房价还会涨吗？

相信有很多人都想知道，房子还会涨吗？

有房的人关心，没房的人也关心，城里人关心，乡里人也关心。“房事”成为现实生活中最关系的问题！

周末收听了北大教授、《城里的房子》作者徐远的在线分享，观点新颖，觉得很有价值。他建议人们从3方面了解房子的价格：

一、要有一个分析框架

像分析任何问题一样，首先要建立一个分析框架，下面是他的分析结果：

1、1840-2012年全球14个国家房价上涨80多倍，平均年增长6.6%；列举的城市有日本，美国，德国等中大城市。

2、分析中国过去几十年的经济情况，得出中国的房价上涨规律和全球的规律一致。

3、根据分析数据得出公式：房价增长率=经济增长率+通过膨胀+城镇化率

运用这个公式得出，未来数年按房价增长率6%计算，2030年房价较2018年翻一番。

这个结论很重要！是吧！

二、养成看数据的习惯

要了解一个东西首先是查找相关的资料、数据。查找过去的数据，国内外的数据，结合当前的形式对为了做分析判断，做到有依据的预测分析。

如笔者举例：

1990年日本核心区房价3万美金，比现在北上广深的房价还高，当时曼哈顿的才5000美金。分析发展中国家的房产现象，发现和发达国家的模式是一样的。

人往高处走水往低处流，古今中外没有例外。由此推断，中国核心大城市的房价会还会上涨，只是上涨的速度和频率问题！

三、未来5年的房子有没有投资价值？

从目前我国的人均GDP来看，现在大约9000美金，是美国的1/6，相当于日本1970年的水平，相当于韩国1980年的水平。GDP和房地产关系来看，未来房价上涨仍有空间。

但是，

1、房价上涨是不是全国的房价都上涨？

2、哪里的房子上涨的快？

3、除一线城市外，哪些二、三线的房子未来看好？

4、环一线的房子未来有上涨空间吗？

5、······

这些问题要具体问题具体分析了，按作者要求，“看数据”。

看数据8要素：

1、城市规模（用GDP或人口总量衡量）；

2、人口流入；

3、人均收入；

4、土地供应；

5、儿童数量的增速；

6、上市公司的数量；

7、财政收入；

8、服务业占比。