是的，之前犯过很多错，导致花了 好些冤枉钱。
尤其在买房子上！
追溯到2014年，那时我还是一个23岁的单身青年（好像现在不是单身似得 啊哈。严肃点……哦。）
14年是济南的一个房价底部，当时人们都认为房价还会跌，很少有人买。
所以、各大楼盘，每天的访问量少的可怜。因此，房价也相对优惠。
有次 一个同事要去西边看房，我跟着去玩。
现在依然对那个楼盘印象深刻。
西客站、恒大雅苑。精装修，100多平。折合单价竟然才7000多。这意味着周边毛坯房6000多。（精装修比毛坯约贵1000左右）
尤其是听置业顾问说 现在已经放开限购。任何人都可以买。
当时深藏内心深处那个买房想法瞬间冒出来。
（很早之前，就想过在济南买房这个事。无奈社保的原因 没资格购买 所以想法仅仅是想法 被搁浅了）
回去的路上和我哥、同事聊这个话题，说：我也想买房子。他们都很惊讶，说你还小 现在根本不需要，等娶媳妇的时候再买，况且每月还要还很多贷款。会让生活压力很大。
我的想法：既然决定在这个城市生活，那最基本的需求就是要有自己的家 ＝ 一套房子……
在那之前 一直租房生活。自己一个人倒也无所谓，但随着搬家次数增多 让我产生了强烈的“孤独感”
在我看来 我属于这个城市。但这个城市不属于我。
随之 买房这个事 提上日程。
当时对楼盘选择是一窍不通的。身边也没专业的小伙伴能给予支持和帮助。
只能借用互联网这个大宝藏。
第一件事：搜新闻 关于房价后市的涨跌。即使是刚需 也要预判现在是不是 最佳下手时机。
第二件事：搜政策 济南下步的规划 到底如何？
东南西北 四个方向 该如何选择？
看到 济南确定的：东拓、西进、南控、北跨、中疏、十字方针后。 基本上大概有了方向。
再就是济南有句老话：买东不买西，买南不买北。所以 最后把方向放在了 东边 也就是 高新区！
第三件事：东边那么多楼盘，如何抉择？
首选：大品牌开房商。
当时基本都是期房 2～3年后交。万一开发商跑路 岂不是竹篮打水一场空？
在那个情况下，这个因素很有必要考虑。
还有 相同位置 小开房商和大开发商的单价差在500-1000左右。所以 趋利的心理存在（考虑单价原因 大众会优先考虑小开发商的楼盘）
毕竟都知道，钱不是大风刮来的。对吧？
第四件事：2房3房4房如何选。额 声明 不是选姨太太。而是选户型。哈哈。
大多数人都会优选小户型。因为成本低，压力小。可以 少些首付 和 少些月供。
等以后有钱了 再换个大的。多么美好的想法。
让我们算个账
房价既定为8000元
100平2室×8000元＝80万×0.3＝24万首付
130平3室×8000元＝104万×0.3＝31.2万首付
两者相差 7.2万。
别忘了 以后再换房子 要多交一次税和维修基金。约3万。这样 你就只差4万左右。
买了房子后 要不要装修？
简装＋家具 总起来 也要花10万左右吧？
不说占用你几个月时间和精力 还有装修之中那些让你不爽的各种问题。
就说 再换房 要不要 再装修？是不是又多花10万？你说除去那些，每个月固定多还好几百月供呢。
但那些 不会对你以后造成根本问题。相信我。
接下来，就是单枪匹马和顾问斗志斗勇的过程了。
顾问只会告诉你楼盘的优点。说这好，那好。
要自己多个心眼 不要被忽悠。
楼层选择。最好是选中上，采光好 视野好。相对这些楼层也是最贵的
千万不要买顶层，即使单价会便宜1000左右。那会是你永远的痛。
人车分流。这个很关键。我现在很讨厌那些遍地停满车的小区。
作为品质楼盘的标配，人车分流在一个楼盘交付后和生活中会起到至关重要的作用。
扫楼盘的过程中，顾问会给你算价格 首付 月供等。建议 整理一下 更方便选择。比如这样
你所犯的错，都会成为你的护城河
在这还有个比较搞笑的事呢。
当时一个人扫这些楼盘，有时会问一些比较专业的问题 比如：绿化率 是否人车分流 等。还被一些楼盘的顾问妹纸，当做别的楼盘派人来调盘的托。
也是。那些来看盘的，少的2人 多的5-6人。
我一个人 年龄看着不大，穿着也屌丝。不像有购房能力的那种。
这个看表征的世界，人家多想也是正常。
哪些错误 成了护城河？
错误始于2009年，刚过金融危机。那年我正好18岁。买了第一套属于我的房子（父母出钱，选择权在我）
看规划，就知道那是个很棒的小区。5层的3楼，120平，3室。还有车库。总价30多万。当时想以后这就是我的家了。
中间出了个小插曲，彻底的改变了这一切。
本来我姨有套房子当时说留着不卖的。后来因为买房资金不够，决定要卖。
那时的人们对于贷款买房，还很陌生。总想着，有多钱买多大的房子。钱不够就不买。（包括我）
我姨要卖的那套房子80多平，位于市中心更好的位置，一流学区房。唯独有一点缺憾（顶楼）
当时的我年轻，心想 3楼和5楼之间就差2层而已。爬呗，不是啥大事。
再有就是这个房子只需要20万。在我看来性价比更高。可以少花10多万。又能让我的孩子以后享受这个城市最好的教育（害羞脸 想的有点远）
最后，买了我姨的房子。那个顶楼。那个冬冷夏热，永远存在问题的顶楼（房子建于2000年左右 平顶，漏雨这个问题会随着年限增长而越来越严重）
嗯 ，它可以让我的孩子在这个城市享受最好的教育。留着吧。等以后有了钱，买个更好的！（当时就抱着这个想法）
其实说来也许你们不信，在那个时刻我就知道（预计）未来房价会涨。买房子绝对不亏。再有就是当时刚需。不买不行。
放到今天，09年我会如何做？
我会把全款的钱分开，在市中心 付3套 房子的首付（买现房或2手房 ）可以出租的那种。这样就可以抵消一部分房贷。
还有就是坚决不买顶楼。
顶楼和次顶楼的价差在买新房时还好。但当你卖时两者之间绝对是倍数关系的。
是。如果买了顶楼，卖时 你会亏很多钱。这事我亲身体验。
14年买济南房子时，就有想过把德州的房子卖掉，然后再付一套首付。
2套的话，那我现在就发了。起码完成了初步的财务自由。
你们知道的 16年 济南大多地方的房价都翻倍了。一平涨8000多 130平 就是100多万。
所以一直后悔，为毛线 当时不把德州的房子卖掉 在济南多买一套！
那样我不就用像现在一样苦逼。每天睁眼就是500多房贷。
给你们说下 当时的逻辑： 如果房价上涨 那济南和德州 都会涨 只是幅度不同而已 也不会有很大差 ，况且那是市中心最好的学区房。
再有就是 那所谓的 安全感。
出租每月会有1200元收入，贷款买的话每月4-5千房贷。这一正一翻就是6000多。会给当时的生活带来很大的压力。
嗯，当时认为不买是对的。先这样维持、
其实现在想。我们不是一直都在拖延 一直给自己下迷幻药 说 以后会好的 再坚持坚持……
回到16年万达的房子交付。当时想着第一时间装修房子，因为厌倦了租房 想住在按照自己想法设计的空间里。
再有就是买辆自己喜欢的车。当时都已经在宝悦行交了1万订金。准备装修完 直接提车。
再见了、我的蓝天白云。
其实做完这些，在我看来 完成了人生第一阶段。
车和房。男人不可或缺的两样。
这时候，济南的楼价 从唐冶的地王 开始上涨了。
看着房价一天天上涨，内心冒出了个让我后怕的想法。
（要再买一套房子）如果，现在不买，也许以后就买不起了。
随后、就开始看房，这次还是把目标直接放在了东边。
东边领涨，房价最高。
一个个楼盘的价格简直超出想象 3-5天调一次价 每次涨个几百甚至上千。 疯狂的楼市……就这样在济南形成了。
当你8000想买时 已经涨到了10000。
犹豫……后悔……
当你10000想买时，已经涨到了12000。
继续犹豫！继续后悔！
当你12000想买时，已经涨到了16000。
靠！简直了！
就问你一句 买不买？
因为犹豫 认为房价涨的太多 市场不理性。
10000没买，16000买的。一平差6000元。
144×6000元＝86.4万
这些钱 按每月结余（存）5000元来算。
需要172个月。14.4年才能攒出来。
这是我 犯下的 最贵错误！
其实不买车，不装修。先去买房这个事，当时也考虑犹豫了很久。
对于我这个年龄段的男人来说，车子的意义要比第二套房 更重要 ……
你想想：宝马唉 开出去 多有面子。
最后理智战胜了虚荣心。
我想我做了正确的判断。
上段时间刚把德州的房子卖掉。没想到价格和14年差不多。因为三线城市库存量大 购买力低 导致价格涨不上去。
所以 再买房 还是建议首选 北上广深 一线城市。
其次就是强省会。
山东的话，我只会买济南。
而且只会买住宅，什么公寓、商铺、写字楼都不考虑。
如果通往财务自由有两条路，那一定是快车道和慢车道。
我们大多数人终其一生都在慢车道，也许一生都到不了那个阶段。
所以，只有进入快车道。才有机会进入那个我们值此一生想要进入的阶段～财务自由。
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