二房东这个行业，可能和所处的城市关系很密切。杭州，这个行业更是爆发式增长，而我，就是在这里开启我的二房东事业的……
背景：机缘巧合，本来是要帮老爹找点事情做做的，结果他跟不上节奏，我就成了接盘侠
找房：毛坯是通过中介拿的，在看房的过程中，需要关注房子的户型，能怎么装利益最大化，草图画好，然后就是价格，地理位置，租期，租金等因素，最后决定是否要拿房
装修：有时间有精力最好包清工，反之可以半包或全包，这里要注意两点：一是质量；二是工期
家具置办：家电不建议买二手的，可以买二线品牌；家具主要看性价比，不宜太好，也不宜太差，至少能满足你的租期
出租：自己出租，各平台发布。亦或委托中介出租（不要觉得是废话，后面我会娓娓道来）
维护：维护租住关系，维护公共环境卫生
先说找房，找房目前来看，如果不是本地人，最好通过中介找，比较方便快捷。在看房过程中，要注意政策。比如说可以隔一个房间，还是隔两个房间，能不能移卫生间，能不能在阳台上做饭等，这些都是考虑点，这些可以考虑配合把草图画好；价格和位置这个就不展开了，租期租金比较重要，因为理论上讲，租期越长越划算；而这里的租金则是指租期内的租金会不会上涨，以及付费方式不同，租金是不是也会变化，这些要自己具体算一算。同时，在谈拿房时，还要注意赠送装修期的问题，因为装修期也是钱。
装修：装修这个建议多找几家，听听不同人的方案，报价，最好有些做过出租房装修经验的，给的经验会更中肯。包清工，半包或全包也要靠自己与装修“公司”谈。质量主要指水和电，水要试压，以及防水；电则是要注意电缆质量，能不能搞得住平时的用电（不会烧坏线路）。如果这些有问题，后面会很麻烦。至于工期，只要是在不影响质量的情况下，当然是越快越好，因为这些都是钱（早装好早出租）。
家具置办：电器不能买二手的，风险大；也不能买杂牌，风险大；可以买一线，也可以买二线。家具的话，可以去旧货市场买新的，性价比很高，也适合出租房用。质量不能太差，数量不要太多，满足基本需求后可以根据租户要求慢慢加。
出租：自己出租会麻烦点，但是可以省中介费；中介出租省心，但是要出费用，所以具体的要看自己的时间和方便程度。但有一个词：空置率。如果这个值太大，其实也是不划算的，因为空着也是钱。
维护：出租好了后，要注意租房的一些反馈或者需求。同时，要注意房间内的卫生，方便后续出租。
大概就这么多，有具体问题。可以深入交流……
网友评论