现阶段房子价格不断攀升，买房所需的“巨款”已经成为人们购房面临的最大障碍，于是越来越多的人选择贷款买房，但如今的贷款通过率很低，申请已经提交了好久却迟迟没有通过，这是什么原因呢？想要贷款快速通过其实很简单，只要注意以下几点，贷款审批通过率会成倍提升。
首先，大家要知道银行在审批房贷时着重要考察的几点，这样在贷款时就能有针对性的避免这些问题，能更快的拿到钱。
1、收入证明和银行流水
收入证明和银行流水是申请贷款时银行重点审查的项目，因为这两项能直观的反映借款人还款能力是否良好，并能判断是否要为其放款，一般情况下银行会要求收入是贷款月供的两倍，也就是如果借款人每月要偿还房贷10000元，那么工资至少要是20000元，这只是在借款人没有其他贷款的情况下，如果每月还要偿还其他贷款，那收入至少是现有贷款加上房贷的2倍。如果借款人的工资数达不到月供的2倍，可以增加还款年数，这样每月平均下来的月供就会减少，更容易通过审查。
至于流水的话，银行一般会要求借款人提供6个月以内的流水，建议借款者使用日常产生交易较多的银行卡。
2、征信报告
征信报告是个人信用是否良好的体现，如果借款人还款习惯好，那以后按时还房贷的几率也很大，银行审查征信报告一般以家庭为单位，查看借款人夫妻双方5年内的贷款和2年内的信用卡记录，有的甚至查的更久，具体根据不同银行的要求来审查，想要申请房贷的朋友要格外注意，要保持良好的还款习惯，以免不好的征信影响审批。
3、借款人的年龄和职业
其实借款者的年龄和职业也能从侧面反映还款能力如何，银行正常要求贷款者年龄在18-65周岁，而25-40周岁的人群是最受欢迎的群体，这类人群年轻力壮而且事业处于上升期，收入也较为稳定，贷款审批速度更快，而50-65周岁人群患病几率更高，可能会影响还款，一般贷款不易通过，而公务员、教师、事业单位等工作和收入稳定的人群更受银行青睐，贷款审批通过率也会相应得到提升。
4、房产年龄
用二手房申请贷款时，房屋年龄也是银行重点考察的项目，银行对房屋的年龄规定通常为20-25年，房龄太大的二手房贷款很难通过，即使通过也可能被降低额度，目前大部分地区房龄和贷款年限的关系是这样，房龄+贷款年限≤50年，但也有地区房龄+贷款年限≤40年，如果贷款者的房产年龄很大，那可以相应降低贷款年限，这样贷款更易通过审批。
各位在借款前最好理解清楚银行的具体要求，这样在贷款时就能按要求进行准备，可摆脱贷款迟迟通不过审批的窘境，当然现在金融业发展如此迅猛，贷款不一定非要去银行，如今市面上多了好多贷款公司，比如拓天担保，能保障用户在安全放心的情况下快速获得贷款。
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