如何提高交易收益，一是降低买价，二是提高卖价。往往在无法在短期内提高卖家的时候，降低买价就成了必要的手段，大V们说的看房200套，也就是为了“捡漏”，总有一、两个卖家，或是无暇打理，或是急于套现，往往会低于市价把房子挂出来。

现在有一种不用人肉看房200套，就能直接获取20%价差的方法——法拍房，首次挂牌8折，如果流拍，二次挂牌直接在8折的基础上再打个8折，也就是6.4折。

比如下面一套法拍房：

碧桂园XX城二期

面积：137.08平

市价：180万

急售：126万（单价9千）

楼层：13楼 （总共22层）

三室两厅一厨一卫

126/180=0.7，也就是这套房直接是按7折挂出来的，如果顺利按起拍价拍的再按市价售出，不算交易税费的话，利润在54万。

上海的房地产在全国范围内无疑是热点中的热点，房地产的价值将得到全球的认可和青睐，此时上海正经历史上最严厉限购，在新房和二手房渠道都不如人意的不利局面下，法拍房或许是“另辟蹊径”的上佳选择，不限购不限贷，可申请按揭，成为了很多人的上车渠道。

那么如果低风险高收益，不是小白都能挣钱？

科技树攀的人多了，也就要断了。

法拍房套路多多。

1.竞高者得

一套非常干净的法拍房源，你也看中了，当然你看中的捡便宜的事儿，别人也看中了。所以你去竞拍的时候，他找五六个人陪你陪陪，就是陪着你拍。本来你如意的价格，这个市场价，比如这个房子200，现在法院拍150万，160万，你觉得捡了很大便宜，但是他搞五六个人七八个人陪着你跑的时候，这个房子会冲到180万，190万，加上税费好几万，你还想买吗？

2.不交吉

碰到上述法院在是否负责交付\清场一栏中，标注为否的房源，基本可以放弃了。

不负责交付\清场的房源，也就是"不交吉"，指买受人对被执行标的有产权、无使用权，即使拍了下来也没办法使用。

不交吉标的有两种:一种是标的带租约，目前在被使用中，租客与原房主有租赁协议在先，买家可与租客保持出租与承租的关系，定期收到租金。另一种"不交吉"是标的不带租约，但目前被原业主或其亲友经业主允许使用。

 买卖不破租赁。租赁合同，把你的买卖合同直接干死，我做了20年的租赁合同，要么你用钱摆平，要么等上20年。

当然，要是拍卖前通过邻居、附近熟人甚至房主本人，打听到了该套房没有其他纠纷，甚至也没有装修、纯毛坯状态，那样的风险就小多了。

一个朋友在隔壁小区，就是八折买的法拍房，住了几年，也没有问题，所以还是成事在人！

要有金刚钻，才敢揽瓷器活。