写这篇文章的初衷是这样的，我17年的时候做过房产中介。
那时候我每天早上上班之后，就是开个小会，然后在朋友圈转发不知道在哪抄来的文案，然后研究别人朋友圈其他人发房地产相关的图片素材文案，鼓吹一下现在房源多紧张，房子多好卖的多火。
再给自己打打鸡血，灌点鸡汤，每天的工作就是上班，然后发几条朋友圈，坐等客户打他58同城安居客上的广告电话。每天都在公司里面坐着，然后就没啥事了，晚上9点下班再开个会，回到家里倒头就睡，一天天的就这么过，到了月底没有什么业绩，觉得这个行业赚钱太难了，赚不到钱。
于是我离职了。觉得房地产不适合自己，赚不到钱，然后又去干保险了，三个月之后，我被上海赶回去了，因为兜里的钱只够一张车票。
前几天我一个朋友——之前一起玩游戏的朋友来到上海，也是卖房子，我们一起吃了顿烧烤，聊下来我真心觉得挺不容易的，看到了当初的自己。我想用我学到的自媒体帮帮他，聊天不够全面，索性就写一篇文章出来。
上周末去杭州，刚好和一位做了9年网络营销的前辈聊了下，结合我之前做房产代运营的思路，简单聊下：
1.注册一个微信号，自己中介的号，头像、签名、名称、朋友圈全都包装好，让人感觉是专业的房产中介（这个也是做中介必备的）。别急，这只是个铺垫。
2.注册一个微信号，业主号，同样头像、签名、名称、朋友圈全都包装好，让人感觉是成功女业主（最好是女性），比如上海陆家嘴的金融金领之类的。
接下来就好玩了，用这个微信装成房地产的客户，找一些同行，和他们聊聊，问问附近的房源；顺便加上微信，观察他们发布的朋友圈内容，优质的可以直接拿过来模仿，发到自己的中介朋友圈中。（千万别抄，规避同行，本来就是竞争关系，容易起火）
3.注册两个QQ号，一个加入当地的房产业务qq群，比如在上海，就加入上海XX业主交流群，或者房产投资、房产交易相关的群。
用另一个账号也加入这个群，注意现在是业主了，加群之后要修改备注：XX小区X栋X层。剩下的双簧就不用我说了吧。
4.好，qq群搞定之后，接着开始玩微博豆瓣，还有论坛和贴吧。
起一个让人知道你是做啥的名字，加入微博豆瓣的相关圈子和小组，每天在里面活跃发布相关信息，和房主打好关系。收集相关最新动态，尽量做到每日更新。
然后注册账号，去上海当地的房产论坛、当地的贴吧，比如上海吧、上海xx大学吧、上海投资吧等等等等，能想到的能加的全都关注一遍，必要的时候付费推广，置顶推广。可以附上自己的微信，注意技巧，避免被删帖。
5.现在你有了房地产QQ群的业主数据库，然后有了稳定的自媒体数据库，还有了稳定的贴吧论坛的客户潜在来源。
就算很多房地产公司都有物业的名单，把业主的信息狂轰乱炸，每天打电话，这个方法已经是老掉牙的，捡捡漏还行，咱们玩的是运营。
6.一般的玩法呢，就是注册安居客，58同城，赶集网，在房地产相关信息网站成为会员，当然这个费用是交给官方的，也确实好用。
这里可以迭代一下：会员要几千块钱一年，就不要一直充值推广费用了。1参考同行，2做好价格划分，用价格吸引潜在用户（很多都是这样玩哈哈），3优化关键词，某个地方靠近几号线有啥优势（这个都会，有点seo了哈哈），4注意引导电话加微信或者线下交流，还没完，做好朋友圈留存，可以拉一个业主群，玩法参考qq群。
7，最牛逼的来了！！！不要吃门店路边的店！去点外卖！采集收集美团饿了么外卖上海本地的商家（可以学习如何抓数据），既然是来上海做生意的，也是有一些资金收入，说不定也有买房的需求，这一个模式也就是打电话＋微信＋诱导，上面的玩法再来一遍。
8，这个方法一般行不通，除非你这个人很有魅力。
去招聘网站上开个端口，找兼职，帮你发传单，专门挑一些象棋摊啊广场什么的，目标人群是四五十岁、五六十岁的大爷，有和年轻人聊天的习惯，他们也基本上是半退休了，手上有充足的资金可投入投资，或者给儿子每一套房子。像这种玩法，前期可能都是打水漂的，很难看到回报，重要的是要把帮你发传单的人利益给足，比如加一个微信5块钱提成，中午供饭。
9，还没完，接上一条。加到微信不是精准客户可别浪费了，给他们发红包，让大爷大妈帮你发一条动态，用这一个简单的方法，利用别人的流量打广告，再次引到自己的微信（做过新媒体的都知道，粉丝裂变），这样都是先吸引本地的线下流量，还很精准！
10，还有一块别忘了。同城交流群啊，KTV狼人杀酒吧这些群都进去混，吹水互动发图片，有人来问你的都是精准客户。
11，外部的分享完了，咱再说说自身的。
每天不断学习相关知识、相关的经济概念、优秀的同行，关注官网公众号最新的房产信息，不断重复上面的操作，每天都会有人加微信。
房子踩点自己去拍，结构户型楼层朝向建一个自己的素材库，这才叫专业。当客户问你的时候第一时间马上回复，学区房周围房价配套设施对答如流。
把贝壳安居客58这些房地产的玩法都吃透了，再把业务的心理也研究透了。适当少喝点鸡汤，别先想着问预算，先解决问题。
上面的内容没有任何嘲讽和诋毁的意思，我自己也是曾经做过的，知道其中的苦楚，只是一些结合自媒体推广的野路子，因人而异，量力而行~
打游戏抽烟喝奶茶适当放松，但不能天天这么搞，娱乐时间可以有，但不能混日子。
混日子都是在打工，不是事业，像房产、保险和其他销售这些底薪很低甚至没底薪的，下班了可不是就跟自己无关了，主动了解相关信息，没事多勾搭一下客户，闲聊让他们产生沟通的欲望，为自己赚钱，差距就在这了。
现在想来，一切没做成事儿就是自己的问题，就是聚焦+高度的执行力。
我身边，包括我的亲人，每天就是发几个朋友圈+鸡汤+保险房产微商的东西，然后有时候会很郁闷会跟我说赚不到钱…所以也是我写这篇文章的初衷。
我这篇文章只是拿卖房子做个例子，因为2017年我干的就是这个，后面也干过保险，也做过其他销售行业。其实逻辑是一样的。
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