽约只是一个中心，而北京是集三个中心为一体的超级城市，聚集了全中国的经济、文化、政治资源。

北京的房子聚集的资源比纽约多，而中国人口是美国的四倍，从需求的角度来看，你觉得哪个城市的需求更强？

再看供给，北京的房屋有效供给比纽约少得多。北京很多房子的利用效率很低，闲置率很高，很多房子都是空着的，大家有目共睹。这就降低了房屋的有效供给，价格自然要上涨。

还有很多国家机关和事业单位的房子是非卖品，这又降低了房屋有效供给。

北京的楼盘还限高，跟其他城市相比，显得又矮又不密集。

有一个数据，说曼哈顿每平米的土地上能建11平方米的房子，而北京二环内，只能建不到1平方米的房子。这样一看，曼哈顿的供给是北京的十多倍，你说北京的房子应该多贵呢？

再考虑到中国仍然处于高速发展阶段，大约在2023年到2024年，中国将迈入高收入国家行列，在2030年成为第一大经济体。

现在类似地段的房子，北京是纽约的一半。纽约核心区域的房子，大约14万人民币一平米，而北京是8万左右。高端公寓，纽约是30万人民币左右，而北京是15万左右。

如果中国继续平稳地发展下去，北京的房价会比纽约高吗？你说呢？

北上广深的房价，从供需关系上看，没有掉的基础。

那，其它城市的房价呢？