我为什么长期看好房地产？（二）

在《2022年房屋销售均价全年增长2.8%，我对此悲观，友友你怎么看呢？》发文后，有友友留言说：（房地产）如果放长时间，二十年，三十年后会如何呢？好像很难说。

虽然我对2022年房屋销售均价全年增长2.8%，看法很悲观，但是，我对房地产行业长期是看好的。主要是基于以下几个原因：

一、房地产行业野蛮生长时代基本结束（即有关房企大佬口中的黄金时代和白银时代），并正在向良性循环和健康发展时代转变（详见《我为什么长期看好房地产？（一）》，在此略）。

二、对美好生活的追求是人们持续努力和发展的原动力，而居住是美好生活的重要组成部分。故持续提升居住的品质和舒适度，从而持续满足人们对美好生活的追求，成为房地产行业持续存在和发展的基础。

在国家基本解决温饱问题后，人们对自身的居住环境越来越关注，要求也越来越高。这一点从人们居住环境的时代变迁中可见一斑。

在上世纪六七十年代，人们还处于温饱尚未完全解决的年代，人们最为关注的就是填饱肚子。在父辈或爷爷辈那个缺衣少食的年代，在农村人们日常吃的基本都是红薯饭（也就是红薯和米饭一起煮），一个月能够吃一顿肉，则是相当喜庆的一件事情。

与之相适应的就是人们的居住房屋，基本上都是木屋或者土砖屋。

到了上世纪八九十年代后，在农村的红砖屋慢慢多了起来，商品房在1998年也开始在城里兴起。人们住上了新的房子，楼上楼下电灯电话慢慢地从梦想变成了现实。

但那个时候，无论乡村，还是农村，居住的环境卫生条件整体还是比较差的。可以说，那个时候城市的街道垃圾扔得满地都是，而在农村，垃圾也是到处乱扔，给人的感觉是，到处脏兮兮的。

而来到21世纪一二十年代，无论农村还是城市的居住环境，均发生了翻天覆地的变化。

乡村的泥泞路变成了水泥路，乡村的红砖房变成了一栋栋小洋房，特别是随着美丽乡村建设的开展，农村也变得越来越漂亮。很多次我从上海飞回湖南老家，在下降的过程中往下望，看到绿色的地毯上，点缀着一栋栋红顶白墙的洋房和连绵起伏的山丘，我感觉比瑞典的乡村还要美！

这里：曲径通幽、花红柳绿、鸡鸣狗叫、儿童嬉戏。而昔日脏兮兮的环境也变得无比干净卫生，老人在黄昏的夕阳中，躺在一张藤椅上，望着充满希望的田野，微笑着叼着烟斗。

而城市呢？各个都在争相获取省级文明卫生城市，路面是清洁车扫了一次又一次，基本上见不到一片纸张，而洒水车也穿梭在城市的各个角度，因此，你走在路上，或者开车在路上，也基本上见不到一粒扬尘。

除此之外，在城市一座座高楼大厦拔地而起。人们的居住空间，也慢慢地都从老破小的公房，变成窗明几净的私房，从以前几个人挤的一个房间，变成了一个人一个房间。

人们生活在这样干净的城市和宽敞的家，心里是舒适的，脸上是挂着笑容的。

可以说，人们对自身的居住环境越来越关注，要求也越来越高，这正是房地产行业持续存在和发展的基础。

因此，我们也可以大胆推断：在未来，在房地产行业可能会呈现出如下几个特征：

1、房地产将由标准化复制产品向个性化定制产品转变，更加重视满足客户的个性化需求。

在2020年之前，你看到的现象是，一个房企在全国各地造的房子，基本上都差不多，那是因为很多房企都是在全国进行标准化复制。

标准化越高，建造的速度也就越快、效率越高，其结果就是，造的房子在全国各地都是一样的，根本就没有美感和艺术性。

而在2020年后，这种高度标准化的房子建造风格，可能就会被打破。在不同的城市，只有建筑跟当地的历史、文化、审美、习俗以及个人喜好高度融合在一起，才会产生真正的美，成为真正的建筑。

卢浮宫只有一个才美！如果在每个城市都有，就很难称其为美了。

2、房地产将更加重视产品和服务的打造，更加需要工匠精神。

随着人们生活水平的提高，人们对美好生活的追求也是更新迭代的，因此，房地产的产品和服务也需要更新迭代。

在物质困乏的年代，人们能够一个土砖屋遮风挡雨就心满意足了；

但是，在物质丰富的今天，人们不仅仅只满足于一个遮风挡雨的地方，他们更多的是追求一个精神上的愉悦和满足了。

比如，在窗明几净的房子里，需要一幅画来点亮他的精神世界，或者彰显他的情怀等。

总之，居住作为美好生活的重要组成部分，它将永远存在。因此，房地产作为一个行业，也将永远存在，只不过，它存在和发展的目的和方向，跟之前相比，可能大不相同了。