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项目实战:房产行业如何分析?

项目实战:房产行业如何分析?

作者: 猴子数据分析 | 来源:发表于2020-08-24 16:20 被阅读0次

    【题目】

    “成交订单表”里记录了某房产平台(类似链家、贝壳等)每日房屋成交的明细。(贝壳面试题)

    字段“成交客源渠道”中的值是“客源角色人”、“业主线上委托”、“”表示线下渠道,其余的成交客源渠道是线上。

    1.当月截止昨天二手线上成交单量占比(含车位)>=50%的门店可获奖;

    (线上成交占比=线上成交单量/总成交单量)

    2.符合获奖条件的门店的第1单线上成交可获得200贝壳币(可以用于兑换奖金),第2单可获400贝壳币,第3单及以上可获800贝壳币,但车库不奖励(字段“房屋用途”中的值是”车位”、”车库”认为是车库);

    3.在一个连续的SQL中实现以上需求,不能拆分成多个SQL,必须输出表格字段如下(可增加);

    【解题思路】

    房产平台贝壳的业务是什么?

    贝壳业务的实质,是搭建了一个基于房地产服务的协作平台(ACN,agent cooperation network 经纪人协作网络)。房产经纪人、门店、品牌和其他服务提供者在这个平台上进行协同合作。

    (图片来源贝壳IPO)

    目前贝壳已成为国内最大的线上线下房产交易服务平台,覆盖了103所城市,连接265家地产经纪品牌,4.2万家门店,45.6万经纪人,2019年平台交易总额超2.12万亿,成交量超220万,手机APP月活达3900万。

    (图片来源贝壳IPO)

    对比原始数据表,可以发现本题要求输出表格中增加了3个字段,分别是:是否线上、经纪人所在门店的线上占比、该单应发的贝壳币。

    1.线上成交占比

    只有线上成交占比大于50%的门店订单才可以获得奖励,所以需要先得出每个门店的线上占比。

    线上成交占比=线上成交单量/总成交单量

    (1)哪些是线上成交的数据?

    字段“成交客源渠道”中的值是“客源角色人”、“业主线上委托”、“”表示线下渠道,其余的成交客源渠道是线上。

    这种多条件判断的业务问题,要想到用《猴子 从零学会SQL》里讲过的case表达式。

    利用case来对成交客源渠道字段赋值判断,如果为“线上”就返回1,不是就返回null(表示线下)。

    select*,(casewhen成交客源渠道 ="客源角色人"or成交客源渠道 ="业主线上委托"or成交客源渠道 =""thennullelse1end)as是否线上from成交订单表;

    查询结果:

    (2)每个门店的线上成交量

    遇到“每个”这种业务问题,要想到用《猴子 从零学会SQL》里讲过的“分组汇总”。按门店分组(签约经纪人门店名称),然后统计线上成交数量(count)。

    select*,count(casewhen成交客源渠道 ="客源角色人"or成交客源渠道 ="业主线上委托"or成交客源渠道 =""thennullelse1end)as是否线上from成交订单表groupby签约经纪人门店名称;

    (3)线上成交占比=线上成交单量/总成交单量

    上面已经得到了每个门店的线上成交量。而总成交量可以用count(*)得到。

    所以,线上成交占比就是:

    sql如下:

    select*,count(casewhen成交客源渠道 ="客源角色人"or成交客源渠道 ="业主线上委托"or成交客源渠道 =""thennullelse1end) /count(*)as经纪人所在门店的线上占比from成交订单表groupby签约经纪人门店名称;

    查询结果:

    将上面的查询结果当作临时表b。

    2.该单应发的贝壳币

    符合获奖条件的门店的第1单线上成交可获得200贝壳币(可以用于兑换奖金),第2单可获400贝壳币,第3单及以上可获800贝壳币,但车库不奖励(字段“房屋用途”中的值是”车位”、”车库”认为是车库)

    (1)哪些是符合条件的门店?

    根据题目的业务说明:当月截止昨天二手线上成交单量占比(含车位)>=50%的门店可获奖。

    各门店的线上单量占比已经在上面的临时表b中得出。

    本月截止昨天用函数 month (签约时间)=month(now()) 得出。

    字段“房屋用途”中的值是”车位”、”车库”认为是车库,用where 来筛选。

    sql如下: 

    selecta.*,b.经纪人所在门店的线上占比from成交订单表asaleftjoinbona.签约经纪人门店名称=b.签约经纪人门店名称whereb.经纪人所在门店的线上占比 >0.5andmonth(a.签约时间)=month(now())anda.房屋用途 ="";

    查询结果:

    (2)订单如何排名?

    题目的业务需求是:符合获奖条件的门店的第1单线上成交可获得200贝壳币(可以用于兑换奖金),第2单可获400贝壳币,第3单及以上可获800贝壳币。

    这里的第1单第2单第3单,是按每个门店的签约时间对订单进行排名。涉及到排名问题,要想到《猴子 从零学会SQL》里讲过的“窗口函数。

    用专用窗口函数(row_number)来排名,按签约时间排序(order by)

    sql如下:

    selecta.*,row_number()over(partitionbya.签约经纪人门店名称orderbya.签约时间 )as单量from成交订单表asaleftjoinbona.签约经纪人门店名称=b.签约经纪人门店名称whereb.经纪人所在门店的线上占比 >0.5andmonth(a.签约时间)=month(now())anda.房屋用途 ="";

    查询结果:

    把上面的查询结果记为临时表c。

    (3)根据单量得出对应的贝壳币

    现在根据单量进行奖励,第1单线上成交可获得200贝壳币,第2单可获400贝壳币,第3单及以上可获800贝壳币,利用case when 来判断单量并进行赋值。

    sql如下:

    selectc.*,casewhenc.单量>=3then800whenc.单量>=2then400else200endas该单应发的贝壳币from(select*,row_number() over(partitionby签约经纪人门店名称orderby签约时间 )as单量from成交订单表)asc;

    查询结果:

    3.合并字段

    得出 是否线上,经纪人所在门店的线上占比,该单应发的贝壳币 3个字段的代码之后,我们合并在一个连续的SQL中实现题目的业务需求。

    合并的sql如下:

    selectc.*,casewhenc.单量>=3then800whenc.单量>=2then400else200endas该单应发的贝壳币from(selecta.*, b.经纪人所在门店的线上占比,casewhen成交客源渠道 ="客源角色人"or成交客源渠道 ="业主线上委托"or成交客源渠道 =""thennullelse1endas是否线上,  row_number () over(partitionbya.签约经纪人门店名称orderbya.签约时间)as单量from成交订单表asaleftjoin(select签约经纪人门店名称,count(casewhen成交客源渠道 ="客源角色人"or成交客源渠道 ="业主线上委托"or成交客源渠道 =""thennullelse1end)/count(*)as经纪人所在门店的线上占比from成交订单表groupby签约经纪人门店名称)asbona.签约经纪人门店名称 = b.签约经纪人门店名称whereb.经纪人所在门店的线上占比 >0.5andmonth(a.签约时间) =month(now())anda.房屋用途 ="")asc;

    查询结果:

    【本题考点】

    1.用多维度拆解分析方法,将复杂的业务问题拆解为可以解决的简单问题。

    2.遇到多条件判断的问题,要想到用case语句来实现。

    3.排名问题,要想到用窗口函数来实现。

    4.遇到只有一个表且只能用一条SQL语句完成,可以联想到用多表联结,来实现复杂的业务。

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