面对高额的房价，很多人都会选择通过贷款买房。有人认为向银行贷款买房，贷款年限越久越好，真的是这样吗？
在目前的中国房地产贷款规则里，个人住房贷款长期限为30年;个人商业用房贷款长期限为10年;男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
而对于“房贷贷款多少年合适”这个问题，我觉得不能一概而论，应该要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般来说，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入较稳定且较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，应考虑到自身的收入问题，则将贷款年限长比较划算。
关于买房贷款年限还需要考虑这个问题。比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的渠道等。
1，刚需自住型，购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换房产的，属于纯消费，贷款时间应在能力所及的范围内越短越好。我们自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
2，先自住，之后再考虑更换新房或者卖掉的，如果有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是如果只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了省利息，建议贷款期限尽量短。
3，购房投资，这个时候要看你认为你能从中取得多少收益，如果觉得房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，那么贷款年限越短越好。
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